Adresă: Strada Sabarului nr. 191, Clinceni, Ilfov   Tip: Casă în duplex (unitate individuală P+1+M)   Suprafață:  Teren: 249 mp (conform releveu cadastral)  Suprafață construită: ~200 mp  Suprafață utilă: 101.4 mp (parter + etaj)  Mansardă: ~36–42 mp utili (doar partea acoperită, fără terasă)    Construcție și finisaje  Finalizată în 2019, structură din cărămidă Porotherm, placă de beton între niveluri, izolație exterioară de 10 cm  Construcție tip duplex, cu perete dublu tip sandwich între cele două unități, format din două ziduri independente și rost de dilatare din polistiren de 10 cm – asigură confort fonic și intimitate  Tâmplărie PVC cu geam tripan (panouri 3 foi de sticla la ferestre și uși exterioare)  Mansardă izolată, open space, cu iluminator și acces prin scară pliabilă (~80x60 cm), poziționată central (posibilitate extindere scară fixă)  Înălțime mansardă: max. ~2.3 m / medie ~1.6–1.8 m / minimă ~0.75–0.85 m      Stadiu de finisare – La alb  Instalații complete: electrică, apă, canalizare, gaz, centrală termică, calorifere montate  Pereți gletuiți și vopsiți cu lavabilă  Exterior complet finisat  De finalizat: gresie și faianță în băi și bucătărie, parchet, uși interioare, balustradă scară  Compartimentare (conform releveu)  Parter – 48.7 mp utili:  Living + dining: 30.2 mp  Bucătărie: 10 mp  Baie: 3.2 mp  Hol: 3.6 mp  Cămară: 1.7 mp  Casa scării: 2.2 mp  Terasă acces: 7.1 mp  Terasă neacoperită: 14.1 mp  Etaj – 52.7 mp utili:  Dormitoare: 14.8 / 12.1 / 12.7 mp  Baie: 10.1 mp  Hol: 3 mp  Casa scării: 4.9 mp  Logie: 3.9 mp  Mansardă – ~36–42 mp utili:  Open space, compartimentabil în funcție de preferințe    Utilități și infrastructură  Apă și canalizare publică  Gaz și electricitate conectate  Fibra optică disponibilă pentru internet și TV  Drum de acces cu placi de beton, iluminat stradal  Drumuri asfaltate până la intrare  2 locuri de parcare exterioare + curte proprie    Ansamblu și zonă  Ansamblu rezidențial cu 8 case, predominant familii  Zonă liniștită, în dezvoltare  STB la 100 m – legătură directă cu București  Distanță până la Piața Unirii: 18 km (~1h cu mașina)  Facilități în zonă: Lidl la 1 km, Jysk la 4 km, școli și grădinițe în raza de 2 km    Documentație juridică  Carte funciară și intabulare actualizate  Autorizație de construire și proces verbal de recepție finalizate  Pregătită pentru vânzare imediată    Observație  Proprietatea este disponibilă pentru vânzare și se pretează excelent pentru familii, investitori sau persoane care doresc să personalizeze finisajele după propriul gust. Detalii suplimentare privind istoricul și motivația vânzării pot fi oferite în cadrul discuțiilor directe cu potențialii cumpărători.  Pentru detalii, vizionare sau planificare, nu ezitați să mă contactați.   Fotografii disponibile la cerere.    Spațiul este bine construit, izolat și cu potențial de personalizare în funcție de nevoile cumpărătorului.  Pentru detalii, vizionare sau planificare, nu ezitați să mă contactați.  Fotografii și schițe disponibile la cerere.