Intr-o pia?a in care proprieta?ile centrale sunt tot mai greu de gasit, aceasta casa se remarca printr-o combina?ie rara de avantaje: o pozi?ionare excelenta, spa?ii generoase, caracter autentic ?i un poten?ial remarcabil atat pentru locuire, cat ?i pentru investi?ie. Situata intr-o zona lini?tita din centrul Bra?ovului, intr-o curte comuna ingrijita, proprietatea se afla la doar 5 minute de mers pe jos de Parcul Central ?i aproximativ 12 minute de mers pe jos de Pia?a Sfatului, oferind acces rapid catre centrul istoric, restaurante, ?coli, magazine ?i principalele puncte de interes ale ora?ului, fara a renun?a la confortul ?i lini?tea unei locuin?e retrase de la agita?ia urbana. Vanzarea se realizeaza direct de catre proprietar. Nu doresc colaborarea cu agen?ii imobiliare. Caracteristici principale: Ideala pentru locuin?a, regim hotelier (Airbnb), birouri, cabinete sau sediu de firma 4 camere 2 bai cu aerisire naturala Bucatarie Dressing Camara Balcon generos Pivni?a proprie cu intrare din casa Aproximativ 124 mp suprafa?a utila, plus balcon generos Compartimentare pe parter ?i etaj Jumatate din terenul comun de 323 mp Drept de servitute auto pentru accesul cu autoturismul in curte Se vinde complet mobilata ?i utilata Mobilier predominant din lemn masiv, in stil clasic, atent intre?inut Biblioteca incastrata Centrala termica proprie pe gaz Aer condi?ionat Izola?ie termica Parchet din lemn masiv in toate camerele principale Dressing amenajat la etaj cu intrare din dormitorul matrimonial Acoperi? plat, aflat in proprietatea exclusiva a imobilului, cu posibilitatea amenajarii unei terase private ?i instalarii de panouri fotovoltaice Vanzare direct de la proprietar Casa impresioneaza prin compartimentarea practica, camerele luminoase ?i atmosfera primitoare. Construita in anul 1952 ?i etajata in 1978, pastreaza robuste?ea construc?iilor din acea perioada. Izola?ia termica, centrala proprie pe gaz ?i aerul condi?ionat contribuie la eficien?a energetica ?i la un climat interior placut indiferent de sezon. Unul dintre cele mai frumoase atuuri ale proprieta?ii este utilizarea lemnului masiv in amenajarea interioara. Parchetul din lemn masiv, prezent in toate camerele principale, impreuna cu mobilierul realizat in mare parte din acela?i material ?i biblioteca incastrata, ofera locuin?ei elegan?a, caldura ?i o personalitate aparte. Sunt elemente autentice, atent intre?inute, care confera casei un farmec greu de regasit in construc?iile moderne. La etaj, una dintre dependin?e este amenajata ca dressing, oferind un spa?iu generos ?i bine organizat pentru depozitare. Curtea comuna, cu o suprafa?a totala de 323 mp, este lini?tita ?i bine intre?inuta, iar proprietatea de?ine o cota de 1 2 din teren. Casa beneficiaza de drept de servitute auto, care permite accesul cu autoturismul in curte. In practica, parcarea s-a realizat fara dificulta?i in curtea din fa?a, in baza unei bune in?elegeri intre vecini, contribuind la confortul utilizarii proprieta?ii. Un alt avantaj rar intalnit il reprezinta acoperi?ul plat, aflat in proprietatea exclusiva a imobilului. Acesta ofera posibilitatea amenajarii unei terase private, un spa?iu ideal pentru relaxare sau petrecerea timpului liber, dar ?i instalarii unui sistem de panouri fotovoltaice, reprezentand o investi?ie inteligenta pentru cre?terea eficien?ei energetice ?i reducerea costurilor de intre?inere. Datorita pozi?ionarii excelente ?i compartimentarii versatile, proprietatea se preteaza atat pentru locuin?a permanenta, cat ?i pentru investi?ie. Poate fi valorificata cu succes in regim hotelier (Airbnb) sau adaptata pentru sediu de firma, cabinet de avocatura, arhitectura, contabilitate, psihologie, notar sau alte activita?i profesionale care beneficiaza de avantajul unei adrese centrale. Proprietatea se vinde complet mobilata ?i utilata, fiind pregatita pentru mutare imediata. Daca sunte?i in cautarea unei proprieta?i care imbina pozi?ionarea centrala, spa?iile generoase, caracterul autentic ?i multiplele posibilita?i de valorificare, aceasta casa merita descoperita la o vizionare. Pentru mai multe informa?ii, materiale foto ?i video suplimentare sau pentru programarea unei vizionari, ne pute?i contacta telefonic sau pe WhatsApp. Vom raspunde cu drag tuturor intrebarilor ?i va vom oferi toate detaliile necesare despre proprietate. ID anun? : 1786467476