3 săptămâni în urmă
12
- Agenție
Clădire de birouri de vânzare | Zona Andronache | 533 mp utili | Randament 10%
680.000 €
1,275.80 €
/ mp
Andronache, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
ID: P20317
-INTRODUCERE PROPRIETATE-
Se oferă spre vânzare o clădire de birouri individuală, situată în zona Andronache, într-o locație foarte bine conectată și cu acces rapid către principalele puncte de interes din nord-estul Bucureștiului.
Proprietatea beneficiază de o suprafață utilă totală de 533 mp, fiind desfășurată pe Demisol + Parter + 3 Etaje și oferind un total de 18 camere, ceea ce permite o compartimentare flexibilă pentru multiple tipuri de activități.
Poziționarea în apropierea unor puncte comerciale importante și accesul facil fac din această proprietate o oportunitate atractivă atât pentru companii care își doresc propriul sediu, cât și pentru investitori.
-TARGET-
Proprietatea este ideală pentru:
• companii care își doresc un sediu propriu;
• firme de IT, consultanță, contabilitate sau servicii;
• cabinete și activități profesionale;
• centre de training sau educaționale;
• investitori care urmăresc o proprietate generatoare de venit;
• companii interesate de achiziția unei clădiri cu potențial de închiriere pe termen lung.
-RANDAMENT-
Pentru investitorii care își doresc o proprietate generatoare de venit, clădirea reprezintă o oportunitate atractivă.
Imobilul a fost închiriat cu un venit de aproximativ 5.000 Euro/lună, ceea ce demonstrează potențialul de exploatare al proprietății.
În plus, investiția beneficiază de un randament anual estimat între 7% și 10%, în funcție de condițiile de achiziție și exploatare.
Proprietatea poate beneficia, de asemenea, de o apreciere anuală estimată de minimum 2%, susținută de dezvoltarea zonei și cererea pentru spații de birouri și comerciale bine poziționate.
-COMPARTIMENTARE-
Clădirea este desfășurată pe D+P+3 Etaje, având:
• 533 mp utili;
• 18 camere;
• spații generoase și flexibile;
• lift;
• centrală termică proprie pe fiecare etaj;
• 5 locuri de parcare exterioare.
Compartimentarea permite adaptarea spațiilor pentru birouri individuale, săli de ședință, zone open-space, cabinete sau alte activități profesionale.
-DOTĂRI ȘI CONFORT-
Proprietatea beneficiază de dotări menite să asigure confortul și independența fiecărui nivel:
• centrală termică proprie pe fiecare etaj;
• lift;
• 5 locuri de parcare exterioare;
• compartimentare în 18 camere;
• suprafață utilă generoasă de 533 mp.
Independența sistemului de încălzire pe fiecare nivel oferă un control mai bun asupra consumului și costurilor operaționale.
-LOCAȚIE ȘI POZIȚIONARE-
• Zona Andronache
Proprietatea este amplasată într-o zonă cu acces rapid către facilități comerciale și principalele artere de circulație.
În imediata apropiere se află:
• Hornbach;
• Kaufland Andronache;
• magazine și servicii;
• restaurante și alte facilități comerciale.
Poziționarea oferă acces facil atât pentru angajați, cât și pentru clienți sau colaboratori.
-ASPECTE PRO-
• 533 mp utili;
• D+P+3 Etaje;
• 18 camere;
• lift;
• centrală termică proprie pe fiecare etaj;
• 5 locuri de parcare exterioare;
• venit istoric din închiriere de aproximativ 5.000 Euro/lună;
• randament estimat între 7% și 10% anual;
• potențial de apreciere anuală de minimum 2%;
• poziționare foarte bună în zona Andronache;
• în apropiere de Hornbach și Kaufland Andronache;
• ideală pentru investiție sau pentru sediul propriei companii.
-ASPECTE CONTRA-
• Suprafața generoasă și numărul mare de camere fac ca proprietatea să fie potrivită în special pentru companii, investitori sau activități profesionale care necesită spații ample.
-OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ-
Prin suprafața generoasă, numărul mare de camere, facilitățile independente pe fiecare nivel și poziționarea într-o zonă bine conectată, această clădire reprezintă o investiție cu potențial foarte bun, atât pentru exploatare în regim de închiriere, cât și pentru utilizarea ca sediu propriu.
Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, nu ezitați să mă contactați!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 04 Septembrie 2026
ID anunț: 2126611
Suprafață utilă:
533 mp
Suprafață utilă totală:
533 mp
Etaj:
Etaj 3 / 3
Regim înălțime:
P+3E
An construcție:
2010
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Puncte de interes
Mijloace transport
Capat Pasaj Colentina linii : N108, 254, N101
Mijloace transport
aprox.
159
m
Capat Pasaj Colentina linia:21
Mijloace transport
aprox.
170
m
Nicolae Canea
Mijloace transport
aprox.
329
m
Statia Nicolae Canea linia N108, 254, N101
Mijloace transport
aprox.
340
m
Școală
Scoala Nr. 41
Învățământ
aprox.
170
m
Gradinita
Învățământ
aprox.
867
m
Scoala Generala nr. 32
Învățământ
aprox.
1065
m
Scoala
Învățământ
aprox.
1450
m
Recreere
Carrefour Colentina
Supermarket/Mall
aprox.
196
m
Carrefour
Supermarket/Mall
aprox.
235
m
Domino's Pizza
Restaurante
aprox.
272
m
Parc
Recreere
aprox.
791
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Andronache
- Spații comerciale de vânzare în Sector 2
- Spații comerciale de vânzare în Colentina
- Spații comerciale de vânzare în Pache Protopopescu
- Spații comerciale de vânzare în Pantelimon
- Spații comerciale de vânzare în Ștefan cel Mare
- Spații comerciale de vânzare în Armeneasca
- Spații comerciale de vânzare în Dacia
- Spații comerciale de vânzare în Fundeni
- Spații comerciale de vânzare în Iancului
- Spații comerciale de vânzare în Moșilor
- Spații comerciale de vânzare în P-ța Muncii
