VILA CONTEMPORANA Barati, Bacau | 270 mp utili | Teren 1.300 mp

Se ofera spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Barati, comuna Margineni, la doar 5 km de centrul municipiului Bacau (aproximativ 10 minute de Hotel Moldova). Construita pentru uz personal si finalizata in mare parte in anul 2024, locuinta se remarca prin arhitectura contemporana, spatiile generoase, calitatea materialelor utilizate si atentia acordata fiecarei etape de executie. Proprietatea imbina confortul unei locuinte moderne cu avantajele unui teren generos, intr-o zona linistita, cu privelisti asupra orasului Bacau si a padurii. CARACTERISTICI GENERALE Suprafata teren: 1.300 mp Suprafata construita totala: 350 mp Suprafata utila: 270 mp An finalizare constructie: 2024 Regim de inaltime: Subsol + Parter + Etaj 3 dormitoare, dintre care unul matrimonial cu dressing si baie proprie Living spectaculos cu inaltime dubla si supanta deschisa Bucatarie open-space, complet mobilata si utilata Birou cu acces la terasa panoramica 3 bai 2 terase generoase Garaj, beci si magazie COMPARTIMENTARE Subsol: * Garaj * Beci * Magazie Parter: * Living generos cu inaltime dubla, suprafete vitrate ample si iluminat arhitectural * Bucatarie open-space, cu mobilier premium, insula centrala si electrocasnice moderne * Suita matrimoniala compusa din dormitor, dressing si baie proprie * Grup sanitar * Spalatorie * Camera tehnica Etaj: * Doua dormitoare * Baie * Birou * Doua terase spatioase, dintre care terasa aferenta biroului ofera o priveliste panoramica asupra municipiului Bacau si a padurii ARHITECTURA SI AMENAJARI INTERIOARE Locuinta beneficiaza de o arhitectura contemporana, cu volume geometrice simple, suprafete vitrate generoase si spatii interioare deschise. Elementul central al casei il reprezinta livingul cu inaltime dubla, conectat vizual cu supanta etajului si integrat armonios cu zona de dining si bucataria. Interiorul a fost amenajat cu atentie la detalii, utilizand finisaje si materiale premium, pardoseli cu model decorativ, mobilier modern si solutii de iluminat ambiental si arhitectural. Parterul este complet finisat si mobilat in proportie de aproximativ 80%, cu mobilier de calitate superioara. CALITATEA CONSTRUCTIEI Casa a fost construita pentru uz personal, fara a urmari reducerea costurilor in detrimentul calitatii. Inca din faza de proiectare si pe parcursul executiei, prioritatea a fost realizarea unei locuinte durabile, eficiente energetic si confortabile, cu respectarea proiectului tehnic. Caracteristici constructive: Structura de rezistenta pe cadre din beton armat Zidarie din caramida Termoizolatie exterioara de 15 cm Tamplarie PVC de inalta performanta energetica, cu geam tripan, din categoria tamplariei pentru constructii pasive Placa din beton armat peste etaj Acoperis intr-o apa, cu invelitoare din tigla metalica Materiale atent selectionate si executie realizata conform proiectului INSTALATII SI EFICIENTA ENERGETICA Centrala termica pe gaz Incalzire prin pardoseala Sistem fotovoltaic de 11 kW Sistem de stocare a energiei de 10 kWh Toate utilitatile disponibile Camera tehnica dedicata Solutiile tehnice implementate contribuie la confortul termic si la reducerea costurilor de exploatare. TEREN SI AMPLASAMENT Proprietatea beneficiaza de un teren de 1.300 mp, cu gazon si pomi fructiferi, oferind spatiu generos pentru relaxare si amenajari exterioare suplimentare. Casa este amplasata pe un teren in panta, arhitectura fiind adaptata configuratiei naturale a acestuia. Curtea este imprejmuita in prezent cu un gard temporar. Pozitionarea ofera un echilibru intre linistea unei zone rezidentiale si accesibilitatea catre oras, centrul municipiului Bacau aflandu-se la aproximativ 5 km. STADIUL ACTUAL Parter finalizat integral (100%) si mobilat in proportie de aproximativ 80% Etaj realizat in proportie de aproximativ 95%, necesitand doar montarea parchetului si ultimele lucrari de zugravire Curte amenajata cu gazon si pomi fructiferi TRANSPARENTA PRIVIND EXECUTIA Un avantaj important al acestei proprietati il reprezinta documentarea etapelor de constructie. La vizionare este disponibil un dosar fotografic cu imagini realizate pe parcursul lucrarilor, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a vedea detalii constructive care, in mod obisnuit, nu mai sunt vizibile dupa finalizarea unei locuinte.