Va prezentam spre vanzare o proprietate cu un poten?ial remarcabil de personalizare ?i investi?ie, situata intr-o zona exclusiv de case, ferita de agita?ie, in cartierul Dambul Rotund. Proprietatea reprezinta solu?ia ideala atat pentru o familie care i?i dore?te o casa individuala cu o curte generoasa in Cluj-Napoca, cat ?i pentru un antreprenor care cauta un spa?iu excelent pentru produc?ie, depozitare sau activita?i me?te?ugare?ti chiar la parterul propriei locuin?e. Specifica?ii Tehnice ?i Compartimentare: Suprafa?a Totala Teren: 421 mp, din care 341 mp reprezinta curte libera, iar restul de 80 mp reprezinta amprenta casei. Configura?ia Terenului: Intreaga curte libera este dispusa inteligent in partea din fa?a ?i lateralul casei, oferind o deschidere excelenta, acces auto facil pentru utilaje sau ma?ini, optimizand la maximum spa?iul utilizabil pentru parcare ?i zona verde. (Nota administrativa: Limita de proprietate din spatele casei a fost definitivata prin reconfigurare edilitara de catre primarie, gardul fiind pozi?ionat in spatele imobilului). Parter (80 mp) Complet Finisat ?i Func?ional: Un spa?iu generos dedicat in prezent unui atelier de prelucrare ?i confec?ii metalice (dotat cu aparat de sudura, aparat de taiat metal cu plasma ?i o gama extinsa de scule profesionale). Dotarile atelierului pot fi incluse in tranzac?ie, oferind o activitate gata de pornire! Zona de locuit tip open-space compusa dintr-o camera spa?ioasa ?i bucatarie. Camara pentru depozitare ?i o baie complet utilata. Etaj (Aproximativ 70 mp) Stadiu de Construc?ie (La Ro?u): Structura solida, pregatita pentru a fi compartimentata ?i finisata exact dupa nevoile viitorului proprietar (configura?ie ideala pentru 2-3 dormitoare ?i o baie suplimentara). Avantaje Majore ale Proprieta?ii: Curte anterioara masiva: Cei 341 mp liberi ofera intimitate fa?a de strada ?i spa?iu suficient pentru amenajarea unei gradini sau a unei platforme auto garaj exterior. Versatilitate unica: Parterul poate ramane spa?iu productiv, birou, depozit, sau poate fi integrat integral ca zona de zi (living generos ?i bucatarie). Localizare urbana: Situata in Dambul Rotund, o zona de case aerisita, cu acces rapid catre centrul ora?ului ?i principalele puncte de interes. Proprietatea necesita eliberare ?i finisarea etajului, aspecte care au fost luate in calcul in stabilirea acestui pre? extrem de competitiv pentru pia?a actuala din Cluj-Napoca. ID anun? : 1781285443