Oportunitate de Investi?ie: Pensiune cu Poten?ial Turistic Excep?ional in Valiug, Cara?-Severin Va prezentam o proprietate cu un poten?ial remarcabil de dezvoltare, situata excelent in vatra satului Valiug, chiar dupa Primarie, intruna dintre cele mai cautate zone turistice din Banat. Cunoscuta anterior sub numele de Casa cu Flori , aceasta pensiune (regim de inal?ime P+2) i?i cauta un partener vizionar care sa ii redea stralucirea ?i sa o transforme intr-o destina?ie de top. In prezent nemobilata ?i neutilizata, cladirea reprezinta o panza alba ideala pentru un investitor care dore?te sa i?i puna amprenta asupra designului interior ?i sa configureze spa?iul conform standardelor moderne de ospitalitate. Detalii Tehnice ?i Structura Suprafa?a Teren: 1.000 mp, cu un front stradal generos de 25 de metri liniari. Amprenta la sol: 204 mp. Suprafa?a utila: 615 mp (incluzand terasele). Structura ?i Izola?ie: Construc?ie extrem de solida, fara fisuri sau probleme structurale. Cladirea este izolata la exterior cu polistiren de 10 cm. Utilita?i ?i Eficien?a: Incalzirea este asigurata de o centrala pe pele?i, iar pe acoperi? este instalat un sistem suplimentar ca sursa extra de apa calda. Compartimentare ?i Configura?ie Cladirea este inteligent optimizata pentru a deservi fluxuri mari de turi?ti, oferind in acela?i timp intimitate: Parter (Zona Sociala & Administrativa): Intrare primitoare ce deschide un living open-space generos, ideal pentru recep?ie, zona de relaxare sau lounge. Bucatarie spa?ioasa ?i 2 incaperi pentru grupuri sanitare destinate oaspe?ilor. (Nota: Obiectele sanitare vechi au fost complet indepartate din toate grupurile sanitare ale cladirii pentru a permite chiria?ului sa i?i monteze dotari noi, moderne, de la zero). Camera administrativa (birou personal) cu spa?iu pentru baie proprie. Ie?ire directa in curte, oferind o vedere spectaculoasa asupra peisajului montan. Etajul 1: 4 camere luminoase, fiecare dotata cu spa?iu pentru baie proprie ?i acces la terasele frontale. Etajul 2: 4 camere spa?ioase, fiecare cu spa?iu pentru baie proprie. Podul: In prezent nelocuibil (acces prin scara), insa cu poten?ial cert de mansardare ?i transformare in inca 2 camere suplimentare. Beciul: Un spa?iu intim, de dimensiuni reduse, perfect pentru a fi amenajat ca o crama cu circuit inchis. Exterior ?i Elemente de Unicitate Cadrul natural in care este amplasata proprietatea este de-a dreptul idilic. Paraul Barzava trece chiar prin spatele cur?ii, creand o atmosfera relaxanta ?i un fundal sonor natural deosebit. Proprietatea dispune de spa?ii exterioare excelente pentru relaxare: Terase frontale pe ambele etaje superioare. O terasa acoperita de 70 mp in spate, ideala pentru servirea mesei in aer liber, evenimente private sau zona de lounge pe timp de vara. Poten?ial de Extindere (Un Atu Major) Pensiunea este ata?ata de un imobil vechi inclus in proprietate, care ofera o oportunitate fantastica de extindere a ariei utile. Acest spa?iu poate fi transformat cu u?urin?a intr-un restaurant generos, sala de mese sau zona de SPA wellness. Plus de poten?ial: Pentru acest imobil alaturat exista ?i varianta tehnica de ridicare a unei construc?ii noi de pana la P+2, in vederea extinderii considerabile a numarului de camere sau pentru alte facilita?i conexe. Starea Actuala: Cladirea are structura rezistenta ?i curata. Are nevoie de o improspatare (zugraveala culoare), mobilier, dotarea grupurilor sanitare din incinte (care au fost complet eliberate de finisajele vechi) ?i o renovare u?oara. Condi?ii Contractuale, Chirie ?i Colaborare Pentru a sus?ine efortul ini?ial de amenajare, proprietarul ofera condi?ii comerciale extrem de avantajoase ?i stabilitate pe termen lung: Anul 1 (Perioada de lansare): Primele 6 luni sunt GRATUITE, cu condi?ia ca chiria?ul sa investeasca in imobil ?i sa faca pensiunea func?ionala. Din luna 7 pana in luna 12, chiria va fi de 1.200 Euro luna. Anul 2: Chiria va fi de 1.500 Euro luna. Anul 3+: Chiria devine 2.000 Euro luna ?i ramane fixa la aceasta valoare pe toata perioada contractuala. Garan?ie solicitata: 3.000 Euro (constituita ca depozit de siguran?a). Durata Contract: Se ofera contract ferm pe 10 ani, asigurand chiria?ului siguran?a recuperarii investi?iei. Beneficii suplimentare: Chiria?ul va beneficia de drept de preem?iune la continuarea afacerii ?i la reinnoirea contractului. Nota: Ramanem, de asemenea, deschi?i la diferite variante de asociere sau colaborare avantajoase pentru ambele par?i. ID anun? : 1783531539