CASA INDIVIDUALA MODERNA, 5 CAMERE, PARTER, TEREN PESTE 600 M2 FINALIZATA 2026 IZVOR Proprietatea se vinde direct de catre proprietar SUPRAFETE SI DATE GENERALE * Suprafata teren: 600,129 m2 * Regim de inaltime: parter * Suprafata totala construita/desfasurata: 178,11 m2 * Suprafata construita a casei: 156,34 m2 * Suprafata utila interioara, rezultata din insumarea incaperilor: 125,87 m2 * Terasa acoperita: 21,77 m2 * Terasa este inclusa in suprafata totala de 178,11 m2 * Terasa este integrata in constructie si se afla sub acoperisul principal al casei * Tavan interior inalt de aproximativ 2,90 m * Locuinta construita integral pe un singur nivel * Configuratie: living + 3 dormitoare + birou/office * Spatiu tehnic dedicat * Terasa mare, complet acoperita * Izolatie cu vata bazaltica * Incalzire in pardoseala * Aer conditionat * Recuperatoare de caldura! * Sisteme smart controlabile prin Zigbee * Proprietatea se vinde direct de catre proprietar COMPARTIMENTARE * Living spatios: 25,18 m2 * Bucatarie separata: 14,14 m2 * Dormitor matrimonial: 18,63 m2 * Dormitor: 16,96 m2 * Dormitor: 12,48 m2 * Birou/office separat: 6,85 m2 * Baie principala: 7,40 m2 * Baie secundara: 5,18 m2 * Hol generos: 16,30 m2 * Spatiu tehnic dedicat: 2,75 m2 * Terasa acoperita: 21,77 m2 * Biroul este potrivit pentru lucrul de acasa * Biroul poate fi utilizat alternativ ca dressing, camera pentru copil sau spatiu suplimentar de depozitare IZOLATIE SI EFICIENTA TERMICA * Izolatie exterioara cu 15 cm de vata bazaltica Rockwool * Izolatie in pod cu 30 cm de vata bazaltica * Izolatie in pardoseala cu 16 cm de polistiren extrudat * Trapa de acces in pod izolata cu aproximativ 7 cm * Incalzire in pardoseala in intreaga locuinta * Control individual al temperaturii pentru fiecare camera * Termostate inteligente individuale Zigbee * Posibilitatea incalzirii selective doar a camerelor utilizate * Recuperatoare de caldura instalate in fiecare camera * Recuperatoare de caldura instalate inclusiv in bai * Aer conditionat in fiecare dormitor * Aer conditionat in living * Tavan inalt de aproximativ 2,90 m, care ofera senzatia de spatiu si luminozitate SISTEM SMART HOME * Termostate individuale conectate prin Zigbee * Intrerupatoare inteligente conectate prin Zigbee * Control prin Home Assistant * Control alternativ prin aplicatia Tuya * Control separat al temperaturii in fiecare camera * Control inteligent al iluminatului * Posibilitate de creare a scenariilor personalizate * Compatibilitate cu senzori de prezenta umana * Posibilitatea automatizarii incalzirii in functie de camerele ocupate * Posibilitatea reducerii consumului prin incalzirea doar a spatiilor utilizate * Posibilitate de control local sau de la distanta FINISAJE INTERIOARE * Gresie cu aspect de parchet * Montaj in model Herringbone * Pardoseala rezistenta si usor de intretinut * Usi interioare solide din MDF vopsit * Manere cu finisaj din cupru periat * Iluminat LED modern * Corpuri de iluminat montate * Design interior modern si unitar * Tavan inalt de aproximativ 2,90 m BAI * Doua bai complet amenajate * Obiecte sanitare moderne marca REA * Vase WC tip rimless * Rezervoare WC incastrate in perete * Design modern si minimalist * Recuperatoare de caldura instalate inclusiv in bai * Baie principala generoasa de 7,40 m2 * Baie secundara de 5,18 m2 TERASA * Terasa complet acoperita de 21,77 m2 * Terasa este inclusa in suprafata construita totala de 178,11 m2 * Integrata sub acoperisul principal al casei * Tavan finisat * Iluminat LED * Ventilator de tavan * Spatiu potrivit pentru zona de relaxare si luat masa * Protejata impotriva ploii si a expunerii directe la soare POD SI SPATIU DE DEPOZITARE * Pod generos, desfasurat pe intreaga suprafata a casei * Spatiu amplu pentru depozitare * Acces prin trapa termoizolata * Trapa este izolata cu aproximativ 7 cm * Scara metalica pliabila, tip acordeon * Capacitatea declarata a scarii: pana la 200 kg * Iluminat LED instalat in pod * Acces facil pentru depozitarea obiectelor voluminoase AUTOMATIZAREA PORTILOR SI SECURITATE * Automatizare pentru poarta pietonala * Automatizare pentru poarta auto * Control prin sistem EZVIZ * Posibilitate de deschidere si control inteligent al portilor * Camere de supraveghere cu vizualizare la 360 * Monitorizare video a proprietatii * Posibilitate de integrare in sistemul smart al casei ILUMINAT EXTERIOR * Iluminat LED exterior * Iluminat LED pe terasa * Iluminat montat in jurul casei * Posibilitate de control si automatizare * Posibilitate de activare in functie de prezenta sau interval orar PREGATIRE PENTRU PANOURI FOTOVOLTAICE * Casa este pregatita pentru instalarea unui sistem fotovoltaic * Priza de pamant realizata * Cabluri electrice dedicate trase pana in pod * Trasee pregatite pentru viitoarele panouri * Instalatie electrica pregatita pentru alimentare trifazica * Posibilitate de montare ulterioara a invertorului si echipamentelor fotovoltaice * Pregatirile existente reduc necesitatea interventiilor majore ulterioare PREGATIRE PENTRU MASINA ELECTRICA * Proprietatea este pregatita pentru instalarea unei statii de incarcare auto * Cabluri trase pentru viitoarea statie de incarcare * Instalatie electrica pregatita pentru alimentare trifazica * Posibilitatea instalarii unui incarcator pentru masina electrica fara refacerea traseelor electrice principale PREGATIRE PENTRU IRIGATII * Instalatie pregatita pentru sistem de irigatii * Trasee pregatite pentru aspersoare tip sprinkler * Posibilitate de automatizare ulterioara a udarii gazonului si gradinii CONECTIVITATE * Mufe Ethernet instalate in fiecare camera * Mufe TV instalate in fiecare camera * Posibilitate de conectare directa prin cablu * Conexiune stabila pentru calculatoare, televizoare si echipamente smart * Birou separat, potrivit pentru lucrul de acasa * Locuinta pregatita pentru sisteme multimedia, supraveghere si automatizare UTILITATI * Apa * Gaz * Energie electrica * Internet * Instalatie electrica pregatita pentru trifazic * Priza de pamant realizata * Infrastructura pregatita pentru panouri fotovoltaice * Infrastructura pregatita pentru statie de incarcare auto * Infrastructura pregatita pentru sistem de irigatii PRINCIPALELE AVANTAJE * Casa individuala cu 5 camere * Living spatios * Trei dormitoare * Birou/office separat * Doua bai * Bucatarie separata * Spatiu tehnic dedicat * Terasa mare si complet acoperita * Teren de peste 600 m2 * Casa construita pe un singur nivel * Fara scari interioare * Incalzire in pardoseala * Control individual al temperaturii * Automatizari prin Zigbee * Compatibilitate cu Home Assistant si Tuya * Izolatie cu vata bazaltica Rockwool * Aer conditionat in toate dormitoarele si in living * Recuperatoare de caldura in fiecare incapere * Pod generos pe intreaga suprafata a casei * Finisaje moderne * Usi interioare din MDF vopsit * Obiecte sanitare moderne REA * Iluminat LED interior si exterior * Automatizare pentru ambele porti * Supraveghere video * Pregatire pentru panouri fotovoltaice * Pregatire pentru masina electrica * Pregatire pentru sistem de irigatii * Mufe Ethernet si TV in fiecare camera * Potrivita pentru familii cu copii * Potrivita pentru lucrul de acasa * Potrivita pentru persoanele care isi doresc confortul unei case fara etaj * Proprietatea se vinde direct de catre proprietar * Casa a fost gandita pentru confort, eficienta termica, automatizare si integrarea usoara a tehnologiilor moderne