# Casa noua, construita fara compromisuri Bragadiru, Cartierul IndependenteiEste interzisa preluarea anuntului sub orice forma. Nu ofer comision agentiilor imobiliare.Exista case ridicate pentru a fi vandute si exista case gandite ca un camin, pana in cel mai mic detaliu. Aceasta face parte din a doua categorie.Constructia a inceput in maiiunie 2024 si a fost finalizata in 2026, realizata cu multa atentie si implicare, alegand fiecare material nu dupa pret, ci dupa calitate si durabilitate. Nu a fost o investitie facuta pentru a fi revanduta, ci o casa gandita pentru a fi locuita multi ani de acum inainte. Datorita ferestrelor generoase, casa este foarte luminoasa, cu lumina naturala din belsug pe tot parcursul construit-o pentru mine si partenera mea. Din motive strict personale ne-am despartit suntem nevoiti sa ne despartim si de ea. De aceea o predau exact asa cum mi-as fi dorit sa o gasesc eu insumi: completa, verificata, gata de mutat.## Locatie excelenta Cartierul Independentei, BragadiruO zona linistita, in plina dezvoltare, populata de familii tinere, in Cartierul Independentei.* La 2 minute de Leroy Merlin si JYSK* Aproape de Kaufland, Cora, Lidl, Mega Image si Penny* Acces rapid catre A0, Centura Bucurestiului, Soseaua Alexandriei, Prelungirea Ghencea si Drumul Taberei* Mijloace de transport in comun in apropiere autobuze si maxitaxi-uri, iar tramvaiul de la Carrefour Alexandriei* Aproximativ 20 de minute cu masina pana in centrul Bucurestiului## Proprietatea ofera* Teren: 541 mp, cu deschidere la strada de aproximativ 18 m* Suprafata utila: 262 mp* Suprafata construita desfasurata: 341 mp* An constructie: finalizata in 2026 (lucrari incepute in maiiunie 2024)* Regim de inaltime: P+1, cu pod standard peste intreaga casa* Plansee din beton pe toate nivelurile, inclusiv peste etaj* Orientare: fata casei spre nord, iar terasa si gradina din spate spre sud expunere generoasa la soare pe toata durata zileiCompartimentare parter (~134 mp utili):* Living cu bucatarie open space, foarte spatios (58 mp impreuna): zona de living si dining 40 mp, plus bucataria 18 mp (care se poate inchide, daca se doreste)* Sala de sport 20 mp* Birou 14 mp* Camera tehnica 6,5 mp* Baie 5 mp* Camara (pantry) 7,5 mp* Hol cu casa scarii 23 mp, cu spatii de depozitare amenajate sub scariCompartimentare etaj (~128 mp utili):* Zona matrimoniala generoasa (48 mp in total): dormitor matrimonial 20 mp, dressing 20 mp, baie proprie 5 mp si vestibul de acces* Dormitor 25 mp* Dormitor 19 mp* Baie 6,5 mp* Spalatorie 3,6 mp* Debara / camera de depozitare 6,8 mp* Hol cu casa scarii 19 mpExterior si dotari:* Curte cu loc pentru 3 masini* Terasa spatioasa de aproximativ 34 mp, acoperita integral de o pergola retractabila textila, automatizata, impartita pe doua zone independente se poate deschide doar o jumatate, dupa nevoie cu iluminat LED performant si motoare Somfy* Gradina cu gazon, leylandi de jur imprejur si arbori ornamentali* Peste o treime din teren este spatiu verde (aproximativ 197 mp)* Sistem de irigatii automatizat* Sistem de supraveghere video Hikvision performant, cu imagine foarte clara pe timp de noapte* Retea Wi-Fi profesionala Ubiquiti: 5 access point-uri UniFi U7-Lite (Wi-Fi 7), cu switch-urile aferente, pentru acoperire completa in toata casa* Poarta automata cu motor high-speed Nice* Panouri fotovoltaice de 10 kW, cu stocare de 5 kW* Casuta de gradina premium din panouri sandwich de 10 cm, foarte bine izolata (aproximativ 6 mp), construita peste caminul tehnic al putului, cu spatiu acoperit pentru lemne alaturi (2mp)* Gard perimetral solid, zidit din caramida tencuita, cu stalpi din beton turnat si centuri de beton armat la baza si la partea superioara, asezat pe un soclu cu fundatie adanca in pamant* Gardul este realizat cu model decorativ, finisat in aceeasi nota cu fatada casei; atat fatada casei, cat si gardul sunt iluminate perimetral, cu corpuri de iluminat exteriorUtilitati:Casa este racordata la gaz si curent. Singurul bransament ramas cel la apa si canalizare urmeaza a fi facut in momentul in care reteaua publica devine functionala. (sunt lasate legaturile pentru bransare fara a se strica curtea) Pana atunci, alimentarea cu apa este deja asigurata printr-un put forat propriu la 52 m adancime, cu un sistem complet de tratare. In caminul tehnic din curte (aproximativ 5 mp) se afla pompa submersibila Pedrollo, presostatul si un vas de expansiune vertical Global Water Solutions PressureWave de 150 L (PN10, cu membrana din butil), iar la iesirea din pompa un filtru mare de nisip si rugina. In camera tehnica din casa, tratarea apei este completata de o lampa UV, un dedurizator si filtre suplimentare practic, apa curata si tratata complet.## Construita fara compromisuri* Caramida exterioara Porotherm 30 Robust* Pereti interiori tot din caramida Porotherm (30 cm si 11,5 cm)* Peretii interiori au fost tencuiti, tinciuiti, gleduiti, amorsati si finisati cu lavabila* Tavane placate cu gips-carton Knauf Diamant de 12,5 mm, pe o structura foarte solida placi cu densitate marita, rezistente la impact, umiditate si foc, net superioare gips-cartonului obisnuit* Fatada cu pereti tencuiti inainte de izolare, apoi termosistem cu vata bazaltica Knauf Insulation FKD-S Thermal de 15 cm (rezistenta 30 kPa)* Finisaje Caparol, gama premium: tencuiala decorativa exterioara Carbon Fassadenputz, intarita cu fibre de carbon, cu efect de autocuratire si protectie impotriva algelor, mucegaiului si ciupercilor, plus lavabila premium la interior* Acoperis Novatik din roca vulcanica* Streasina din placi de ciment Knauf Aquapanel de exterior (12,5 mm) 100% rezistente la apa si intemperii, la inghet-dezghet si la lovituri, incombustibile (clasa A1) si stabile in timp* Ferestre tripan Barrier, gama superioara Rehau* Usa de intrare Pirnar, premium, cu coeficient de transfer termic de 0,8 W/m2K* Rulouri electrice automatizate la fiecare incapere opace in zona dormitoarelor si semiopace in restul spatiilor* Incalzire prin pardoseala Uponor (tevi Uponor), cu termostat in fiecare incapere, alimentata de centrala in condensatie Viessmann Vitodens 111-W de 32 kW, cu rezervor integrat de 46 L din inox pentru apa calda (randament pana la 98%, clasa energetica A)* Calorifere port-prosop in bai* Aer conditionat Mitsubishi (invertor) in fiecare camera* Semineu pe lemne premium Romotop, model de 140 cm (cea mai lata varianta disponibila), cu cos exterior pentru un tiraj optim, in zona de living* Scari din lemn masiv, cu balustrada din fier forjat* Parchet Porcelanosa SPC, gama premium, extrem de durabil* Gresie si faianta Porcelanosa & Marazzi* Pavaj exterior Marazzi, cu placi de 2 cm grosime, foarte rezistente* Baterii Treemme Italia in toate baile* Glafuri de marmura la toate geamurileConstructia a fost realizata sub supravegherea unui diriginte de santier si urmarita de mine personal aproape in fiecare zi, la fiecare etapa de executie. Exista fotografii si filmari din toate etapele constructiei, disponibile pentru cei cu adevarat interesati.Documentatia completa, facturile, garantiile si procesul-verbal de receptie sunt disponibile. Casa este finalizata din toate punctele de vedere practic, nu mai aveti de facut nicio investitie dupa achizitie. Doar va mutati.## Pret* Pret: 850.000 euro* Facturi de intretinere reduse: incalzire prin pardoseala de la centrala proprie pe gaz, completata de sistemul fotovoltaic de 10 kW cu stocare de 5 kW## De ce merita vazutaCumparatorul nu plateste doar materialele si manopera, ci rezultatul a aproape doi ani de implicare directa si de supraveghere constanta a fiecarei etape o atentie care se reflecta astazi in calitatea si finisajele intregii constructii. Este o proprietate construita corect, cu materiale premium si cu documentatie completa, intr-o zona in plina dezvoltare.Daca sunteti in cautarea celei mai ieftine case, aceasta nu este alegerea potrivita. Daca insa cautati o locuinta construita la standarde inalte, cu atentie la fiecare detaliu si fara compromisuri la calitate, aceasta proprietate merita cu adevarat vazuta.