Proprietate piscicola ?i turistica unica in Transilvania Car?i?oara, jude?ul Sibiu | La doar 45 km de Sibiu ?i 35 km de Balea Lac Proprietate cu un teren de 9 hectare, este situata intr-una dintre cele mai spectaculoase ?i accesibile zone montane din Romania la poalele Mun?ilor Fagara?, cu acces direct din DN1 ?i DN 7C, intre Bra?ov, Sibiu ?i Transfagara?an. Accesibilitate excelenta: 45 km pana in Sibiu ora? cu Aeroport Interna?ional ?i acces la viitoarea autostrada A1 100 km pana in Bra?ov ?i 30 km pana la Fagara? Loca?ie turistica activa, intre Transilvania istorica ?i zona alpina Potrivita pentru turism de lux, ecoturism, activitate piscicola, glamping sau investi?ie agricola integrata UNITA?I DE CAZARE FUNC?IONALE 1. Hotel (unitate principala, la DN1) 12 camere complet mobilate Restaurant (80 locuri) + terasa exterioara (60 locuri) Foi?oare, loc de joaca, gradina de legume, livada Suprafa?a desfa?urata: ~900 mp Regim: S + P + E1 + E2 + M Teren aferent: 1 ha cu deschidere la doua strazi 2. Vila turistica (unitate principala, la DN 7C) 10 camere (capacitate: 30 persoane) D+P+E+M Living spa?ios (70 mp), terasa panoramica (40 mp) Demisol cu bucatarie, sala de mese ?i spa?iu recreere Suprafa?a desfa?urata: 700 mp (pe 4 niveluri) Teren imprejmuit: 4600 mp DOUA FERME PISCICOLE CU INFRASTRUCTURA COMPLETA Ferma Piscicola 1 (func?ionala) 10 bazine betonate 7 lacuri naturale de pamant Capacitate actuala: 50 tone pastrav/an (dublabil) Stoc biologic: peste 30 tone sturion aclimatizat (20 de ani vechime) Posibilitate de produc?ie icre negre (estimare: 6 tone/an) Ferma Piscicola 2 (in stadiu de finalizare 80%) investit pana in prezent aprox 4.000.000 euro Doua hale piscicole: Hala 1: puiet sturion/pastrav, apa recirculata Hala 2: 16 bazine betonate ? 3 cicluri pastrav/an ? pana la 150 tone/an Exterior: 34 bazine betonate alimentate din paraul Batea ? capacitate suplimentara: 300350 tone/an Construc?ie noua (ferma mare): proiectata pentru 500700 tone/an Infrastructura piscicola: Surse apa: paraul Batea + pu? forat (105 m, 4.5 l/sec) 3 ?evi 500 mm pentru distribu?ie Baraj, denisipator dublu, separator mecanic Curent trifazic propriu (200 kW) Monitorizare video, imprejmuire 80% Anexa tehnica: 5000 mp Posibilitate construire hala de procesare TERENURI ?I AGREMENT Suprafa?a totala: ~9 ha Lac de agrement 1,5 ha: perfect pentru pescuit sportiv, plimbari cu barca, glamping sau restaurant lacustru Terenuri pretabile pentru dezvoltari turistice sau recreative Op?ional: teren suplimentar de 1,5 ha (se poate achizi?iona separat) AVANTAJE STRATEGICE Pozi?ie excelenta, intre munte ?i ora?, pe DN1 Acces rapid la autostrada ?i aeroport 2 unita?i de cazare complet func?ionale Stoc biologic valoros de sturion matur Ferme piscicole aproape complet opera?ionalizate Poten?ial de export ?i produc?ie de icre negre ID anun?