Vila interbelica Restaurata | Birouri | Universitate | Vanzare
2 zile în urmă
1

Vila interbelica Restaurata | Birouri | Universitate | Vanzare

1.680.000 €
3,169.81 € / mp

Armeneasca, Bucureşti

Suprafață utilă totală:
530 mp
Nr. niveluri:
2
An construcție:
1920

Descriere spațiu comercial

# RO ## Clădire de investiție complet închiriată | Vilă interbelică restaurată | 530 mp utili | Thomas Masaryk – Ultracentral, București Situată într-una dintre cele mai reprezentative zone istorice ale Capitalei, la doar câteva minute de Piața Universității, această vilă interbelică impresionează prin arhitectura sa elegantă, dimensiunile generoase și versatilitatea spațiilor. Construită în anul 1920 și restaurată integral, consolidată și modernizată, proprietatea îmbină farmecul arhitecturii de epocă cu facilitățile tehnice moderne, fiind pregătită pentru exploatare imediată. **Proprietatea este în prezent închiriată integral**, beneficiind de contracte active și reprezentând o investiție stabilă, cu venituri recurente și potențial de apreciere pe termen lung. ### Principalele avantaje * Proprietate complet închiriată * Contracte de închiriere active * Vilă interbelică restaurată și modernizată * Zonă ultracentrală premium * Două intrări complet independente * Curte proprie cu parcare pentru 3 autoturisme * Posibilitate de parcare pentru încă 2 autoturisme în fața proprietății * Potrivită atât pentru investiție, cât și pentru sediu reprezentativ * Active similare sunt extrem de rare în această zonă ### Date tehnice * Teren: 275,64 mp * Front stradal: aproximativ 10,30 ml * Suprafață construită la sol: 182 mp * Suprafață utilă totală: aproximativ 530 mp * Suprafață construită desfășurată: aproximativ 732 mp * Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Mansardă * Aproximativ 14 încăperi principale * Curte proprie amenajată pentru parcare ### Compartimentare Imobilul este distribuit pe patru niveluri, fiecare fiind conceput pentru o utilizare eficientă și flexibilă. **Demisolul** oferă patru camere, bucătărie, grup sanitar și spații tehnice, beneficiind de lumină naturală, climatizare, centrală termică, dezumidificatoare și ventilație. **Parterul** este organizat în jurul unui hol reprezentativ cu antecameră și cuprinde trei camere ample, decorate cu elemente arhitecturale originale, inclusiv sobă din teracotă, două băi și bucătărie. **Etajul** dispune de trei camere spațioase cu tavane înalte și decorațiuni de epocă, un hol generos cu acces către balcon, bucătărie și două băi. **Mansarda**, cu acces separat din curte, funcționează ca o unitate independentă și include un living generos, două camere suplimentare, bucătărie, două grupuri sanitare, spații de depozitare și pod. Lumina naturală este asigurată atât prin ferestre clasice, cât și prin ferestre Velux acționate electric. Nivelul beneficiază de centrală termică proprie și sistem de climatizare. ### Dotări * Supraveghere video integrală * Videointerfon * Poartă auto și acces pietonal automatizate * Sistem de alarmă * Tâmplărie termoizolantă * Plase pentru insecte * Centrale termice proprii * Aer condiționat * Internet și infrastructură IT pregătită pentru activități corporate Prin poziționare, compartimentare și imagine, proprietatea este ideală pentru firme de avocatură, consultanță, sedii de companie, ambasade, clinici premium, family offices sau alte activități care necesită o adresă reprezentativă în centrul Bucureștiului. Informațiile financiare, situația contractelor de închiriere și documentația completă sunt disponibile la cerere. --- # EN ## Fully Leased Investment Property | Restored Historic Villa | 530 sqm Usable Area | Thomas Masaryk – Central Bucharest Located in one of Bucharest's most prestigious historic districts, just minutes from University Square, this elegant interwar villa combines architectural heritage with modern functionality and represents a rare investment opportunity. Originally built in 1920, the property has been fully restored, structurally upgraded and modernized, offering contemporary technical standards while preserving its distinctive period character. **The property is currently fully leased**, with active tenancy agreements in place, providing immediate recurring income and long-term investment stability. ### Key Highlights * Fully leased investment property * Existing valid tenancy agreements * Restored and modernized historic villa * Prime central Bucharest location * Two completely independent entrances * Private courtyard with parking for 3 vehicles * Additional parking available in front of the property * Suitable both as an investment asset and as a representative headquarters * Rare opportunity within a protected historic district ### Technical Specifications * Land plot: 275.64 sqm * Street frontage: approximately 10.30 linear meters * Building footprint: 182 sqm * Total usable area: approximately 530 sqm * Gross built area: approximately 732 sqm * Layout: Lower Ground Floor + Ground Floor + First Floor + Attic Floor * Approximately 14 main rooms * Private courtyard with on-site parking ### Layout The villa is arranged over four levels, allowing flexible use by either a single occupier or multiple business functions. The **lower ground floor** includes four rooms, kitchen, restroom facilities and technical areas, benefiting from natural light, air conditioning, gas heating, ventilation and humidity control. The **ground floor** features an impressive entrance hall, three elegant reception or office rooms, preserved original architectural elements including a traditional ceramic stove, two bathrooms and a kitchen. The **first floor** offers three spacious high-ceiling rooms, an elegant landing with balcony access, kitchen and two bathrooms. The **attic**, accessible through its own independent entrance, functions as a self-contained unit comprising a spacious living area, additional rooms, kitchen, two restrooms, storage areas and attic space. Natural light is provided through both traditional windows and electrically operated Velux roof windows. The level also benefits from its own heating system and air conditioning. ### Features * CCTV surveillance throughout the property * Video intercom system * Automated pedestrian and vehicle gates * Alarm system * Double-glazed insulated windows * Insect screens * Independent gas heating systems * Air conditioning * IT infrastructure suitable for corporate occupancy Thanks to its prestigious location, architectural presence and flexible internal layout, the property is ideally suited for law firms, consulting companies, diplomatic missions, premium medical practices, family offices, corporate headquarters or long-term investment purposes. Financial information, tenancy details and full documentation are available upon request.
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

Actualizat în: 25 Iunie 2026 ID anunț: 1799777
Suprafață utilă: 530 mp
Suprafață utilă totală: 530 mp
Etaj: Parter / 2
Regim înălțime: P+2E
An construcție: 1920

Istoric preț

Facilități

Utilități
Curent Apă Canalizare

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Batistei
Mijloace transport aprox. 299 m
transport
Statia Batistei; Linia:N123
Mijloace transport aprox. 301 m
transport
Batistei
Mijloace transport aprox. 315 m
transport
Statia Batistei; Linia: 5, 16
Mijloace transport aprox. 318 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Scoala de muzica nr. 4
Învățământ aprox. 103 m
education
Gradinita nr.203 (fosta Clementa)
Învățământ aprox. 166 m
education
Scoala Nr. 19 Tudor Arghezi
Învățământ aprox. 174 m
education
Gradinita nr. 203 program prelungit
Învățământ aprox. 187 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurants
Vesuvio Cafe
Restaurante aprox. 22 m
parks
60 Minutes
Recreere aprox. 137 m
shopping
OK Non-stop Supermarket (en)
Supermarket/Mall aprox. 177 m
shopping
OK Non-Stop
Supermarket/Mall aprox. 177 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare