O proprietate solida ?i bine compartimentata, amplasata intr-o zona centrala ?i lini?tita a Bra?ovului Vechi Strada Morii. Ideala pentru o familie numeroasa sau pentru investi?ie turistica, datorita celor ?ase dormitoare cu bai proprii, inclusiv o garsoniera completa la mansarda cu vedere spre Tampa. Caracteristici generale: - Suprafa?a utila de 205mp, Suprafa?a construita de 278mp ?i an construc?ie 1952, renovata in 2014 - Regim de inal?ime: Demisol + Parter + Mansarda - Structura: caramida + beton armat, acoperi? din ?igla, termoizola?ie exterioara - Teren comun in suprafa?a de 225mp, delimitat fizic: 60% aferent corpului de casa propus la vanzare, 40% aferent corpului vecin; fiecare zona este folosita distinct ?i independent Puncte forte: - 6 dormitoare cu bai proprii (inclusiv garsoniera de la mansarda) intimitate totala pentru fiecare membru al familiei sau pentru oaspe?i - Compartimentare practica ?i eficienta, potrivita pentru familie mare, casa de vacan?a sau operare turistica - Garsoniera la mansarda cu vedere catre Tampa, ideala pentru inchiriere separata sau locuit independent - Demisol generos, utilizabil ca zona de joaca, spa?iu comun sau depozitare - Teren aferent (60%) amenajat cu masa, scaune ?i zona de gratar, perfect pentru relaxare ?i seri lini?tite in aer liber - Casa termoizolata, eficienta energetic, cu toate utilita?ile de la re?ea (gaz, curent, apa, canalizare) - Acces u?or de pe Strada Morii, cu posibilitate de parcare publica in apropiere - Vecini discre?i, o singura familie in corpul de casa alaturat, oameni de incredere ?i respectuo?i Pozi?ionata excelent pentru via?a urbana sau activita?i turistice, casa se afla in Bra?ovul Vechi, pe o strada lini?tita, aproape de Centrul Istoric, Kaufland ?i multiple magazine. Acces rapid catre punctele turistice ?i zonele comerciale, dar suficient de retrasa pentru a oferi lini?te ?i intimitate. Pe baza datelor reale de ocupare ?i tarif mediu pentru zona Bra?ovul Vechi: Scenariu Ocupare medie Tarif/noapte Venit brut anual Venit net estimat Randament anual Conservator 60% 55 ~72.000 ~54. % Mediu 70% 60 ~91.000 ~68.000 23%+ Optim 75% 65 ~106.000 ~80.000 27%+ Randamentele sunt nete inainte de impozitare ?i pot varia in func?ie de administrare, sezonalitate ?i canale de rezervare (Airbnb, Booking etc.). Configura?ia proprieta?ii permite ob?inerea unui randament turistic semnificativ, cu poten?ial de recuperare a investi?iei in 46 ani, un indicator excelent pentru segmentul reziden?ial central din Bra?ov. Pentru detalii suplimentare ?i pentru a programa o vizionare, va a?teptam sa ne contacta?i! ID anun? : 1737508687