Vânzare Vila (2021) + Casa | strada Șoimului | Bacău Central | curte

Casaia Real Estate va propune spre vanzare o proprietate cu o pozitionare excelenta in centrul municipiului Bacau (strada Soimului). Cu un teren de 547 mp (deschidere 25 ml) si doua cladiri independente, imobilul ofera o flexibilitate functionala rar intalnita. Dispunand de bransamente complet separate pentru ambele corpuri (curent trifazic, gaz, apa, canalizare) si parcare generoasa, locatia este ideala atat ca resedinta privata de top, cat si pentru dezvoltarea unui sediu de business (clinica medicala, hub de birouri sau sediu de companie). Detalii Financiare: - Pret de vanzare: 489.000 EUR, negociabil. 1. Vila Principala (Corp C2 – Regim S+P+1) Construita in 2004-2006 si renovata complet in 2021, vila este o constructie solida si curata. Are structura din beton, zidarie de caramida de 38 cm si este izolata exterior cu polistiren de 15 cm. - Suprafata utila: 216.61 mp. - Suprafata construita: 257.70 mp. - Parter (89.83 mp): Living foarte spatios (47.60 mp), bucatarie inchisa (18.99 mp), baie de serviciu, hol si casa scarii. Poate fi usor adaptat ca zona de receptie, showroom sau sala de asteptare. - Etaj (86.10 mp): 3 dormitoare decomandate, un dressing, 2 bai spatioase si un hol larg (20.68 mp), ideale ca birouri individuale sau cabinete. - Subsol (40.68 mp): Include un atelier, pivnita si o debara, perfecte pentru depozitare tehnica sau arhiva. - Exterior: O terasa la parter si doua balcoane la etaj, insumand 29.31 mp. Partea tehnica a vilei este pregatita pentru un consum eficient si continuu: - Sistem de incalzire dublu: Centrala IMMERGAS 32 kW plus o centrala de rezerva Viessmann 35 kW. - Boiler Viessmann de 200 litri si statie de dedurizare a apei cu rezervor de 700 litri. - 4 aparate de aer conditionat si instalatie electrica trifazica (380V, putere 15 kW). 2. Casa Individuala / Corp Secundar (Corp C1) Constructie din caramida din anul 1960, perfect separata de vila. - Suprafata utila: 96.80 mp (din 116.16 mp construiti). - Este formata din 3 camere, bucatarie, baie si holuri. Beneficiaza de propria centrala termica Viessmann de 20 kW. - Necesita renovare, ceea ce ofera viitorului proprietar ocazia sa o transforme dupa bunul plac: anexa pentru personal, casa de oaspeti sau un spatiu comercial/birou separat. Curte si Parcare: Curtea este practica si ingrijita, partial pavata si amenajata cu gazon si brazi maturi. Un mare avantaj pentru o eventuala activitate comerciala este numarul locurilor de parcare: exista o pergola auto acoperita (12 mp) si spatiu in curte pentru inca 3 masini, la care se adauga alte 3 locuri amenajate chiar in fata portii. Accesul se face prin porti electrice, iar proprietatea este securizata cu alarma si interfon. Actele sunt pregătite pentru o vânzare facilă. Pentru mai multe detalii, îți suntem aproape! Casaia Real Estate Team