CASA INDIVIDUALA MODERNA, 5 CAMERE, PARTER, TEREN PESTE 600 M2 FINALIZATA IN 2026, IZVORProprietatea se vinde direct de catre proprietar.SUPRAFETE SI DATE GENERALECasa individuala construita integral pe un singur nivel, pe un teren de 600,129 m2, cu o suprafata totala construita/desfasurata de 178,11 m2, formata din 156,34 m2 suprafata construita a casei si o terasa acoperita de 21,77 m2, integrata in constructie si amplasata sub acoperisul principal. Suprafata utila interioara, rezultata din insumarea incaperilor, este de 125,87 m2. Locuinta are tavane inalte de aproximativ 2,90 m, spatiu tehnic dedicat, pod generos si o compartimentare formata din living, trei dormitoare si birou/office.COMPARTIMENTARELiving spatios de 25,18 m2, bucatarie separata de 14,14 m2, dormitor matrimonial de 18,63 m2, doua dormitoare de 16,96 m2 si 12,48 m2, birou/office de 6,85 m2, baie principala de 7,40 m2, baie secundara de 5,18 m2, hol generos de 16,30 m2, spatiu tehnic de 2,75 m2 si terasa acoperita de 21,77 m2. Biroul este potrivit pentru lucrul de acasa si poate fi utilizat alternativ ca dressing, camera pentru copil sau spatiu suplimentar de depozitare.IZOLATIE, INCALZIRE SI EFICIENTA TERMICACasa beneficiaza de izolatie exterioara cu 15 cm de vata bazaltica Rockwool, izolatie in pod cu 30 cm de vata bazaltica, izolatie in pardoseala cu 16 cm de polistiren extrudat si trapa de acces in pod izolata cu aproximativ 7 cm. Incalzirea in pardoseala este instalata in intreaga locuinta si permite controlul individual al temperaturii in fiecare camera prin termostate inteligente Zigbee, inclusiv incalzirea selectiva doar a spatiilor utilizate.Fiecare camera, inclusiv baile, este prevazuta cu recuperator de caldura. Aerul conditionat este instalat in toate cele trei dormitoare si in living. Tavanul inalt de aproximativ 2,90 m contribuie la senzatia de spatiu si luminozitate.SISTEM SMART HOMETermostatele si intrerupatoarele inteligente sunt conectate prin Zigbee si pot fi controlate prin Home Assistant sau aplicatia Tuya, local ori de la distanta. Sistemul permite controlul separat al temperaturii si iluminatului, crearea de scenarii personalizate, integrarea senzorilor de prezenta umana si automatizarea incalzirii in functie de camerele ocupate, contribuind la reducerea consumului de energie.FINISAJE INTERIOARE SI BAILocuinta este finisata intr-un stil modern si unitar, cu gresie cu aspect de parchet montata in model Herringbone, pardoseala rezistenta si usor de intretinut, usi interioare solide din MDF vopsit, manere cu finisaj din cupru periat, iluminat LED si corpuri de iluminat montate.Cele doua bai sunt complet amenajate, cu obiecte sanitare moderne marca REA, vase WC tip rimless, rezervoare incastrate in perete si design minimalist. Baia principala are 7,40 m2, iar cea secundara 5,18 m2, ambele fiind prevazute cu recuperatoare de caldura.TERASA ACOPERITATerasa de 21,77 m2 este inclusa in suprafata totala construita de 178,11 m2, fiind integrata sub acoperisul principal al casei. Dispune de tavan finisat, iluminat LED si ventilator de tavan si este potrivita pentru amenajarea unei zone de relaxare si luat masa, fiind protejata impotriva ploii si a expunerii directe la soare.POD SI SPATIU DE DEPOZITAREPodul este desfasurat pe intreaga suprafata a casei si ofera un spatiu generos pentru depozitarea inclusiv a obiectelor voluminoase. Accesul se realizeaza printr-o trapa termoizolata, prevazuta cu scara metalica pliabila tip acordeon, cu o capacitate declarata de pana la 200 kg. Podul beneficiaza si de iluminat LED.AUTOMATIZAREA PORTILOR SI SECURITATEAtat poarta pietonala, cat si poarta auto sunt automatizate si pot fi controlate prin sistemul EZVIZ. Proprietatea este prevazuta cu camere de supraveghere cu vizualizare la 360, monitorizare video si posibilitate de integrare in sistemul smart al casei.ILUMINAT EXTERIORCasa dispune de iluminat LED pe terasa si in jurul proprietatii, cu posibilitate de control si automatizare in functie de prezenta sau de intervalele orare stabilite.PREGATIRE PENTRU PANOURI FOTOVOLTAICECasa este pregatita pentru instalarea ulterioara a unui sistem fotovoltaic: priza de pamant realizata, cabluri electrice dedicate trase pana in pod, trasee pregatite pentru panouri si instalatie electrica pregatita pentru alimentare trifazica. Invertorul si celelalte echipamente pot fi instalate ulterior fara interventii majore asupra constructiei.PREGATIRE PENTRU MASINA ELECTRICA SI IRIGATIIProprietatea este pregatita pentru montarea unei statii de incarcare auto, avand cablurile necesare deja trase si instalatie electrica trifazica, fara a fi necesara refacerea traseelor electrice principale. De asemenea, sunt realizate pregatirile pentru un sistem de irigatii cu aspersoare tip sprinkler si pentru automatizarea ulterioara a udarii gazonului si gradinii.CONECTIVITATE SI UTILITATIFiecare camera este prevazuta cu mufe Ethernet si TV, oferind conexiuni stabile pentru calculatoare, televizoare, sisteme multimedia, supraveghere si echipamente smart. Biroul separat este ideal pentru lucrul de acasa.Proprietatea este racordata la apa, gaz, energie electrica si internet si dispune de priza de pamant, instalatie pregatita pentru alimentare trifazica, panouri fotovoltaice, statie de incarcare pentru masina electrica si sistem automat de irigatii.PRINCIPALELE AVANTAJECasa individuala cu cinci camere, living spatios, trei dormitoare, birou separat, doua bai, bucatarie separata, spatiu tehnic, terasa complet acoperita, pod generos si teren de peste 600 m2. Fiind construita integral pe parter si fara scari interioare, locuinta este potrivita pentru familii cu copii, pentru lucrul de acasa si pentru persoanele care isi doresc confortul unei case fara a fost gandita pentru confort, eficienta termica, consum redus, automatizare si integrarea usoara a tehnologiilor moderne, beneficiind de incalzire in pardoseala, control individual al temperaturii, sisteme Zigbee, Home Assistant si Tuya, izolatie cu vata bazaltica Rockwool, aer conditionat, recuperatoare de caldura, finisaje moderne, supraveghere video si multiple pregatiri pentru dezvoltari ulterioare.Proprietatea se vinde direct de catre proprietar.