Duplex stadion, str.cazanului 81S, ap.1, comuna Berceni 80 mp locuibili , 91 mp total, 198 mp teren

Vand duplex Zona EXCELENTA ,FEZABILITATE ?i SPA?IU REAL. Proprietatea se vinde de catre proprietar direct, fara obliga?ii de dezvoltator. Avantaj: NU PLATI?I COMISION. LOCA?IE : Comuna Berceni, Str. Cazanului nr. 81 S, ap. 1. Zona are infrastructura. * PRE?: 173.000 EUR (Pre? real, justificat de pia?a ?i NEGOCIABIL.) AVANTAJ : Se vinde direct de catre proprietar persoana fizica, fara comision de agen?ie. Tranzac?ia nu implica regimul TVA aplicabil vanzarilor efectuate de dezvoltatori, conform legisla?iei fiscale aplicabile. Pre?ul afi?at este pre?ul de LISTARE deci u?or negociabil. Modalita?i de Plata & Situa?ie Juridica * Acte perfect IN REGULA: Proprietate fara sarcini sau ipoteci, cumparata integral cu surse proprii (cash). Actele sunt pregatite pentru o verificare rapida. Compartimentare ?i Spa?iu Generos (Construc?ie solida din 2018) Imobilul este mult mai spa?ios comparativ cu modelele noi de pe pia?a, avand o suprafa?a utila de 80 mp (suprafa?a totala de 90,26 mp) conform releveului. Structura Parter + Etaj 1 (P+1E): * Parter: Living spa?ios ?i luminos de 25,88 mp cu bucatarie deschisa, grup sanitar (1,76 mp), hol de acces (2,77 mp), casa scarii (1,91 mp) ?i o terasa exterioara primitoare de 6,42 mp. * Etaj: Doua dormitoare mari (unul de 13,61 mp ?i celalalt de 14,25 mp care dispune ?i de un balcon de 2,47 mp), baie principala generoasa (5,35 mp) ?i casa scarii (3,65 mp). * Pod: Spa?iu mansardabil neamenajat, ideal pentru depozitare suplimentara. * Curte privata (198 mp): Suprafa?a generoasa imprejmuita cu un gard de 2,10 m inal?ime pentru intimitate maxima. Curtea este dotata cu beci pentru provizii, casu?a pentru depozitare gradina ?i ?arc pentru caini, se lasa libera, cum se vede in poze. Utilita?i ?i Avantaje incluse in pre? * Utilita?i complete: Gaz, curent trifazic, curent electric, apa fantana (avantaj), internet de mare viteza ?i fosa septica. * Sistem de incalzire NOU: Centrala termica de ultima genera?ie, model Vaillant, hidrofor nou. * BONUS de la proprietar: Caloriferele ?i u?ile de intrare urmeaza sa fie schimbate de catre proprietar ?i se predau complet noi! * Parcare garantata: Doua locuri de parcare asigurate (un loc in interiorul cur?ii ?i un loc amenajat direct in fa?a casei). Bunuri oferite GRATIS (Nu se adauga la pre?ul CASEI, gratuit!) * Doua dulapuri relativ noi (alb ?i maro, din poza). * Televizor cu diagonala de 189 cm. * Avantaj: De?i este o casa relativ noua din 2018, las centrala, ?evi, calorifere, u?i noi pana la predare-primire prin proces-verbal, ceea ce inseamna imbunata?iri reale de care va folosi?i pe termen lung. Localizare ?i Facilita?i Premium in Zona Cazanului * Amplasare strategica: Situata pe strada de langa Stadionul Berceni, pe o strada extrem de sigura, cu iluminat public ?i bariera securizata pe segmentele private. * 900 de metri pana la strada principala. Trafic Inteligent & Acces Rapid: Doar 15 minute cu ma?ina pana la sta?ia de metrou Tudor Arghezi (6 km). AVANTAJ : Pozi?ionarea proprieta?ii permite accesul pe o ruta alternativa rapida (paralela cu Bd. 1 Mai, prin zona Str. ?colii), evitand complet principalele blocaje din trafic spre Centura!La walking distance (pe jos): 10 minute de mers pe jos pana la Primaria Berceni, ?coala, gradini?a, farmacie, magazine, shaormerie, restaurant, pia?a ?i sta?ia de transport in comun STV (infrastructura pietonala sigura). Procedura vizionare & Condi?ii: Este necesara programarea telefonica in prealabil ?i prezentarea car?ii de identitate la fa?a locului pentru confirmarea identita?ii (datele NU se re?in). Se raspunde strict la apeluri cu numar vizibil (nu se raspunde la numere ascunse). Rog ?i ofer seriozitate maxima! Daca nu pot sa raspund, lasa?i un SMS cu textul: Sunt interesat a de casa, sun eu. Concluzie: Casa este din 2018 dar vine cu avantajul ca a fost locuita, nu necesita expertiza, va las totul nou, centrala, hidrofor, u?i, calorifere, ?evi, ?i pentru ca necesita zugravire sunt dispusa la o negociere in limita bunului-sim? (orice casa care a fost locuita necesita zugravire. Pastrez transparenta in anun?, pentru ca vand la pre? corect.). Aten?ie, chiar daca exista proprieta?i similare, diferen?a incepe de la mp ?i finisaje noi ?i alte avantaje, utilita?i apa. Verifica?i actele ?i anii in care nu a fost locuita proprietatea similara, la fel daca exista probleme juridice. Pre?ul mai mic nu reprezinta un avantaj chiar daca unii a?a-l prezinta, demonstrabil pe analiza comparativa a caselor mai vechi existente ?i vandute. Casa este din caramida ro?ie, ceea ce reprezinta un avantaj daca a fost locuita ?i in compara?ie cu, casele din osb combinate cu caramida la pre? total de caramida, chiar daca sunt noi, pre?ul este corect. Avantajul este ca sunt imbunata?iri pe termen lung, fiind noi ?i nu mai investi?i foarte multi bani. Loca?ia este excelenta. Zona fezabila ( extindere metrou in zona.), pre?ul in permanen?a cre?tere. NU RATATI OCAZIA. ID anun? : 1781958593