Clădire administrativă renovată integral – oportunitate investițională – Brașov

Vă propunem spre vânzare o clădire administrativă complet renovată, situată într-o zonă accesibilă a municipiului Brașov, cu legătură rapidă către principalele artere ale orașului și către Centrul Civic. Imobilul are regim de înălțime Subsol + Parter + 2 Etaje + Mansardă, o suprafață totală de aproximativ 860 mp și este amplasat pe un teren de aproximativ 540 mp. Compartimentarea permite utilizarea pentru birouri, servicii profesionale, clinică medicală, centru educațional sau sediu de companie, cu posibilitatea adaptării interioare în funcție de activitatea viitorului proprietar. Clădirea a beneficiat în anul 2020 de o reabilitare capitală, prin care au fost modernizate instalațiile, spațiile interioare și infrastructura tehnică. În vara anului 2026 s-a intervenit și asupra acoperișului, acesta fiind refăcut integral. Noul acoperiș a fost executat cu țiglă ceramică tip solzi , material ales pentru durabilitate și integrarea estetică în arhitectura clădirii. Având în vedere lucrările efectuate, viitorul proprietar nu ar trebui să aibă nevoie de intervenții majore asupra elementelor principale ale clădirii, precum zidărie, structură sau acoperiș. Eventualele lucrări viitoare se pot concentra pe amenajarea interioară și recompartimentare, dacă aceasta va fi necesară, în funcție de activitatea ce urmează să se desfășoare în spațiu. Un element util pentru exploatarea clădirii este liftul modern din sticlă, care conectează parterul cu etajele superioare și oferă acces facil pentru utilizatori. Imobilul dispune de sistem propriu de încălzire pe gaz, aer condiționat, interfon audio-video, control acces, supraveghere video, sistem de detecție incendiu și sistem antiefracție. Proprietatea beneficiază și de iluminat ambiental, parcare privată și rețea de fibră optică disponibilă pe fiecare etaj. În prezent, imobilul este aproape integral închiriat, aspect care îl transformă într-o opțiune potrivită pentru investitori. Lucrările aferente spațiilor de la mansardă au fost finalizate, iar acestea urmează să fie promovate pentru închiriere către noi chiriași. Prin ocuparea acestor spații, veniturile generate de proprietate pot crește, consolidând caracterul investițional al imobilului. Clădirea dispune de 6 locuri de parcare organizate pe ambele laturi ale imobilului și beneficiază de deschidere către două străzi. Proprietatea se află într-o zonă liniștită, ferită de aglomerația urbană, dar aproape de artera principală și de Centrul Civic. Orientarea clădirii asigură lumină naturală pe parcursul întregii zile. Terenul aferent oferă spațiu suplimentar pentru funcțiuni complementare, zone tehnice sau amenajarea unei zone de relaxare pentru angajați, fără a afecta fluxul de acces și parcarea. Prin suprafață, nivelul de modernizare, starea tehnică bună, dotările existente, gradul actual de ocupare și posibilitatea de optimizare a veniturilor, această proprietate reprezintă o oportunitate solidă de investiție în piața imobiliară din Brașov.