Agen?ia reform va ofera spre vanzare o casa individuala cu poten?ial excelent, amplasata intr-una dintre cele mai cautate ?i lini?tite zone ale Clujului cartierul Gruia. Proprietatea este ideala atat pentru locuin?a, cat ?i ca investi?ie, beneficiind de un teren generos, compartimentare func?ionala ?i multiple spa?ii de extindere. Detalii generale: Tip proprietate: Casa individuala Amplasare: Cluj-Napoca, cartier Gruia An construc?ie: 1972 Suprafa?a teren: 172 mp Suprafa?a construita: 92,40 mp Suprafa?a utila: 73,50 mp Fa?ada stradala: 22,8 m + 6,2 m Compartimentare: Decomandata Camere: 3 (living + 2 dormitoare generoase) Bucatarie: 1 func?ionala Baie: 1 Spa?ii de depozitare: 2 camari Garaj: Construc?ie solida (pere?i din piatra, acoperi? din beton) Subsol: 7 mp Pod: Spa?ios, pe intreaga suprafa?a a casei Hol: Primitor ?i bine delimitat Construc?ie ?i finisaje: Structura: Caramida, acoperi? din lemn ?i ?igla metalica Pardoseli: Parchet din lemn masiv in camere, gresie in zonele umede Pere?i: Zugraveli clasice + faian?a in baie ?i bucatarie Tamplarie: U?i din lemn, ferestre PVC cu geam termopan ?i lemn Utilita?i ?i dotari: Apa-canal: Sistem func?ional (canalizarea necesita verificare) Electricitate: Complet func?ionala Incalzire: Centrala termica pe gaz + radiatoare din fonta Avantaje cheie: Zona centrala ?i lini?tita, cu acces facil la toate facilita?ile ora?ului Certificat energetic: Clasa B Cladire sigura din punct de vedere seismic Nu este pe lista monumentelor istorice se pot face renovari sau extinderi Locuin?e joase in jur, trafic redus, aer curat Ideala pentru: Familii Loca?ie excelenta pentru via?a de zi cu zi, aproape de ?coli, magazine, parcuri Profesioni?ti Acces rapid spre centru ?i lini?te dupa program Investitori Posibilitate de recompartimentare (ex: garaj transformat in bucatarie, camara in baie suplimentara), zona cu cerere mare Pre? de vanzare: 198.000 negociabil ID anun?