Pe terenul de 206 mp, te intampina o curte ingrijita, cu vegetatie matura ?i copaci mari, care ofera intimitate ?i o atmosfera placuta. Aleile sunt pavate, exista un loc de parcare dedicat, iar pe toata lungimea gardului s-a amenajat un gard viu verde, care delimiteaza placut proprietatea ?i creeaza un spa?iu interior armonios ?i privat. Terasa din spate, cu o suprafa?a de aproximativ 23 mp (lungime 7 m), are un zid de beton placat cu piatra naturala, oferind intimitate totala fa?a de vecin ?i transformand spa?iul intr-un loc elegant ?i protejat, perfect pentru relaxare. Sub terasa se afla un beci spa?ios (2,4 2,3 m, inal?ime 2,35 m) ideal pentru depozitare sau provizii. Locuin?a este o vila tip duplex, realizata integral din caramida, cu pere?i dubli complet izola?i fonic intre locuin?e pentru intimitate, confort ?i lini?te deplina. Cu o suprafa?a desfa?urata de 138 mp, vila este dispusa pe doua niveluri (P+E), la care se adauga un pod amenajat de aproximativ 60 mp. Structura este solida, cu funda?ie din beton armat ?i acoperi? tip ?arpanta cu invelitoare din tabla. Parterul include un living luminos, o bucatarie complet utilata ?i mobilata cu mobilier pe comanda, o baie de serviciu, un spa?iu de depozitare sub scara ?i hol de acces. La etaj, un hol generos face legatura intre 3 dormitoare, o baie mare cu cada ?i un balcon cu vedere catre un nuc matur. Podul, mochetat ?i accesibil, ofera spa?iu suplimentar pentru depozitare sau hobby. Pardoseala este finisata cu parchet masiv de 12 mm in toata casa, iar u?ile de interior sunt de calitate superioara, alese pentru a completa elegant designul locuin?ei. Casa se vinde cu bucataria ?i baile complet utilate ?i mobilate, realizate cu mobilier ?i finisaje premium, pe comanda. Pentru confort sporit in orice anotimp, locuin?a este dotata cu aer condi?ionat de 24.000 BTU, capabil sa climatizeze eficient intreaga casa. Locuin?a este racordata la curent electric, gaze ?i internet (Digi), dispune de cablare structurata in toata casa, cu rack IT in pod, sta?ie de incarcare pentru ma?ina electrica (max. 8 kW) ?i sistem smart de iriga?ii controlabil din aplica?ie. Alimentarea cu apa se face din pu? propriu cu pompa submersibila, iar canalizarea prin fosa septica. De asemenea, strada Bistri?a este inclusa in proiectul primariei pentru racordarea la re?eaua publica de apa ?i canalizare, lucrari programate pentru anul viitor. Zona ofera un echilibru perfect intre lini?te ?i accesibilitate: 3 minute pana la parcul pentru copii 5 minute pana la Lidl, Mega Image ?i Carrefour 10 minute pana la Primaria Berceni ?i stadion 5 minute pana la viitoarea sta?ie de metrou (Primaria Sector 4) 10 minute cu ma?ina pana la metrou Tudor Arghezi, cu linie directa catre Pipera Sta?ii de autobuz pe strada principala, cu acces rapid spre ora? Sabri Park cu sala de fitness, terenuri de sport, bazin de inot ?i sauna Doua ?coli func?ionale, o a treia in construc?ie (?coala Verde Mamina), plus gradini?e ?i afterschool-uri in apropiere Pre?: 165.000 Suntem proprietari, astfel incat nu se adauga TVA (21%). Aceasta nu este doar o casa, ci un loc in care te po?i sim?i acasa din prima zi construita cu grija, dotata inteligent, decorata cu gust ?i inconjurata de verdea?a ?i lini?te. ID anun?