-INTRODUCERE PROPRIETATE-Se ofera spre vanzare un complex de cladiri cu destinatie turistica (pensiune + anexa), situat in Baia de Fier, Str. Principala nr. 232, jud. Gorj, localitate declarata statiune turistica.Proprietatea se remarca prin suprafata construita generoasa (~1600 mp), terenul total de 1.863 mp (1000 mp + 863 mp), pozitionarea centrala si structura solida a cladirii principale, fiind ideala pentru investitori sau operatori HoReCa.-TARGET-Recomandat pentru:investitori imobiliarioperatori HoReCadezvoltatoriproiecte tip pensiune / hotel / azil de batrani / retreat-RANDAMENT-Datorita pozitionarii intr-o zona turistica consacrata si capacitatii mari de cazare, proprietatea ofera potential ridicat de exploatare dupa finalizare, cu functionare pe tot parcursul anului.-COMPARTIMENTARE SI DATE TEHNICE-** C1 Pensiune (cladire principala)Regim: S + P + Etaj 1 + MansardaAmprenta la sol: ~460 mpSuprafata totala: ~1622 mpAn constructie: 2000 - Structura solida: fundatie din piatra de rau, plansee din beton, zidarie BCA - Fara fisuri sau probleme structuraleCompartimentare:Subsol + parter: doua saloane mari (~460 mp) + spatii tehniceEtaj 1 + mansarda: 16 camere (8/etaj), fiecare cu baie proprie, unele cu balconPod: posibilitate amenajare inca 4 camere cu baieNecesita:finalizarea lucrarilorrefacerea acoperisului** C2 Cladire secundara (fost muzeu etnografic)Regim: P + E1Amprenta: ~124 mpSuprafata totala: ~248 mpAn constructie: 2021-- Necesita renovare-TEREN SI EXTERIOR-Suprafata totala teren: 1.863 mp (1000 mp + 863 mp)Curte amenajata cu piatra cubica (granit albastru inchis)Front stradal generosAcces direct din strada principala-UTILITATI-curent trifazic (380V)apa din retea + fantana proprie (backup)fosa septica-LOCATIE SI POZITIONARE--- Baia de Fier, Str. Principala nr. 232-- Atractii turistice:Pestera Muierilor ~4 min cu masinaPolovragi (manastire + pestera) ~10 minCheile Oltetului ~10 minStatiunea Ranca ~35 minTransalpina ~3035 minHorezu (UNESCO) ~30 minTargu Jiu (Ansamblul Brancusi) ~45 min-- Local:50 m de catedrala500 m de primarie si zona comerciala- Zona cu flux turistic constant.-ASPECTE PRO- Structura C1 impecabila, fara fisuri ~1600 mp construiti Teren mare: 1.863 mp 16 camere + posibilitate extindere (min. 4 camere) 2 cladiri pe teren Pozitie centrala in statiune turistica Potential ridicat de dezvoltare si scalare-ASPECTE CONTRA-necesita investitie pentru finalizarerefacere acoperis C1-OFERTA- Pret: 390.000 Raportat la suprafata construita si terenul de 1.863 mp, proprietatea reprezinta o oportunitate reala pentru investitori, costul per mp fiind sub nivelul pietei pentru un proiect de aceasta dimensiune.Pentru mai multe detalii, nu ezitati sa ma contactati. Va pot pune la dispozitie si videoclipuri de prezentare.