Locuinta in standard nZEB | Su 194 mp | Borhanci Hub Educational

Locuinta in standard nZEB | Su 194 mp | Borhanci Hub EducationalSe ofera spre vanzare locuinta noua, construita in 2026, in cartierul Borhanci, pe str. Sebastian Mihail, intr-un proiect rezidential de dimensiuni reduse, format din doua cladiri, fiecare cu doar doua unitati locative.Locuinta are intrare individuala, aproximativ 194 mp suprafata utila, desfasurati pe S+P+E, si beneficiaza de aproximativ 234 mp teren aferent, la care se adauga cotele din drum.Compartimentare: Subsol: garaj pentru doua autoturisme, spatiu tehnic si casa scarii. Suprafata utila 57,5 mp. Parter: living + dining, bucatarie, birou care poate fi utilizat si ca al patrulea dormitor, grup sanitar, spatiu de depozitare, hol si casa scarii. Suprafata utila 68 mp. Etaj: 3 dormitoare, 2 bai, spatii de depozitare/dressing si hol. Suprafata utila 68.5 mp.Suprafata utila totala: 194 mp.Unul dintre punctele forte ale proiectului este calitatea constructiei si atentia acordata executiei in ansamblu, de la materialele si solutiile tehnice utilizate pana la detaliile constructive care nu mai sunt vizibile dupa finalizare.Executia constructiei este documentata atat prin documentatia tehnica cuprinsa in cartea tehnica a constructiei, cat si printr-o ampla arhiva fotografica realizata pe parcursul diferitelor etape de executie. La vanzare se predau cartea tehnica completa si arhiva fotografica a constructiei.Cladirea este realizata la standard nZEB. Termoizolatia este de 15 cm la peretii exteriori si 25 cm la plansee. Tamplaria este Kommerling 76 MD, cu pachet tripan de 48 mm, bagheta warm-edge si profil de solbanc termoizolant, valoarea globala a transmisiei termice a ansamblului de tamplarie fiind de 0,79 W/m2K. Camera tehnica este complet echipata si include pompa de caldura aer-apa de 12 kW.Un alt element care evidentiaza calitatea constructiei este atentia deosebita acordata confortului acustic. Astfel, unitatile locative sunt separate printr-un sistem performant de fonoizolatie, realizat din zidarie de caramida de 30 cm, vata bazaltica ROCKWOOL Acoustic Extra in doua straturi (2 5 cm) si finisaj din placi fonoizolante Nida Acustic.Pentru a anticipa nevoile viitorilor proprietari, locuinta dispune de infrastructura pregatita pentru instalarea unui sistem de racire cu ventiloconvectoare, conectat la pompa de caldura, a unui sistem fotovoltaic si a unei statii de incarcare pentru masini electrice (EV) in garaj. Sunt prevazute, de asemenea, trasee pentru fibra optica si videointerfon.LocatieProprietatea este amplasata intr-o zona aerisita si linistita din Borhanci, pe strada privata asfaltata, la ~800 m de noului Hub Educational Borhanci. Statia de transport public de pe Str. Borhanciului se afla in imediata apropiere, la cateva zeci de metri de proprietate.Zona beneficiaza de investitii importante in infrastructura educationala, medicala si rutiera, printre care dezvoltarea Hub-ului Educational Borhanci si a noului Spital Pediatric Monobloc.Stadiu de predareExteriorul proprietatii este finalizat, inclusiv fatadele, imprejmuirea, portile, aleile si amenajarile exterioare.Interiorul se preda la stadiu semifinisat: pereti si tavane tencuite si finisate cu un strat de glet, pardoseli la nivel de sapa de egalizare, incalzire in pardoseala complet instalata si functionala, camera tehnica complet echipata, precum si instalatiile electrice, sanitare si traseele aferente sistemului de racire executate pana la pozitiile finale prevazute.Receptia constructiei este finalizata, iar bransamentele la apa, canalizare si energie electrica sunt realizate.Unitatea locativa se vinde cu Carte Funciara individuala si certificat de performanta energetica propriu, care documenteaza performanta energetica a locuintei la standard nZEB.La****Vezi cerere pot fi puse la dispozitie planurile, specificatiile tehnice, cartea tehnica si arhiva fotografica realizata pe parcursul constructiei.