Mo?tenitorii imobilului va propun spre vanzare o casa individuala, care se preteaza excelent pentru investi?ie dar ?i pentru locuin?a privata. Casa are regimul de inal?ime oficial D + P, este situata in Cluj-Napoca, pe strada Crangului, o zona in care oportunita?ile imobiliare apar rareori, in proximitatea Hotelului Ramada (Wyndham) ?i Sigma Center, avand acces facil la Calea Turzii, motiv pentru care opinam ca poten?ialul investi?ional este unul deosebit. Locuin?a are o suprafa?a utila de 176 mp, cu o amprenta la sol de aproximativ 125 mp ?i dispune de un teren liber de inca 530 mp. De?i tehnic este inregistrat ca demisol, primul nivel al imobilului, in suprafa?a de 125 mp prezinta o compartimentare simpla dar func?ionala: o camera cu dimensiuni generoase, baie, bucatarie, camara de alimente, garaj ?i hol. Etajul propriu-zis, are 4 camere, baie, hol ?i logia. Deoarece imobilul prezinta un poten?ial de investi?ie semnificativ, prezentam ?i elementele specifice PUZ-ului incident: Regimul de Inal?ime ?i Indicatori (UTR Liu) Regimul de inal?ime maxim admis este de trei niveluri supraterane, dupa cum urmeaza: Configura?ii permise: D+P+1+R (unde R este etaj retras). Inal?imea maxima: 12 metri (masurata de la cota terenului natural pana la coama acoperi?ului sau aticul etajului retras). Inal?imea la corni?a: Maxim 8 metri. Indicatori urbanistici obligatorii: P.O.T. (Procentul de Ocupare a Terenului): Maxim 35%. Deoarece avem un total de 655 mp de teren, amprenta maximpa la sol permisa pentru cladiri este de 229,5 mp, extinderea suplimentara maxima fiind de 114,5 mp. C.U.T. (Coeficientul de Utilizare a Terenului): Maxim 0,9 (pentru regimul de 3 niveluri). Men?ionam ca pentru a putea fi utilizat in condi?ii optime ca locuin?a privata, acest imobil necesita investi?ii de renovare ?i finisare. Dorim sa precizam ca imobilul este liber de sarcini, se poate achizi?iona ?i prin intermediul unei finan?ari ?i predarea se poate face imediat. Va mul?umim! Ganduri bune! ID anun? : 1773918780