Ieri
32
- Agenție
Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Conversie Hotel
13.000.000 €
1,493.22 €
/ mp
13 Septembrie, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Oportunitate rară de investiție situată strategic în polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Această proprietate reprezintă un activ hibrid ideal: generează venituri imediate din segmentul Office, având în același timp un potențial de reconversie hotelieră facilă datorită autorizării originale.
Sumar Tehnic și Distribuție Suprafețe
Imobilul dispune de o structură verticală impunătoare (2S+P+M+11E), cu o suprafață construită de 9.880 mp și o suprafață utilă totală de 8.706 mp.
Configurație Etaje (Suprafețe Utile):
Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp)
Zonă Publică/Recepție: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp)
Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj
Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasă panoramică de 337 mp (ideală pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului).
Analiză de Conversie Hotelieră (Business Case)
Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficientă. Scăzând circulațiile verticale și balcoanele, obținem o suprafață netă de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj.
Potențial de cazare estimat:
Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate).
Inventar Total estimat: 160 – 180 unități de cazare.
Facilități: Parterul și Mezaninul pot găzdui o recepție monumentală și zone de dining, în timp ce Etajul 11 oferă un avantaj competitiv unic prin terasa vastă, pretabilă pentru segmentul de evenimente/leisure.
Puncte Cheie:
1. Randament Imediat: Clădirea este 100% închiriată, oferind un flux de venit stabil și predictibil din prima zi.
2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizată inițial cu dublă funcțiune hotel/office, conversia nu necesită modificări structurale majore sau reautorizări urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducând drastic timpul de implementare.
3. Localizare Strategică: Situată în zona 13 Septembrie, clădirea deservește atât turismul de afaceri, cât și delegațiile oficiale, fiind la câteva minute de centrul politic al României.
4. Eficiență Operațională: Regimul de înălțime și suprafețele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internaționali de tip mid-scale.
Pentru informații suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitați sa ne contactați!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 3640605
Actualizat în: 25 Februarie 2026
Suprafață utilă:
8.706 mp
Suprafață utilă totală:
8.706 mp
Etaj:
Demisol / 11
Regim înălțime:
P+11E
An construcție:
2006
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Inox, Liniile 1, 8, 11, 25, 47
Mijloace transport
aprox.
312
m
Calea Rahovei
Mijloace transport
aprox.
439
m
Statia Piata Chirigiu, linia 173, N114, 117, 23, 32
Mijloace transport
aprox.
446
m
Statie Tramvai 32, 23
Mijloace transport
aprox.
468
m
Școală
Gradinita Cuibusorul Zanelor
Învățământ
aprox.
406
m
Gradinita nr. 268
Învățământ
aprox.
549
m
Scoala Nr. 115
Învățământ
aprox.
581
m
Scoala nr 115
Învățământ
aprox.
584
m
Recreere
Jysk
Supermarket/Mall
aprox.
314
m
Carrefour Vulcan
Supermarket/Mall
aprox.
397
m
Restaurant MeLe
Restaurante
aprox.
401
m
P-ta Chirigiu
Recreere
aprox.
486
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în 13 Septembrie
- Spații comerciale de vânzare în Sector 5
- Spații comerciale de vânzare în Cotroceni
- Spații comerciale de vânzare în Rahova
- Spații comerciale de vânzare în Mărgeanului
- Spații comerciale de vânzare în Măgurele
- Spații comerciale de vânzare în Panduri
- Spații comerciale de vânzare în Viilor
- Spații comerciale de vânzare în Ferentari
- Spații comerciale de vânzare în Ghencea
- Spații comerciale de vânzare în Prelungirea Ferentari
- Spații comerciale de vânzare în Sălaj
