„MICUL CASTEL DIN BUȘTENI” Vilă de epocă | 468 mp utili | Teren 1.223 mp | D+P+2E | Bușteni Se oferă spre vânzare o proprietate cu adevărat specială, cunoscută sub denumirea de „Micul Castel din Bușteni” – o vilă de epocă impresionantă prin arhitectură, proporții și personalitate, amplasată într-o zonă liniștită și verde a uneia dintre cele mai cunoscute stațiuni de pe Valea Prahovei. Situată în Bușteni, str. Victoriei nr. 11, proprietatea beneficiază de un teren generos de 1.223,23 mp și de o construcție desfășurată pe demisol, parter și două etaje, cu aproximativ 468 mp suprafață utilă și 668 mp suprafață construită. Arhitectura distinctivă, elementele decorative din lemn și piatră, acoperișurile cu pante accentuate și volumetria dominată de elementul de tip turn îi conferă aspectul de mic castel montan și o individualitate greu de întâlnit în proprietățile contemporane. DATELE PROPRIETĂȚII Teren: 1.223,23 mp Suprafață construită la sol: 197,27 mp Suprafață utilă totală: aprox. 468 mp și 668 mp suprafață construită Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj I + Etaj II Număr total de încăperi: 45 Terase: parter și etaj I Nr. cadastral: 22073 Situație juridică: imobil intabulat în Cartea Funciară a orașului Bușteni Compartimentare Demisol – 10 încăperi | 128,54 mp utili - 197,27 mp suprafață construită Parter – 11 încăperi | 108,45 mp utili - 171,42 mp suprafață construită Etaj I – 14 încăperi | 134,72 mp utili - 175,83 mp suprafață construită Etaj II – 10 încăperi | 96,68 mp utili - 123,53 mp suprafață construită Suprafață utilă însumată: 468,39 mp. CONSTRUCȚIE ȘI UTILITĂȚI Vila păstrează caracteristicile constructive specifice unei proprietăți montane de epocă: * fundație din piatră; * pereți din cărămidă; * planșee din lemn; * pardoseli din parchet și gresie; * elemente decorative și structurale din lemn; * terase la parter și etaj; * apă; * gaze naturale; * energie electrică; * centrală termică. ARHITECTURĂ CU PERSONALITATE „Micul Castel din Bușteni” atrage atenția prin arhitectura sa aparte, în care se întâlnesc elemente ale arhitecturii rezidențiale românești de epocă și influențe specifice vilelor alpine central-europene. Fațadele sunt definite de contrastul dintre piatra naturală de munte din zona inferioară și suprafețele tencuite ale nivelurilor superioare. Balcoanele, terasele și decorațiunile din lemn, ferestrele atent proporționate, acoperișurile înalte și jocul volumelor creează imaginea unei autentice reședințe montane. Elementul vertical de tip turn, împreună cu silueta complexă a acoperișului, individualizează construcția și justifică pe deplin denumirea sub care proprietatea este cunoscută: „Micul Castel din Bușteni” Este o clădire care păstrează atmosfera perioadei de dezvoltare a Bușteniului ca stațiune montană de prestigiu și se integrează natural în peisajul de la poalele Munților Bucegi. AURA BUZESCU ȘI PATRIMONIUL CULTURAL AL ZONEI Istoria vilelor de epocă de pe strada Victoriei este asociată și cu numele Aura Buzescu (1894–1992), una dintre marile personalități ale teatrului românesc. Actriță, regizoare și profesor, Aura Buzescu s-a format sub îndrumarea Luciei Sturdza-Bulandra și a debutat în anul 1914, devenind ulterior una dintre figurile emblematice ale scenei românești. A interpretat roluri importante din repertoriul clasic și modern, iar în anii ’50 a fost profesor la Institutul de Artă Teatrală și Cinematografică din București, contribuind la formarea unor generații importante de actori români. Numele său a rămas legat de eleganța, prestigiul și perioada de glorie a teatrului românesc. POTENȚIAL DE INVESTIȚIE Dincolo de valoarea arhitecturală, proprietatea prezintă un potențial investițional deosebit. Cei peste 468 mp utili, cele 45 de încăperi, regimul D+P+2E și terenul de peste 1.200 mp permit dezvoltarea mai multor concepte, în funcție de proiect și de autorizările necesare: Boutique hotel – arhitectura clădirii constituie un avantaj major pentru dezvoltarea unei unități turistice cu identitate proprie. Pensiune premium – compartimentarea generoasă permite organizarea mai multor camere și suite, alături de spații comune. Reședință privată – proprietatea poate redeveni o vilă montană reprezentativă, destinată unei familii sau utilizării ca reședință de vacanță. Apartamente / suite în regim turistic – suprafața și distribuția pe niveluri permit analizarea unei compartimentări adaptate exploatării turistice. Centru cultural sau reședință artistică – caracterul clădirii și legătura zonei cu istoria culturală oferă premisele unui proiect distinct. Evenimente și hospitality – terenul generos și arhitectura proprietății pot susține un concept exclusivist, sub rezerva autorizărilor necesare. O PROPRIETATE CARE NU SE REZUMĂ LA METRI PĂTRAȚI Valoarea unei asemenea proprietăți nu este dată exclusiv de suprafața construită sau de dimensiunea terenului. Arhitectura, identitatea, amplasamentul și posibilitatea restaurării unei vile de epocă într-una dintre cele mai cunoscute stațiuni montane din România sunt elementele care diferențiază „Micul Castel din Bușteni”. Este o proprietate potrivită pentru un cumpărător care caută o reședință aparte, dar și pentru un investitor interesat să dezvolte un proiect turistic premium cu personalitate și poveste proprie. SITUAȚIE JURIDICĂ Proprietatea este intabulată, având numărul cadastral 22073, înscrisă în Cartea Funciară a orașului Bușteni. Documentele proprietății sunt disponibile pentru verificare. „MICUL CASTEL DIN BUȘTENI” O vilă de epocă. O proprietate cu identitate. Un proiect cu potențial. Informații suplimentare și programarea vizionării se oferă la cerere.