Vand duplex 3 camere, Comuna Berceni, Strada Cazanului nr. 81 S, ap. 1. Direct proprietar, curte 198 mp, finisaje noi & bonusuri incluse. ATENTIE: NU SE AFLA IN CAMP! Nu este o casa insiruita, inghesuita. Zona excelenta, materiale folosite, fezabilitate si spatiu real. Compartimentare si spatiu generos (constructie solida din 2018) Imobilul este mult mai spatios comparativ cu modelele noi de pe piata, avand o suprafata utila de 80 mp (suprafata totala de 90,26 mp), conform releveului. Structura parter + etaj 1 (P+1E): Parter: living spatios si luminos de 25,88 mp, cu bucatarie deschisa, grup sanitar (1,76 mp), hol de acces (2,77 mp), casa scarii (1,91 mp) si o terasa exterioara primitoare de 6,42 mp. Etaj: doua dormitoare mari (unul de 13,61 mp si celalalt de 14,25 mp, care dispune si de un balcon de 2,47 mp), baie principala generoasa (5,35 mp) si casa scarii (3,65 mp). Pod: spatiu mansardabil neamenajat, ideal pentru depozitare suplimentara. Curte privata (198 mp): suprafata generoasa, imprejmuita cu un gard de 2,10 m inaltime, pentru intimitate maxima. Curtea este dotata cu beci pentru provizii, casuta pentru depozitare gradina si tarc pentru caini. Proprietatea se vinde direct de catre proprietar, fara obligatii de dezvoltator. Avantaj: NU PLATITI COMISION. LOCATIE: Comuna Berceni, Str. Cazanului nr. 81 S, ap. 1. PRET: 173.000 euro (pret real, justificat de piata si negociabil). CONTACT DIRECT PROPRIETAR: AVANTAJ: Se vinde direct de catre proprietar, persoana fizica, fara comision de agentie. Tranzactia nu implica regimul TVA aplicabil vanzarilor efectuate de dezvoltatori, conform legislatiei fiscale aplicabile. Pretul afisat este pretul de listare, deci usor negociabil, pentru ca prin procesul-verbal de predare-primire las totul in regula. De aceea, nu se percepe comision si nici TVA suplimentar. De la acest pret pleaca negocierea. Utilitati si avantaje incluse in pret: Utilitati complete: gaz, curent trifazic, curent electric, apa, internet de mare viteza si fosa septica. Sistem de incalzire nou: centrala termica de ultima generatie, model Vaillant, hidrofor recent schimbat. Bonus de la proprietar: caloriferele si usile de intrare se schimba de catre proprietar si se predau complet noi! Stare actuala: casa este locuita si necesita doar o mica igienizare, zugravire standard dupa mutare (ca dupa orice casa locuita). Parcare garantata: doua locuri de parcare asigurate (un loc in interiorul curtii si un loc amenajat direct in fata casei). Bunuri oferite GRATIS (nu se adauga la pretul casei, gratuit!): Doua dulapuri relativ noi (alb si maro, din poza). Televizor cu diagonala de 189 cm. Avantaj: desi este o casa relativ noua, din 2018, las centrala, tevi, calorifere, usi noi pana la predare-primire prin proces-verbal, ceea ce inseamna imbunatatiri reale de care va folositi pe termen lung. Localizare si facilitati premium in zona Cazanului Amplasare strategica: Situata pe strada de langa Stadionul Berceni, pe o strada extrem de sigura, cu iluminat public si bariera securizata pe segmentele private. Locatie excelenta! Casa este din caramida rosie, nu combinatie cu OSB care se vinde la pret de caramida, deci un avantaj al calitatii. 900 de metri pana la strada principala. Trafic inteligent & acces rapid: doar 15 minute cu masina pana la statia de metrou Tudor Arghezi (6 km). Avantaj: pozitionarea proprietatii permite accesul pe o ruta alternativa rapida (paralela cu Bd. 1 Mai, prin zona Str. Scolii), evitand complet principalele blocaje din trafic spre Centura! La walking distance (pe jos): 10 minute de mers pe jos pana la Primaria Berceni, scoala, gradinita, farmacie, magazine, shaormerie, restaurant, piata si statia de transport in comun STV (infrastructura pietonala sigura). Procedura vizionare & conditii: Este necesara programarea telefonica in prealabil si prezentarea cartii de identitate la fata locului pentru confirmarea identitatii (datele NU se retin). Se raspunde strict la apeluri cu numar vizibil (nu se raspunde la numere ascunse). Rog si ofer seriozitate maxima! Mesaj text: Daca nu pot sa raspund, lasati un SMS cu textul: Sunt interesat de casa si sun eu. Multumesc!