Ieri
20
- Agenție
Oportunitate Unică în Tractorul: Casa/Vilă Premium cu Teren Generos de 1.170 mp
Descriere casă
Sesizează o problemă
AS Imobiliare
vă prezintă spre vânzare o proprietate deosebită, situată în cea mai căutată zonă rezidențială din Brașov – cartierul Tractorul.
Construită cu o atenție maximă la detalii, această vilă individuală impresionează prin suprafața utilă totală de 416 mp, curtea însorită și poziționarea strategică ce oferă acces rapid la toate facilitățile urbane.
Proprietatea este disponibilă imediat și se vinde mobilată utilata.
* Potențial Comercial Excepțional
Datorită compartimentării inteligente, a terenului generos și a infrastructurii tehnice, proprietatea este ideală pentru:
- Clinică medicală / Centru de recuperare (posibilitate amenajare 15 locuri de parcare, branșament curent trifazic)
- Sediu de firmă / Birouri reprezentanță
- Pensiune / Business în regim hotelier
- Grădiniță privată, Afterschool sau Azil de bătrâni
- Investiție imobiliară (cu randament dublu prin închirierea corpului principal + garsonierei de la subsol).
* Configurație și Compartimentare Inteligentă (S+P+E)
Clădirea este construită în anul 2000 din structură de beton armat (stâlpi, grinzi, planșee) și pereți din cărămidă, având o izolație termică excelentă și finisaje durabile (parchet din lemn masiv, tâmplărie PVC cu geam termopan, acoperiș din țiglă).
Confortul termic este asigurat de 2 centrale termice pe gaz.
*Parter (Suprafață Utilă: 156,41 mp):
- Zona de zi spectaculoasă: living și dining open-space cu bucătărie – ideale pentru viață socială și petreceri (dotat cu coș pentru șemineu).
- Dormitor / Birou suplimentar.
- Hol windfang, hol principal, baie, cămară și debara.
- 2 terase exterioare perfecte pentru relaxare, ce oferă alternanță de soare și umbră pe parcursul zilei.
*Etaj (Suprafață Utilă: 128,62 mp):
- Dormitor matrimonial spațios, prevăzut cu dressing propriu și baie privată.
- 2 dormitoare luminoase, ambele cu acces direct către o terasă exterioară.
- 1 baie suplimentară care deservește cele două dormitoare.
*Subsol (Funcționalitate Dublă):
- Garaj încălzit pentru 2 mașini (paralele) cu acces direct în casă.
- Spații tehnice și administrative: cameră tehnică, spălătorie/uscătorie, beci uscat, beci umed, hol și spații generoase de depozitare.
- Garsonieră Independentă: Compusă din living, bucătărie și baie, având intrare complet separată prin spatele casei. Poate fi utilizată ca bucătărie de vară, locuință pentru personalul administrativ sau închiriată separat.
*Pod: Spațiu deschis cu potențial uriaș de transformare în sală de sport, atelier de creație, zonă de hobby sau loc de joacă pentru copii.
Curtea și Facilitățile Exterioare (Oază Verde în Oraș).
Terenul are o suprafață totală de 1.170 mp și un front stradal generos de 26,77 m. Datorită amplasării excelente și a lățimii străzii, întreaga proprietate se bucură de soare de la Est la Vest (toată ziua).
Amenajări exterioare: Spațiu generos pentru piscină, foișor, grătar, solar sau loc de joacă pentru copii.
Livadă pe rod & Grădină: Pomi fructiferi (cais, cireș, meri, peri, pruni, vișini), viță de vie, căpșuni, coacăze negre, zmeură și rabarbar.
Anexe: Țarc pentru câini, magazie de unelte, cutie metalică pentru compost.
Parcare: 4 locuri de parcare securizate în interiorul curții (în spatele porții glisante) + locuri disponibile pe strada largă și liniștită de vile.
* Locație Strategică: Confortul de a avea totul la 3-10 minute distanță.
Uită de traficul din suburbii și de timpul pierdut în navetă!
Poziționarea în interiorul orașului îți oferă acces pietonal rapid la o infrastructură completă:
Educație:
- Afterschool la colțul străzii (3 min),
- Noua grădiniță + creșă (finalizare în curând - 5 min),
- Școală generală și Liceu (10 min).
Recreere & Sport: Parc (3 min) și Parcul Tractorul (10 min), Centru Yoga și pictură copii (5 min), Centru spa și bazin de înot BelAqua (10 min).
Cumpărături & Utilități: Catering cu mâncare de calitate la colțul străzii (3 min), Piața Tractorul (7 min), Coresi Shopping Resort & Auchan (10 min), Decathlon, Mobexpert, Farmacia Tei, Supermarketuri (Lidl, Kaufland, Penny) la maxim 10 minute distanță.
Conexiuni: Acces facil la mijloacele de transport în comun, străzi largi și vecini de calitate.
Această proprietate reprezintă o investiție sigură pe termen lung, fie că doriți o casă primitoare pentru o familie extinsă, fie sediul perfect pentru afacerea dumneavoastră.
Proprietatea vă așteaptă să îi descoperiți potențialul!
Comision cumparator : 2%
* Contactați AS Imobiliare pentru detalii suplimentare și pentru a programa o vizionare.
Simona Negrila
și
Cristina Prichici
Detalii si fotografii suplimentare:
Proprietatea vă așteaptă să îi descoperiți potențialul!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Grădină
Curte
Calorifere
Centrală proprie
Beci
Bine întreținut (Bună)
Detalii casă
Actualizat în: 18 Septembrie 2026
ID anunț: 2314611
Nr. camere:
6
Suprafață utilă:
285 mp
Suprafață utilă totală:
285 mp
Nr. băi:
3
Suprafață teren:
1.170 mp
Front stradal:
27 m
An construcție:
2000
Regim înălțime:
P+1E
Istoric preț
Facilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Gresie
Parchet
Ușă intrare
Parchet
Lemn
PVC
Uși interior
Lemn
PVC
Stare interior
Stare bună
Ferestre cu geam termopan
Lemn
PVC
Contorizare
Contor gaz
Apometre
Contor căldură
Bucătărie
Mobilată
Utilată
Electrocasnice
Mașină de spălat
Frigider
Cuptor microunde
Diverse
Senzor de fum
Alte spații utile
WC Serviciu
Pivniță
Dressing
Cramă
Spațiu depozitare
Dependințe
Anexe
Facilități imobil
Grădină
Grădină amenajată
Acoperiș
Curte
Utilități
Curent
Canalizare
Apă
Cablu
Mașină de spălat rufe
Frigider
Cuptor cu microunde
Sistem încălzire
Calorifere
Centrală proprie
Internet
Cablu
Fibră optică
Wireless
Dial-up
Amenajare străzi
Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Servicii imobil
Administrare
Puncte de interes
Mijloace transport
Liceul Tractorul
Mijloace transport
aprox.
444
m
Statia "Liceul tractorul", linia 2,7,8,9,30
Mijloace transport
aprox.
478
m
Liceul Tractorul
Mijloace transport
aprox.
501
m
Coresi
Mijloace transport
aprox.
514
m
Școală
Liceul Teoretic "Nicolae Titulescu"
Învățământ
aprox.
359
m
Scoala generala nr.13
Învățământ
aprox.
647
m
Gradinita cu program prelungit nr. 33 (fosta nr. 45)
Învățământ
aprox.
658
m
Gradinita cu program normal nr. 35 (fosta nr. 69)
Învățământ
aprox.
706
m
Recreere
Parc
Recreere
aprox.
288
m
Starbucks
Restaurante
aprox.
584
m
Penny Market
Supermarket/Mall
aprox.
672
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
693
m
Calculul ipotecarului
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case de vânzare în Tractorul
- Case de vânzare în Brașov
- Case de vânzare în Central
- Case de vânzare în Centrul Istoric
- Case de vânzare în Bartolomeu
- Case de vânzare în Stupini
- Case de vânzare în Schei
- Case de vânzare în Exterior Est
- Case de vânzare în Brașovul Vechi
- Case de vânzare în Griviței
- Case de vânzare în Noua
- Case de vânzare în Aurel Vlaicu
