Localizare si infrastructura (pozitie strategica) Adresa: Bran, Str. Branului nr. 55 (DN 73, km 111) Punct de reper: amplasata direct in noul sens giratoriu, vizavi de complexul Bran Plaza Avantaj comercial: pozitie nodala pe DN 73, cu acces facil si expunere maxima Distante: aproximativ 2,5 km de Castelul Bran; in proximitatea parcului Childrens City Date tehnice si flexibilitate (structura avantajoasa pentru investitori) Structura pe cadre de beton si caramida avantaj major investitional: compartimentarea interioara poate fi modificata fara a afecta structura de rezistenta (peretii interiori nu sunt portanti) Regim de inaltime: D+P+E1+E2 + Pod (placa de beton peste etajul 2 posibilitate imediata de mansardare) Suprafata utila: 635 mp Suprafata construita: 776 mp Teren intravilan: 1.350 mp An constructie: 2008 Constructie izolata termic, acoperis din tigla Bramac Capacitate si facilitati active Cazare: 12 camere complet mobilate si utilate (8 camere duble + 2 apartamente spatioase) Configuratie totala: 12 dormitoare, fiecare cu baie proprie 10 bai cu dus si geam 10 balcoane / terase Spatii functionale: Sala de mese (40 locuri) Sala de conferinte / agrement Restaurant functional (regim inchis) Terasa inchisa (30 locuri) Bucatarii: Bucatarie profesionala complet echipata si autorizata (tip restaurant) Bucatarie destinata oaspetilor (self-service) Demisol si logistica Adapost ALA (pereti grosi, usa metalica) Spalatorie proprie (3 masini, calandru) Uscatorie Baie de serviciu Camera tehnica cu 2 centrale pe gaz (55 kW fiecare, in condensare) Boiler 1.000 litri Utilitati si dotari Racordata la apa, gaz si curent (trifazic) Canalizare prin fosa septica ((?) mc) Internet si sistem de supraveghere video 24/7 Incalzire asigurata de 2 centrale pe gaz Exterior si teren Teren de 1.350 mp, amenajat Zona verde, loc de joaca pentru copii Spatiu pentru gratar Foisor amplasat pe piloni deasupra raului care traverseaza proprietatea Parcare pentru aproximativ 25 autoturisme Acces si parcare pentru 12 autocare (avantaj rar in zona) 7. Mansarda / potential de extindere Podul este neamenajat, insa dispune de placa de beton si utilitati trase (apa, curent, canalizare, internet), oferind posibilitate directa de extindere si crestere a capacitatii. 8Situatie juridica si operare Se vinde la cheie, complet mobilata si utilata Toate avizele necesare sunt obtinute (Sanepid, ISU, Protectie Civila) Clasificare turistica actuala: 3 stele Autorizatie de turism activa Proprietatea este operationala si permite preluarea imediata a activitatii, fara investitii majore suplimentare. Datorita structurii pe cadre si pozitionarii strategice, ofera flexibilitate ridicata pentru repozitionare, extindere sau schimbarea conceptului de business. Pentru detalii suplimentare si vizionari, contactati.