Va prezentam o vila individuala construita in 2026, cu regim de inaltime P+1E, amplasata pe un teren de 450 mp, cu o curte libera de aproximativ 342 mp.Proprietatea are o suprafata utila de 142,8 mp, o suprafata totala conform releveelor de 170,2 mp si o suprafata construita desfasurata de 216 mp. Compartimentarea ofera 5 camere, dintre care 3 dormitoare si un birou, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa acoperita, balcon si parter regasim zona de living si dining, bucatarie inchisa cu acces catre terasa acoperita, birou, baie cu dus, vestibul, hol si camera tehnica. Etajul este dedicat zonei de noapte si include dormitorul matrimonial cu dressing, baie proprie si logie, doua dormitoare secundare cu balcon comun si o baie. Toate baile beneficiaza de aerisire naturala.Constructia pune accent pe calitatea materialelor: structura cu diafragme din beton, zidarie Porotherm Robust de 25 cm, termoizolatie Caparol cu EPS 90 de 12 15 cm si acoperis din tabla dublu faltuita VAEST ALPINE, cu izolatie de 40 cm. Terasele si balcoanele beneficiaza de hidroizolatii Bauder.Tamplaria este Deceuninck, PVC cu 6 camere si geam tripan, sticla securizata 4 anotimpuri, bagheta calda si feronerie Roto. Finisajele includ piatra naturala calcar Iranian si pin nordic tratat anti-UV.Confortul este asigurat de incalzirea in pardoseala TECE pe ambele niveluri, cu control individual al temperaturii in fiecare camera, centrala Viessmann de 28 kW si boiler de 150 litri. Casa este pregatita pentru instalarea panourilor fotovoltaice si a unui sistem de aer conditionat multisplit cu 5 unitati si dispune de priza exterioara pregatita pentru incarcarea unui autoturism electric.Curtea este amenajata cu gazon, drenaj pentru apele pluviale si porti automatizate.Proprietatea dispune de apa, gaze, canalizare publica, fibra optica si alimentare electrica trifazata de 12 kW, cu acces direct dintr-un drum public cu latimea de 9 m. Clasa energetica A.O proprietate noua, bine compartimentata si construita cu solutii tehnice si materiale atent alese, potrivita pentru o familie care cauta spatiu, confort si o curte propunem spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 600mp, situat in Branesti, jud. Ilfov,Proprietatea este potrivita pentru dezvoltarea unei locuinte individuale, potentialul de construire urmand sa fie stabilit in baza documentatiei urbanistice si a avizelor aplicabile fiecarui lot.Conform documentatiei urbanistice disponibile pentru zona, indicatorii sunt POT maxim 35% si CUT maxim 1,05.Intregul areal se afla in perimetrul sitului arheologic La Zgariata, iar pentru construire este necesara parcurgerea procedurii de avizare arheologica, conform documentatiei existente.Pentru zona exista documentatie si lucrari receptionate pentru extinderea retelelor de apa si canalizare; reteaua de gaze este prezenta pe strada, iar racordarea la energia electrica se realizeaza individual, conform solutiei stabilite de operatorul de distributie.Proprietatea reprezinta o optiune potrivita pentru dezvoltarea unei locuinte individuale intr-o zona rezidentiala in dezvoltare din Branesti.Suprafata: 600 mp | Intravilan | POT max. 35% | CUT max. 1,05 Unele imagini din anunt sunt create cu ajutorul Inteligentei Artificiale si nu reprezinta vreun proiect autorizat.