Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund

Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca

2 luni în urmă

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 1

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 2

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 3

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 4

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 5

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 6

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 7

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 8

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 9

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 10

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 11

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund - 12

Agenție

Casa cu potential comercial - 130 mp, teren 274 mp - Dâmbul Rotund

430.000 €

4,300.00 € / mp

Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca

Suprafață utilă totală:

100 mp

An construcție:

1975

Descriere spațiu comercial

Vă propunem spre vânzare o proprietate cu vizibilitate excelentă și vad comercial deosebit, situată într-o zonă intens circulată din cartierul Dâmbul Rotund, în imediata apropiere a Autogării Beta. Imobilul beneficiază de acces facil la multiple puncte de interes: magazine, stații de transport în comun, școli, grădinițe, bănci și alte facilități urbane esențiale. Terenul are o suprafață totală de 274 mp, iar casa, construită pe un singur nivel, dispune de o suprafață construită de 130 mp, fiind compartimentată astfel: hol, 4 camere, bucătărie, baie, beci și pod. Un mare avantaj al proprietății îl reprezintă frontul la două străzi, ceea ce o face ideală atât pentru locuință, cât și pentru spațiu comercial, cabinet, birouri sau sediu de firmă. Datorită poziționării și vizibilității foarte bune, imobilul constituie o oportunitate excelentă de investiție. Conform Planului Urbanistic General, proprietatea este încadrată în UTR: RrM3, cu regim de înălțime maxim Hmax = 28 m, oferind posibilitatea de extindere sau reconversie. P.O.T. maxim = 40%Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului)Pentru parcelele de colț sau pentru cele situate în poziții particulare (dominante):P.O.T. maxim = 50%.Pentru nivelele cu destinație de locuire AC maximă = 40% x St (suprafața terenului)Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puțin dublă față de necesarulstabilit la punctul 9:P.O.T. maxim = 60%16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)Pentru parcelele comune:C.U.T. maxim = 2,0.Pentru parcelele de colț, pentru cele cu deschideri spre spațiul public pe două laturi opuse (ce taverseazăcvartalul) și adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziții particulare (dominante):C.U.T. maxim = 2,4.Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective se poate un CUT maxim de: 3. Imobilul dispune de toate utilitățile: apă, gaz, energie electrică și canalizare. Casa necesită renovare integrală, oferind viitorului proprietar libertatea de a o amenaja și personaliza după propriile nevoi și viziuni. Preț: 430.000 Euro Se acceptă și schimb + diferență, preferabil cu apartament cu 2 camere, în bloc nou, zona Dâmbul Rotund sau împrejurimi. Pentru mai multe informații sau pentru programarea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați.

Citește mai mult Citește mai puțin