Locuinta de vacanta sau oportunitate de investitie | Clasificata in circuitul turistic (Booking, Google, Turistinfo) Va prezentam o proprietate premium unica, executata traditional de mesteri din Maramures (imbinare nemteasca din grinzi masive de lemn), situata intr-o zona montana superba, langa Parcul National Apuseni, cu vedere panoramica directa catre Masivul Vladeasa. Proprietatea se vinde complet utilata si mobilata, fiind ideala atat ca rezidenta de vacanta exclusivista, cat si ca afacere la cheie, avand deja un portofoliu activ de clienti. Detalii Proprietate & Compartimentare Suprafata desfasurata: peste 250 mp (inclusiv terase) Teren: 800 mp, complet imprejmuit cu gard din lemn tratat in vid si vopsit cerat; porti de acces din fier cu elemente din stejar. Structura: Grinzi masive de lemn, izolate la interior cu vata minerala cu folie de aluminiu si placate cu lambriu de 2 cm (finisat manual cu vopsea cerata si lac natur). Parter (Open-Space & Living): * Hol de intrare cu cuier si canapea. * Zona de dining cu masa si scaune din lemn masiv (8 persoane). * Living spatios: 2 coltare modulare premium (import Germania, unul extensibil), comoda din lemn masiv, Smart TV (139 cm). * Hol intermediar si casa scarii (structura metalica cu trepte din lemn masiv de stejar). Etaj: Hol si 4 dormitoare identice, fiecare cu iesire pe balcon propriu si vedere spre munte. Mobilier la comanda din stejar si saltele hoteliere noi (grosime 30 cm) Bai : Doua bai, placate integral cu 2 tipuri de travertin, lavoar din travertin, mobilier la comanda din stejar, vase WC si chiuvete incastrate Villeroy & Boch, cabina de dus generoasa (1x 2 m) cu perete de sticla, accesorii premium si hidroizolatie completa. Bucatarie Complet Utilata (Gama Premium) Mobilier realizat la comanda din lemn de stejar. Electrocasnice incorporate TEKA: cuptor, cuptor cu microunde, plita cu inductie, hota, combina frigorifica. Chiuveta cu scurgator si baterie extractabila TEKA. Masina de spalat vase Bosch | Masina de spalat rufe Electrolux. Independenta, Instalatii & Sisteme Smart Proprietatea exceleaza la capitolul siguranta, automatizare si eficienta energetica: Sistem de incalzire hibrid: * Incalzire in pardoseala la parter (placi ceramice aspect lemn). * Radiatoare la etaj dotate cu capuri termostatice smart Tado (controlabile prin telefon). * Centrala pe peleti cu buncar mare (autonomie 4-5 zile / 11 saci) + Puffer de 500 L + Boiler de 300 L. * Managementul apei (3 surse): Retea locala + Fantana proprie (independenta) + Rezervor de rezerva Aquapur (700 L) cu pompa submersibila. Sistemul include 5 filtre de apa. Panouri solare: Sistem automatizat cu 60 de tuburi pentru apa calda menajera, cu descarcare inteligenta in boiler si puffer pentru prevenirea supraincalzirii. Sistem Smart Anti-inundatie: Senzori Aqara plasati in zonele cu risc (bai, sub chiuvete) conectati la 2 supape electrice (una opreste apa, a doua evacueaza circuitul in exterior). Siguranta electrica: Instalatie realizata in mod sursa independenta, fara doze de repartitie (fiecare priza/terminal merge direct in panou prin tub copex izolat). Sistem paratrasnet pe acoperis cu descarcare prin platbanda de 10 m in pamant. Canalizare: Fosa septica de 5 mc + rezerva de deversare subterana de 10 mc. Amenajare Exterioara & Anexe ZONA SPA EXCLUSIVISTA: Amenajata pe o terasa semi-inchisa, cu pardoseala tip pod deck, dotata cu: Jacuzzi premium pentru 4-6 persoane si sauna pentru 4-6 persoane (perfecta pentru relaxare in orice sezon). Terasa principala (aprox. 50 mp): Placata cu piatra andezit, mobilata complet (masa, scaune, fotolii), stocatura din lambriu vopsit cerat si corpuri de iluminat rustice din coarne de cerb. Zona Grill separata: Terasa pentru gratar construita separat de imobil, prevazuta cu loc pentru focar/ceaun. Fundatie izolata si placata integral cu piatra sculptata de Vistea. Curte amenajata cu gazon, alei cu pasi japonezi din piatra andezit si borduri limitrofe asortate. Magazie independenta pentru depozitare (peleti, unelte etc.). Parcare privata amenajata pentru 4 masini. Acoperis din tigla de Sighisoara cu sistem pluvial complet Bilka. Situatie Juridica & Comerciala Acte la zi: Extras de Carte Funciara (CF) liber de sarcini, Autorizatie de constructie. Proprietatea este deja clasificata in circuitul turistic si se poate prelua direct ca afacere activa, avand recenzii excelente de top (5 stele). Contact si Vizionari Pentru mai multe detalii, fotografii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, va stam la dispozitie prin telefon sau mesaj privat.