Vila istorica de vanzare Castel Aura Buzescu Busteni Victoriei nr. 11

MICUL CASTEL DIN BUSTENI Vila de epoca | 468 mp utili | Teren 1.223 mp | D+P+2E | Busteni Se ofera spre vanzare o proprietate cu adevarat speciala, cunoscuta sub denumirea de Micul Castel din Busteni o vila de epoca impresionanta prin arhitectura, proportii si personalitate, amplasata intr-o zona linistita si verde a uneia dintre cele mai cunoscute statiuni de pe Valea Prahovei. Situata in Busteni, str. Victoriei nr. 11, proprietatea beneficiaza de un teren generos de 1.223,23 mp si de o constructie desfasurata pe demisol, parter si doua etaje, cu aproximativ 468 mp suprafata utila si 668 mp suprafata construita. Arhitectura distinctiva, elementele decorative din lemn si piatra, acoperisurile cu pante accentuate si volumetria dominata de elementul de tip turn ii confera aspectul de mic castel montan si o individualitate greu de intalnit in proprietatile contemporane. DATELE PROPRIETATII Teren: 1.223,23 mp Suprafata construita la sol: 197,27 mp Suprafata utila totala: aprox. 468 mp si 668 mp suprafata construita Regim de inaltime: Demisol + Parter + Etaj I + Etaj II Numar total de incaperi: 45 Terase: parter si etaj I Nr. cadastral: 22073 Situatie juridica: imobil intabulat in Cartea Funciara a orasului Busteni Compartimentare Demisol 10 incaperi | 128,54 mp utili - 197,27 mp suprafata construita Parter 11 incaperi | 108,45 mp utili - 171,42 mp suprafata construita Etaj I 14 incaperi | 134,72 mp utili - 175,83 mp suprafata construita Etaj II 10 incaperi | 96,68 mp utili - 123,53 mp suprafata construita Suprafata utila insumata: 468,39 mp. CONSTRUCTIE SI UTILITATI Vila pastreaza caracteristicile constructive specifice unei proprietati montane de epoca: * fundatie din piatra; * pereti din caramida; * plansee din lemn; * pardoseli din parchet si gresie; * elemente decorative si structurale din lemn; * terase la parter si etaj; * apa; * gaze naturale; * energie electrica; * centrala termica. ARHITECTURA CU PERSONALITATE Micul Castel din Busteni atrage atentia prin arhitectura sa aparte, in care se intalnesc elemente ale arhitecturii rezidentiale romanesti de epoca si influente specifice vilelor alpine central-europene. Fatadele sunt definite de contrastul dintre piatra naturala de munte din zona inferioara si suprafetele tencuite ale nivelurilor superioare. Balcoanele, terasele si decoratiunile din lemn, ferestrele atent proportionate, acoperisurile inalte si jocul volumelor creeaza imaginea unei autentice resedinte montane. Elementul vertical de tip turn, impreuna cu silueta complexa a acoperisului, individualizeaza constructia si justifica pe deplin denumirea sub care proprietatea este cunoscuta: Micul Castel din Busteni Este o cladire care pastreaza atmosfera perioadei de dezvoltare a Busteniului ca statiune montana de prestigiu si se integreaza natural in peisajul de la poalele Muntilor Bucegi. AURA BUZESCU SI PATRIMONIUL CULTURAL AL ZONEI Istoria vilelor de epoca de pe strada Victoriei este asociata si cu numele Aura Buzescu (18941992), una dintre marile personalitati ale teatrului romanesc. Actrita, regizoare si profesor, Aura Buzescu s-a format sub indrumarea Luciei Sturdza-Bulandra si a debutat in anul 1914, devenind ulterior una dintre figurile emblematice ale scenei romanesti. A interpretat roluri importante din repertoriul clasic si modern, iar in anii '50 a fost profesor la Institutul de Arta Teatrala si Cinematografica din Bucuresti, contribuind la formarea unor generatii importante de actori romani. Numele sau a ramas legat de eleganta, prestigiul si perioada de glorie a teatrului romanesc. POTENTIAL DE INVESTITIE Dincolo de valoarea arhitecturala, proprietatea prezinta un potential investitional deosebit. Cei peste 468 mp utili, cele 45 de incaperi, regimul D+P+2E si terenul de peste 1.200 mp permit dezvoltarea mai multor concepte, in functie de proiect si de autorizarile necesare: Boutique hotel arhitectura cladirii constituie un avantaj major pentru dezvoltarea unei unitati turistice cu identitate proprie. Pensiune premium compartimentarea generoasa permite organizarea mai multor camere si suite, alaturi de spatii comune. Resedinta privata proprietatea poate redeveni o vila montana reprezentativa, destinata unei familii sau utilizarii ca resedinta de vacanta. Apartamente / suite in regim turistic suprafata si distributia pe niveluri permit analizarea unei compartimentari adaptate exploatarii turistice. Centru cultural sau resedinta artistica caracterul cladirii si legatura zonei cu istoria culturala ofera premisele unui proiect distinct. Evenimente si hospitality terenul generos si arhitectura proprietatii pot sustine un concept exclusivist, sub rezerva autorizarilor necesare. O PROPRIETATE CARE NU SE REZUMA LA METRI PATRATI Valoarea unei asemenea proprietati nu este data exclusiv de suprafata construita sau de dimensiunea terenului. Arhitectura, identitatea, amplasamentul si posibilitatea restaurarii unei vile de epoca intr-una dintre cele mai cunoscute statiuni montane din Romania sunt elementele care diferentiaza Micul Castel din Busteni. Este o proprietate potrivita pentru un cumparator care cauta o resedinta aparte, dar si pentru un investitor interesat sa dezvolte un proiect turistic premium cu personalitate si poveste proprie. SITUATIE JURIDICA Proprietatea este intabulata, avand numarul cadastral 22073, inscrisa in Cartea Funciara a orasului Busteni. Documentele proprietatii sunt disponibile pentru verificare. MICUL CASTEL DIN BUSTENI O vila de epoca. O proprietate cu identitate. Un proiect cu potential. Informatii suplimentare si programarea vizionarii se ofera la cerere.