Casa individuala moderna cu geamuri generoase pentru a favoriza un iluminat natural cat mai sporit situata pe Strada Fabricii nr. 28, Balotesti, cu acces dintr-o strada privata, ofera un trafic minim, asigurand intimitate si liniste. Aici, doar rezidentii si oaspetii lor vor trece, transformand locul intr-un refugiu perfect pentru familie.Strada Fabricii se afla la doar cateva minute de DN1, oferind acces rapid catre puncte de interes importante, precum complexul spa Therme, Carrefour, Lidl, Kaufland, Hornbach sau aeroportul doar 15 minute de Hub-ul de office-uri din zona Pipera, accesul catre zona de nord a orasului facandu-se pe 4 artere principale: A0, A3, DN1 sau Tunari - PiperaCasa Parter+Etaj, cu living, bucatarie open space ( poate fi inchisa), 3 dormitoare, dressing, 3 bai, si o suprafata utila de 143.46 mp, teren 446 mp.PRET: 239.500 euroComision 0% pentru CumparatorDetalii tehnice ale constructiei:* Gard din beton si lamele din lemn si porti automatizate pentru o intrare facila cu masina.* Utilitatile conectate: apa, curent, canalizare.* Iluminat perimetral pentru siguranta si estetica nocturna.* Tamplarie din profile de calitate marca SALAMANDER BLUE EVOLUTION 82 clasa A, gri antracit , sticla cu bariera termica 4 anotimpuri pentru o eficienta energetica superioara.* Curtea interioara dispune de spatii verzi si o terasa generoasa.* Structura solida:structura in cadre cu zidarie portanta din caramida Porotherm de 25 cm, stalpi si grinzi din beton armat.* Izolatie termica excelenta: polistiren ignifugat de 15 cm EPS 100 de la Caparol.* Acoperis tip terasa cu termoizolatie de 20 cm, sapa de panta pentru scurgerea apei si doua straturi de hidroizolatie.* Inaltimea parterului: 3.05 metri ; inaltimea etajului : 2,80 metri.* Sigurante si tablou electric: Curentul este trifazic, cu un panou de sigurante bine organizat, amplasat strategic pentru un acces usor.* Usa de intrare: Moderna, cu un design minimalist, realizata din materiale de calitate, cu manere din inox.Compartimentare interioara inteligenta:Parter- living generos +bucatarie de 50.08 mp cu zone dedicate pentru dining si relaxare cu acces direct pe terasa de 21 mp , birou, baie .Etaj-Dormitor matrimonial cu balcon, baie si dressing propriu, 2 dormitoare spatioase deservite de o baie comunaDetalii suplimentare:* Incalzirea casei se face prin pompa de caldura aer-apa , aceasta solutie oferind costuri reduse de intretinere.* Sistem de incalzire prin pardoseala cu termostate smart in fiecare camera pentru control individual si confort sporit al temperaturii care poate fi controlat prin telefon.* Cote inalte de siguranta: cota 0.00 este mai ridicata fata de nivelul strazii, prevenind probleme legate de infiltratii.* Parcare si alei din beton amprentat cu un design modern* Suplimentar se pot monta panouri fotovoltaice.Utilitati si acte:* Curentul electric si racordul la apa/canal sunt realizate si functionale,* Comision 0% pentru cumparator* Casa este gata de cumparat: documente complete (autorizatie, receptie, cadastru, intabulare)Va astept cu drag la vizionare!