Inchiriez direct, in calitate de proprietar, imobil versatil situat in Bucure?ti, Sector 1, pe strada Ludu? nr. 32A. Proprietatea este configurata special pentru a sus?ine un sediu de firma serios, birouri, activita?i de depozitare sau produc?ie u?oara. LOCALIZARE ?I ACCES Adresa exacta: Str. Ludu? nr. 32A, Sector 1 (Zona Bulevardul Constructorilor Pia?a Giule?ti). Acces: Intrare directa din strada, vizibilitate ?i acces facil. Utilita?i: Gaz, curent trifazic, apa, canalizare, internet. AVANTAJ MAJOR: EFICIEN?A ?I ECONOMIE (SISTEM DUAL DE INCALZIRE)Proprietatea este dotata cu un sistem inteligent de termoficare, care permite optimizarea drastica a costurilor: Parter + Etaj 1: Incalzire pe GAZE (Centrala termica proprie la parter). Etaj 2: Incalzire pe CURENT (Centrala electrica dedicata).Beneficiu Pro: Pute?i alege sa incalzi?i doar nivelurile pe care le utiliza?i efectiv, fara a irosi resurse pe intreaga cladire. Este solu?ia ideala pentru a men?ine facturile la un nivel minim! DETALII TEHNICE (Conform Cadastru) Suprafa?a Construita Desfa?urata: 303 mp. Suprafa?a Utila Totala: 216 mp. An construc?ie: 2001 (structura solida din beton, pere?i finisa?i cu vopsea lavabila ?i faian?a). Amprenta la sol: 97 mp. COMPARTIMENTARE PE NIVELURI PARTER Spa?iu Opera?ional Depozitare Zona Open Space: Incaperi mari ( 3.5m inal?ime), potrivite pentru recep?ie, showroom sau depozit. Facilita?i: Mini-bucatarie ?i grup sanitar de serviciu. Extra: Acces la beci (pentru apa hidrofor sau depozitare suplimentara). ETAJUL 1 Administrativ Birouri 2 Camere mari: 16 mp ?i 17 mp, ideale pentru birouri individuale sau sali de ?edin?a. Bucatarie spa?ioasa: 16 mp, ideala pentru protocol sau pauze. Baie principala: Complet echipata. ETAJUL 2 Office Open-Plan Multifunc?ional Living imens (34 mp): Perfect pentru o zona principala de lucru (open space). 2 Incaperi suplimentare: O camera de 16 mp ?i o a treia camera pregatita ca chicineta, dotata cu du? ?i toaleta proprie.