Deutsch / Romana - Descriere in limba germana si in limba romana| DeutschHistorischer Dreiseitenhof in Atel (Transsilvanien, Siebenburgen, Rumanien) - modernisiert, eingerichtet & bezugsfertig.Atel liegt in einem ruhigen Seitental zwischen Medias und Sighisoara. Anders als viele Orte der Region ist Atel kein Durchgangsdorf, sondern ein Sackgassendorf. Hinter dem Ort offnen sich die weiten Landschaftsraume Transsilvaniens mit ihren Talern, Waldern und Hugelzugen. Die Region gehort zu den groen zusammenhangenden Kulturlandschaften Siebenburgens und bietet eine Ruhe und Weite, die in Europa selten ist.Anbindung uber eine gut ausgebaute Asphaltstrae an die Hauptverkehrsachsen der Region. Ganzjahrig komfortabel erreichbar.Der Dreiseitenhof befindet sich im Ortskern des Dorfes. Gleichzeitig offnet sich das 2.178 m2 groe Grundstuck nach hinten direkt in die weite und unverbaute Landschaft.Das UNESCO-Weltkulturerbe Biertan liegt nur wenige Kilometer entfernt und kann sogar direkt vom Dorf aus erwandert werden.DAS ANWESEN Wohnhaus: 173 m2 Nutzflache auf zwei Ebenen Remise / Atelier: 50 m2 Ausbaureserve: Wirtschaftsgebaude: ca. 44 m2 (Grundflache) Ausbaureserve: Gastehaus: ca. 23 m2 (Grundflache) Gepflasterte Terrasse: ca. 24 m2 Angelegter Parkplatz Befestigte Wege- und Hofflachen Grundstuck: 2.178 m2UMGESETZTE MODERNISIERUNGSMANAHMEN Komplett neue, moderne Elektroinstallation im gesamten Hof Neuer Hauptzahler und separate Sicherungskasten fur alle Gebaude Komplett neue Wasserinstallation mit ***** Leitungen sowie Ruckspul- und Wasserfiltern Eindeckung Wohnhausdach neu Alle Hoffassaden des Wohnhauses neu verputzt Badezimmer vollstandig entkernt und komplett erneuert Gastehaus (Rohbau): neuer Dachstuhl, neue Betonbodenplatte, neue Elektroinstallation Gebaudesicherungsmanahmen: Drainagen, Hofentwasserung, Regenwasserableitung Parkplatz, Stutzmauern und Auenanlagen angelegt Historische Holzdielen, Turen, Fensterladen und die gewachsene Hofstruktur erhalten und weiterentwickelt Restaurierte Holzfenster sowie moderne Thermopan-FensterLAGE UND INFRASTRUKTURIm Ort vorhanden: Kindergarten Schule Familienarzt Post Primarie Polizeistation Altenheim Mehrere Lebensmittelgeschafte Burgkirche und vier weitere Kirchen-Entfernungen: Medias: 12 km / ca. 14 Minuten Dumbraveni: 14 km / ca. 16 Minuten Sighisoara: 30 km / ca. 25 Minuten Biertan (UNESCO-Weltkulturerbe): ca. 20 Minuten mit dem Auto oder als Wanderung direkt vom Ort erreichbar Flughafen Sibiu (Hermannstadt): 78 km / ca. 1 Stunde 20 Minuten-Sehr gute Internet- und Mobilfunkversorgung.GARTEN, WASSER UND SELBSTVERSORGUNG Obstbaume Beerenstraucher Gemusegarten-Die Wasserversorgung ist autark uber den hauseigenen Brunnen gewahrleistet.Offentliche Wasserversorgung und Kanalisation sind im Ort vorhanden. Das Haus ist derzeit nicht angeschlossen.-Heizung erfolgt uber Festbrennstoffofen (18 kW) und Elektroheizungen.IDEAL FURAuswanderer, die in Rumanien direkt ankommen und ihr neues Kapitel beginnen mochten. - Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhalter, Kreative, Handwerker, Freiberufler und alle, die Platz, Ruhe und Entwicklungsmoglichkeiten fur ein eigenstandiges Leben in Rumanien suchen.UBERGABEDer Hof wird weitgehend eingerichtet ubergeben. Zum Gesamtpaket gehoren unter anderem: Einbaukuche Spulmaschine Kuhl-Gefrier-Kombination Waschmaschinen Zahlreiche Mobelstucke und Regale Zahlreiche weitere Ausstattungen und Gerate fur Haus und HofVERKAUFSamtliche fur den Verkauf relevanten Unterlagen wurden gepruft und liegen vor.Der Verkauf erfolgt privat. - Kaufabwicklung uber einen deutschsprachigen Notar ist moglich.Kaufpreis: 167.000 Weitere Fotos, Grundrisse und Unterlagen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.| RomanaCASA SASEASCA TRADITIONALA CU GOSPODARIE IN ATEL, TRANSILVANIA MODERNIZATA SI GATA DE LOCUITAtel este situat intr-o vale linistita intre Medias si Sighisoara. Spre deosebire de multe localitati din regiune, Atel este un sat linistit, fara trafic de tranzit. Dincolo de sat se deschid peisajele largi ale Transilvaniei, cu vai, paduri si dealuri. Zona face parte din peisajul cultural autentic al Transilvaniei si ofera liniste, spatiu si natura intr-o forma tot mai rar intalnita in Europa.Acces foarte bun catre principalele artere rutiere ale regiunii. Proprietatea este usor accesibila pe tot parcursul anului.Gospodaria este situata in centrul satului, iar terenul de 2.178 m2 se deschide in partea din spate direct catre peisajul natural, fara constructii.Biserica fortificata din Biertan, inclusa in patrimoniul mondial UNESCO, se afla la doar cativa kilometri si poate fi atinsa chiar si pe jos, direct din sat.PROPRIETATEA Casa de locuit: 173 m2 pe doua niveluri Sura / atelier: 50 m2 Cladire anexa cu potential de amenajare: aprox. 44 m2 Casa de oaspeti (la rosu), cu potential de amenajare: aprox. 23 m2 Terasa pavata: aprox. 24 m2 Loc de parcare amenajat Curte si alei amenajate Teren: 2.178 m2MODERNIZARI REALIZATE Instalatie electrica complet noua in toate cladirile Contor principal nou si tablouri electrice separate pentru fiecare cladire Instalatie de apa complet noua, inclusiv filtre si sistem de filtrare cu autocuratare Acoperisul casei de locuit refacut complet Fatadele casei orientate spre curte au fost complet tencuite Baie renovata integral Casa de oaspeti (la rosu): sarpanta noua, placa de beton noua si instalatie electrica noua Lucrari de protectie a cladirilor: drenaje, evacuarea apelor pluviale si sistem de scurgere Parcarea, zidurile de sprijin si amenajarile exterioare au fost realizate Elementele istorice ale casei podelele din lemn, usile, obloanele si structura traditionala a gospodariei au fost pastrate si restaurate cu respect pentru caracterul original Ferestre istorice restaurate si ferestre moderne ThermopanLOCALIZARE SI INFRASTRUCTURAIn sat exista: Gradinita Scoala Medic de familie Posta Primarie Post de politie Camin pentru varstnici Mai multe magazine alimentare Biserica fortificata si inca patru biserici-Distante: Medias: 12 km / aprox. 14 minute Dumbraveni: 14 km / aprox. 16 minute Sighisoara: 30 km / aprox. 25 minute Biertan (UNESCO): aprox. 20 minute cu masina sau accesibil pe jos direct din sat Aeroportul Sibiu: 78 km / aprox. 1 ora si 20 minute-Internet si telefonie mobila de foarte buna calitate.GRADINA, APA SI AUTONOMIE Pomi fructiferi Arbusti fructiferi Gradina de legumeAlimentarea cu apa este asigurata prin fantana proprie.Reteaua publica de apa si canalizare este disponibila in localitate. Casa nu este inca racordata.Incalzirea se realizeaza cu doua seminee moderne pe lemne (18 kW in total) si radiatoare electrice.IDEAL PENTRUPersoane care doresc sa inceapa o noua etapa de viata in Romania intr-o proprietate pregatita pentru locuire, iubitori ai naturii, persoane interesate de autosuficienta, cresterea animalelor, activitati creative, mestesuguri, profesii liberale si pentru toti cei care cauta spatiu, liniste si posibilitati de dezvoltare intr-o gospodarie autentica din Transilvania.PREDAREProprietatea se preda in mare parte mobilata si utilata.Pachetul include, printre altele: Bucatarie complet utilata Masina de spalat vase Combina frigorifica Masini de spalat Numeroase piese de mobilier si rafturi Numeroase alte dotari si echipamente pentru casa si gospodarieVANZAREToate documentele necesare pentru vanzare sunt disponibile si verificate.Vanzarea se face direct de catre proprietar.Pret: 167.000 Fotografii suplimentare, planuri, documentatie si programarea unei vizionari sunt disponibile la cerere.