Casa de vanzare in Gruia cu priveliste catre oras! Exclusivitate-comision 0%!

-Casa in Gruia, semifinisata -Suprafata utila: 145 mp, suprafata teren : 250 mp -Front la strada : 16m -3 locuri de parcare -living, bucatarie,3 dormitoare +dressing, 4 bai+1camera tehnica -3 terase cu priveslite panoramica -46 mp +26mp+46mp -expunere Sud -Est -drum asfaltat -priveslite panoramica peste centrul orasului Descriere tehnica si dotari: -Casele sunt realizate pe structura din beton armat, cu beton furnizat de Strabag. Diafragmele sunt executate din beton C30/37, cu grad de impermeabilitate P12. La imbinarile dintre placa si diafragme se monteaza cordon bentonitic pentru etansarea rosturilor si protectie suplimentara impotriva infiltratiilor. -Zidaria exterioara este realizata din caramida Porotherm de 15 cm. Hidroizolatiile sunt executate cu sisteme Bauder, atat pentru membranele teraselor, cat si pentru hidroizolatiile bituminoase. Termoizolatii si fatade: -Fatadele beneficiaza de termoizolatie din vata bazaltica Knauf de 15 cm, care contribuie la confortul termic si acustic al locuintelor. Terasele sunt izolate cu placi PIR Bauder de 10 cm, completate cu polistiren pentru realizarea pantelor si dirijarea apelor catre scurgeri. -Finisajele exterioare combina caramida klinker, tencuiala decorativa si adezivi Sto, precum si placari Alucobond. Tamplarie si protectie solara -Tamplaria utilizeaza sisteme de profile REHAU SYNEGO si GENEO. In zona casei scarii si a teraselor sunt pereti cortina, pentru suprafete vitrate ample si lumina naturala. -Jaluzelele venetiene exterioare metalice sunt conectate la o centrala cu senzori de vant si soare. Sistemul permite reglarea automata a umbririi in functie de intensitatea luminii solare si retragerea jaluzelelor in pozitia de protectie la vant puternic. Finisaje interioare si izolarea pardoselilor -Peretii interiori sunt finisati cu tencuiala si doua straturi de glet Baumit. -Peste placa structurala, inaintea placilor cu nuturi pentru incalzirea in pardoseala, s-a aplicat un strat suplimentar de beton celular de 7 cm. Acesta contribuie la izolarea termica intre niveluri si face parte din alcatuirea pardoselii destinata imbunatatirii confortului acustic. Reducerea zgomotului intre spatii depinde de ansamblul straturilor pardoselii. Incalzire ventilatie si calitatea aerului: -Casele beneficiaza de un sistem integrat pentru confortul termic si calitatea aerului interior, care cuprinde incalzire prin pardoseala, ventilatie cu recuperare de caldura si filtrare/purificare a aerului, cu infrastructura si componente Caleffi, Italia. -Incalzirea prin pardoseala este montata pe placi cu nuturi si alimentata de o pompa de caldura. Infrastructura Caleffi asigura distributia si reglarea circuitelor termice, cu termostate dedicate pentru controlul individual al temperaturii in fiecare zona. -Ventilatia va introduce aer proaspat si va evacua aerul viciat, recuperand o parte din energia termica a aerului evacuat pentru reducerea pierderilor de caldura. Filtrarea si purificarea aerului vor contribui la mentinerea unui ambient interior confortabil. -Incalzirea si ventilatia vor functiona coordonat, prin sistemul de control integrat. Specificatia echipamentelor principale va fi completata cu marcile si modelele pompei de caldura, recuperatorului si sistemului de purificare. Instalatii electrice si infrastructura smart -Instalatiile electrice sunt trase la pozitii, cu infrastructura pregatita pentru integrarea ulterioara a unui sistem smart al casei. Pregatirea va permite dezvoltarea functiilor de control pentru iluminat, confort termic si protectie solara. Automatizarea smart propriu-zisa reprezinta o dotare ulterioara, distincta de infrastructura pregatita. Terase si amenajari exterioare -Terasele vor fi finisate cu gresie portelanata. Scarile si zonele exterioare vor beneficia de finisaje din piatra si gresie, integrate in amenajarea curtilor. -Gradinile sunt complet amenajate cu plante si gazon. Sistemele de irigatii automatizate Rain Bird permit irigarea programabila pe zone. Iluminatul exterior si arhitectural pune in valoare fatadele, accesele si amenajarile gradinilor, cu infrastructura pregatita pentru integrarea ulterioara in sistemul smart.