DESPRE PROPRIETATE Vila exclusivista Str. Diamantului este una din putinele proprietati noi din zona unde fiecare detaliu s-a ales, nu s-a improvizat. Structura pe cadre de beton armat este formata din 2 cladiri independente, separate prin rost si izolatie fonica separata intre case - NU EXISTA PERETE COMUN. Peretii exterior realizati din zidarie Porotherm 30 N+F Profi, termoizolatie cu polistiren grafisat EPS100 Caparol Dalmatina, grosime 15 cm, acoperis tip sarpanta izolat cu vata bazaltica 35 cm Rockwool Airrock HD, tabla faltuita. Tamplarie exterioara premium - VEKA, cu geam termoizolant tripan. Usa intrare aluminiu cu izolatie termica NZEB si securitate RC3 Imobilul este construit sa atinga standardul nZEB (Nearly Zero Energy Building). La parter, se afla zona dining/ living-ul open-space de 36 mp se deschide prin pereti de sticla panoramici direct in gradina privata. Bucataria complet racordata tehnic (gaz, apa, electric), grup sanitar de zi complet echipat, hol, spatii depozitare + camera tehnica cu centrala Viessmann 30kW. La etaj, se afla un dormitor matrimonial cu dressing, baie proprie si o terasa generoasa spre curtea exterioara, 2 dormitoare secundare si o baie complet echipata cu dus. Scara interioara cu trepte din stejar masiv si balustrada din sticla temperata creeaza un punct focal deosebit. FINISAJE & DOTARI PREMIUM Scara stejar masiv + balustrada sticla securizata Parchet triplu stratificat stejar herringbone, incalzire in pardoseala Baie principala gresie neagra Marquina Gresie rectificata Spania zone umede Track lighting negru + lustre suspendate Usi interior PINUM - MDF lacuit alb, manere negre mat Tamplarie premium VEKA tripan UTILITATI & TEHNIC Retea gaze naturale bransat Canalizare bransat retea stradala Energie electrica bransat Bransament panouri fotovoltaice inclus Apa curenta Centrala Viessmann 30 kw Priza 22kW masina electrica in curte Poarta auto glisanta acces separat Sistem automatizat aspersoare curte exterioara Consum energetic cladire clasa A+NZEB READY CLADIRE CU CONSUM DE ENERGIE APROAPE ZERO EXTERIOR & GRADINA Gradina amenajata peisagistic ofera un cadru natural complet: gazon rulou, pietris decorativ, artar japonez rosu, plante ornamentale, gard din lemn masiv pentru intimitate totala. Fatada tencuiala decorative Caparol cu placaj lemn compozit WPC estetica contemporana, durabila si fara intretinere. Gard si poarta metalica moderna, accese auto si pietonale separate pentru fiecare locuinta. DATE TEHNICE Adresa Str. Diamantului nr. 48, Bragadiru, jud. Ilfov Tip proprietate Locuinta cupla (duplex) P+1E Suprafata utila 120,00 mp Suprafata construita 143,65 mp desfasurat Suprafata teren (lot) 484,33 mp total / aprox. 242 mp per locuinta Nr. camere 3 dormitoare + living + bucatarie Bai 2 bai complete + grup sanitar parter Parcare 2 locuri / locuinta, platforma betonata An finalizare 2025 Clasa energetica nZEB Ready A+ PRET VANZARE 255.000 CHIRIE LUNARA 1350 TVA inclus negociabil Functie de mobilare utilitati separate