Situata in zona ultracentrala a orasului Oradea, pe strada Mihail Kogalniceanu, aceasta cladire de birouri reprezinta o oportunitate buna pentru investitori si antreprenori care doresc un spatiu cu potential ridicat de dezvoltare si adaptabilitate. Pozitionarea sa asigura accesibilitate si vizibilitate, fiind la doar: - 5 minute pe jos de Piata Unirii, centrul evenimentelor orasului; - 15 minute pe jos de Universitatea din Oradea; - 3 minute de mers de cel mai apropiat parc, oferind astfel un echilibru intre activitatea profesionala si relaxare. Cladirea beneficiaza de front la doua strazi: - Strada Demetriu Teiusanu, cu acces pietonal. - Strada Mihail Kogalniceanu, cu acces auto si pietonal. Caracteristici si Beneficii - Adaptabilitate pentru Modernizare: Cladirea este pregatita pentru lucrari de modernizare si personalizare avand conectate toate sistemele serviciilor orasului (apa, canalizare, gaz), oferind viitorului proprietar flexibilitatea de a configura spatiile in functie de specificul activitatii dorite. Compartimentarile actuale permit extinderea si configurarea atat la mansarda, cat si la parter si etajul 1, existand in acest moment o autorizare de constructie pentru compartimentarea acestor zone. Proiectul si schitele, daca sunt de interes, pot sa fie cedate catre noul proprietar. - Spatiul exterior poate fi amenajat ca parcare auto privata sau transformat intr-o zona recreativa eleganta. Numarul minim de locuri de parcare, poate varia intre 8 si 12. - Zona Conectata: In ciuda proximitatii fata de centrul orasului, cladirea este situata intr-o zona linistita, ideala pentru birouri sau activitati care necesita un mediu calm si productiv. Cladirea este potrivita pentru diverse categorii de cumparatori si utilizatori: Investitori: O investitie sigura, avand in vedere cererea ridicata si concurenta pe piata spatiilor de birouri din Oradea. Rentabilitate buna: pretul mediu al chiriei in zona centrala este de 12 euro/mp, iar cladirea are un potential ridicat de crestere a valorii pe termen lung. Clinici Medicale: Accesibilitate excelenta pentru pacienti. Spatii generoase pentru consultatii si posibilitatea amenajarii unor zone specifice, cum ar fi sali de asteptare sau laboratoare. Educatie si Invatamant: Ideala pentru gradinite, scoli profesionale, centre de cursuri sau training. Centre de Afaceri, Coworking Space,Hub-uri Tehnologice sau Incubatoare: Locatie ultracentrala cu infrastructura adaptabila. Aceasta cladire de birouri ofera flexibilitate, accesibilitate si un potential excelent de personalizare, fiind o alegere ideala pentru diverse activitati profesionale. Cu o pozitionare privilegiata si oportunitati multiple de amenajare, reprezinta o investitie de viitor pentru oricine cauta un spatiu in inima Oradei. Contactati-ne pentru mai multe detalii si o vizionare personalizata! Nr grupuri sanitare: 4 Suprafata construita: 853 mp Nr incaperi: 20 Pret negociabil pretvanzare: 1250000 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 1334.33 monedavanzaremp: EUR Disponibilitate proprietate: Imediat