Casa Duplex P+1E, 164 mp utili, teren 400 mp, Strada Berzei , Varsatura [CONSTRUCTIA SE PREDA LA ROSU]

Se ofera spre vanzare o locuinta tip duplex, cu regim de inaltime P+1E, situata in localitatea Varsatura, strada Berzei, comuna Chiscani, la doar cateva minute de municipiul Braila. Proprietatea reprezinta partea stanga a unui duplex si beneficiaza de teren individual de 400 mp, terasa proprie si acces separat. Constructia se afla in stadiul la rosu, cu sarpanta executata, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a realiza finisajele si amenajarile conform propriilor preferinte. **LOCALIZARE SI ACCESIBILITATE** Imobilul este amplasat intr-o zona rezidentiala in dezvoltare, caracterizata prin constructii noi si acces facil catre principalele puncte de interes: - Statiunea Lacu Sarat: aproximativ 2 minute - Braila Mall: aproximativ 2 minute - Gradina Zoologica: aproximativ 3 minute - Parcul Monument: aproximativ 5 minute - Faleza Dunarii: aproximativ 10 minute **CARACTERISTICI GENERALE** - Suprafata teren: 400 mp, proprietate individuala, intabulata - Suprafata construita desfasurata: 200 mp - Suprafata utila: aproximativ 164 mp - Regim de inaltime: parter + etaj - Terasa proprie: aproximativ 38 mp - Spatiu verde disponibil: aproximativ 200 mp - Acces auto cu posibilitate de parcare pentru doua autoturisme - Acces pietonal separat - Pod circulabil **COMPARTIMENTARE PARTER** Parterul beneficiaza de o inaltime interioara de 2,75 m si este organizat astfel: - Living open space cu zona de dining si acces catre terasa: 56,35 mp - Bucatarie: 12,65 mp - Baie: 5,70 mp - Camera de depozitare: 5,85 mp - Scara interioara: 6,65 mp Zona de zi ofera o suprafata generoasa si posibilitati multiple de amenajare, fiind potrivita atat pentru utilizarea zilnica, cat si pentru organizarea unui spatiu de dining distinct. **COMPARTIMENTARE ETAJ** Etajul beneficiaza de o inaltime interioara de 2,55 m si cuprinde: - Dormitor matrimonial: 18,80 mp - Dormitor secundar: 15,75 mp - Dormitor secundar: 15,15 mp - Dressing: 8,50 mp - Baie: 6,00 mp - Baie: 5,40 mp - Hol: 6,95 mp - Scara interioara: 6,65 mp Compartimentarea permite utilizarea celor trei dormitoare in functie de necesitatile viitorului proprietar, inclusiv amenajarea unui birou sau a unei camere pentru oaspeti. **DETALII TEHNICE SI STRUCTURA** - Infrastructura din beton armat - Suprastructura din pereti portanti de zidarie, cu stalpisori din beton armat - Zidarie exterioara din caramida de 25 cm - Perete comun intre cele doua unitati de 30 cm - Plansee din beton armat - Sarpanta din lemn cu astereala - Acoperis comun in 4 ape, cu configuratie in 3 ape pentru unitatea oferita spre vanzare **STADIUL CONSTRUCTIEI SI DOCUMENTATIE** Imobilul se comercializeaza in stadiul actual, la rosu, cu sarpanta executata. Proprietatea dispune de autorizatie de construire emisa si proiect complet de arhitectura, documentatia urmand sa fie pusa la dispozitia cumparatorului. Acest stadiu permite viitorului proprietar sa stabileasca solutiile de finisare, instalatiile si amenajarile interioare in functie de bugetul si preferintele proprii, cu respectarea documentatiei tehnice si a prevederilor legale. **AVANTAJELE PROPRIETATII** Terenul individual de 400 mp, suprafata utila generoasa, compartimentarea cu trei dormitoare si trei bai, precum si terasa de aproximativ 38 mp reprezinta principalele atuuri ale acestei proprietati. Amplasarea in apropierea municipiului Braila si posibilitatea personalizarii finisajelor fac din aceasta locuinta o optiune potrivita pentru cumparatorii care cauta o casa spatioasa, cu teren propriu, intr-o zona rezidentiala in dezvoltare. Pentru informatii suplimentare, documentatie si programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati telefonic sau prin mesageria OLX. Ultima fotografie prezinta stadiul actual al constructiei. Randarile au caracter orientativ si ilustreaza posibile variante de finisare si amenajare.