2 luni în urmă
8
- Proprietar
- Comision 0%
Casa 4 Camere+Birou,3 Bai,190 mp Utili,586 mp Teren,Cu Pompa Caldura NIBE,Eficienta Energetica,Comision 0%
268.879 €
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
Stupini, Braşov
Descriere casă
Sesizează o problemă
DE CE SA CUMPERI ACEASTA CASA! Finisata Complet / Mobilata / Toate Utilitatile / Curte Amenajata Intabulata in 2024, finisata integral la standarde inalte si locuita de noi in ultimul an (instalatii testate, functionare impecabila). Eficienta energetica de top (Clasa A): Dotata cu pompa de caldura Aer-Apa NIBE (Suedia) de 10 KW. Casa este extrem de calduroasa iarna (mentine constant 24C) si foarte racoroasa vara, cu costuri de intretinere incredibil de mici. Pregatita pentru Panouri Fotovoltaice: S-a realizat deja impamantarea dedicata pentru sistemul solar, masurata profesional la sub 4 Ohmi (). Viitorul proprietar isi poate monta panourile fotovoltaice instant, fara modificari structurale sau costuri extra pentru prize de pamant. Infrastructura electrica exterioara profesionala (220V si 380V) Curtea este complet tehnologizata cu tablouri electrice dedicate si prize de exterior protejate:Tablou electric cu prize in fata casei. Tablou electric cu prize in zona locului de parcare. Tablou electric independent in spatele casei, dotat cu prize de 220V si priza de putere trifazata (380V) ideala pentru incarcarea rapida a masinilor electrice sau utilizarea utilajelor profesionale. Management Inteligent al Iluminatului: Casa este proiectata pentru a elimina risipa de energie: Holurile de la parter si etaj, inclusiv casa scarii, sunt dotate cu lampi cu senzori duali (miscare si luminozitate), aprinzandu-se doar cand este necesar. Intregul parter este echipat cu intrerupatoare moderne cu Touch, completand designul minimalist si tehnologizat. Sistem de Securitate si Iluminat Exterior Automatizat:Stalp de iluminat stradal cu senzor de miscare direct la intrarea pietonala. Lumini ambientale pe fiecare stalp al gardului exterior si pe fatada casei. Proiectoare LED cu senzori de proximitate in curte si lumini ambientale LED pe terasa din spate. Monitorizare video cu 12 camere, dintre care 3 camere mobile (PTZ) cu functii Smart de detectie umana si auto. Siguranta electrica absoluta. Circuitele electrice pentru consumatorii mari si zonele cu umiditate (masina de spalat rufe/vase, statia de calcat, hidroforul, cuptorul, plita, frigiderul si prizele de la blatul de bucatarie) sunt protejate cu sigurante speciale diferentiale de inalta sensibilitate (10 mA/30mA). Sistem de incalzire mixt si inteligent: Confort termic ideal prin incalzire in pardoseala la parter si calorifere triple la etaj, cu automatizare completa si termostate individuale in fiecare incapere. La parter s-a folosit o folie speciala de aluminiu cu cel mai ridicat raport de transmisie a caldurii de pe piata. Tehnologie de izolare unica: Pe langa polistirenul exterior EPS 100 de 15 cm, s-a folosit izolatie premium din vata bazaltica de 15 cm placata cu folie de aluminiu pe ambele parti, oferind o bariera termica completa. Infrastructura media Invisible Cables: Toate camerele (inclusiv livingul) beneficiaza de cablaje complete pentru TV, internet si alimentare, trase direct prin pereti la nivelul de sus (fara cabluri la vedere). Sistem de apa exterior : Curtea dispune de doua circuite de apa complet independente (unul pentru udatul grainii/gazonului si unul pentru cismeaua de curte), alimentate din putul forat propriu (la 12 m, cu hidrofor Gardena Professional Silent). Infrastructura pluviala dedicata: Apa pluviala beneficiaza de un sistem propriu si independent de scurgere, eliminand riscul de infiltratii sau baltire. Materiale de inalta calitate: Structura ecologica premium Timber Frame, placata la interior cu placi de Fibrociment Ignifug (fara rigips clasic ) - Clasa A1. Tamplarie din lemn stratificat cu geam tripan (3 randuri de sticla), usi interioare din lemn masiv si parchet premium modern. DESCRIERE GENERALA Descoperiti o proprietate remarcabila situata in Stupini, unul dintre cele mai accesibile si exclusiviste cartiere din Brasov. Amplasata intr-o zona aerisita, ferita de zgomot si inconjurata de natura, vila se afla la doar cateva minute distanta de inima orasului. Suprafata teren: 536 mp (curte privata amenajata) + 50 mp cota parte din drumul privat (ofera locuri de parcare suplimentare pentru vizitatori). Suprafata utila: 190 mp (Suprafata desfasurata: 208 mp / Amprenta la sol: 103 mp). Terasa exterioara de: 30 mp, complet acoperita si inchisa pentru sezonul rece, dotata cu bucatarie completa si magazie utila. COMPARTIMENTARE SI SUPRAFETE DETALIATE PARTER: Hol intrare: 11.2 mp (prevazut cu scut termic pentru a opri pierderile de caldura). Living Open-Space: 29 mp (zona de zi generoasa, cu ferestre mari, inundata de lumina naturala si loc de luat masa). Bucatarie moderna: 16 mp, cu insula centrala, complet mobilata si echipata, cu acces direct in terasa. Birou / Dormitor parter: 9.60 mp. Camara: 3 mp (cu acces direct din bucatarie). Magazie depozitare: 9 mp (izolata termic, dotata cu rafturi, cu acces din terasa). Baie de serviciu: 2.2 mp. Camera tehnica / Spalatorie: 7.20 mp. ETAJ: Dormitor Matrimonial (Master Suite): 27 mp (foarte spatios si baie privata cu cada). Dormitor 2: 17 mp (luminos, cu acces la un balcon propriu de 6 mp). Dormitor 3: 16 mp. Baie principala: 5.5 mp (dotata cu cabina de dus moderna). Debara / Dressing secundar: 7.5 mp. Hol etaj: 6 mp, dominat de o casa a scarii superba realizata integral din lemn masiv de fag, cu o latime foarte generoasa de 1 metru pentru un confort maxim in utilizare. POD: Suprafata generoasa de 40 mp, izolat excelent, perfect etansat si curat, dotat cu geamuri dedicate pentru aerisire naturala spatiu optim si igienic pentru depozitare secundara. DOTARI TEHNICE SI FINISAJE DE TOP Sistemul de climatizare: Pompa de caldura NIBE de 10 KW. Incalzire prin pardoseala la parter (optimizata cu folie reflectorizanta de inalta densitate) si calorifere triple de inalta eficienta la etaj. Sistemul este complet independent pe fiecare camera, fiind controlat prin termostate individuale. Instalatie Electrica si Sanitara: Intrerupatoare cu sticla tactila (Touch) la parter. Circuite complet separate executate pe marci premium (Schneider), cu tablouri de sigurante individuale pentru fiecare zona (General / Parter / Etaj / Exterior). Toate circuitele vitale si cele din zonele cu umiditate au protectii diferentiale de 10 mA/30mA. Toate corpurile de iluminat folosesc tehnologie LED de calitate. Instalatii sanitare realizate integral cu conducte PEX. Acoperis: Tigla de calitate superioara Bramac, realizata cu izolatie masiva la interior,cu vata bazaltica de 15 cm. Curte si Amenajare: Curte amenajata impecabil in detaliu cu gazon, plante ornamentale, pomi fructiferi si vita de vie. Pavaj integral de jur imprejur, poarta de acces auto culisanta si poarta pietonala, ambele pregatite cu cablaje complete pentru automatizare si interfon. INFORMATII JURIDICE SI STRATEGIE DE ACHIZITIE : Proprietatea este detinuta de o persoana juridica (firma). Tranzactia este simpla si transparenta ! Pret: 269.000 Euro + TVA (Pretul este usor negociabil). FLEXIBILITATE: Se Accepta Plata In Rate (Avans + 2-3 Rate) ! Casa detine Certificat Energrtic,dosar tehnic complet al constructiei, fiind intabulata, racordata definitiv la toate utilitatile: apa, canalizare, curent trifazat (380V) si internet prin fibra optica,TV. Pentru detalii suplimentare, istoric al costurilor cu facturile de utilitati,sau pentru a programa o vizionare privata, nu ezitati sa ma contactati! Pretul Afisat Nu Contine TVA !
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii casă
Actualizat în: 04 Septembrie 2026
ID anunț: 1914507
Nr. camere:
4
Suprafață utilă:
189 mp
Suprafață utilă totală:
189 mp
Nr. băi:
2
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia "Infostar", linia 51,37,40
Mijloace transport
aprox.
167
m
Statia "Liceul Mesota", linia 32,6,10,3,7,5barat,30
Mijloace transport
aprox.
228
m
Liceul Mesota
Mijloace transport
aprox.
241
m
Statia "Dacia", linia 32,37,40,51
Mijloace transport
aprox.
295
m
Școală
Liceul Dr. Ioan Mesota
Învățământ
aprox.
217
m
Colegiul National "Dr Ioan Mesota"
Învățământ
aprox.
222
m
Gradinita cu program normal nr. 14 A (fosta nr. 26)
Învățământ
aprox.
274
m
Gradinita nr. 14A
Învățământ
aprox.
275
m
Recreere
Papaia
Restaurante
aprox.
223
m
"Ioan Mesota" high-school courtyard (en)
Recreere
aprox.
240
m
Carrefour
Supermarket/Mall
aprox.
255
m
Profi
Supermarket/Mall
aprox.
431
m
Calculul ipotecarului
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Case de vânzare în Stupini
- Case de vânzare în Brașov
- Case de vânzare în Central
- Case de vânzare în Bartolomeu
- Case de vânzare în Noua
- Case de vânzare în Centrul Istoric
- Case de vânzare în Schei
- Case de vânzare în Tractorul
- Case de vânzare în Dârste
- Case de vânzare în Centrul Civic
- Case de vânzare în Florilor
- Case de vânzare în Astra
