Avantgarde Office Building – Birouri Metrou Victoriei | 190 - 390 mp

SPAȚII DE BIROURI DE ÎNCHIRIAT ZONA PIAȚA VICTORIEI - IANCU DE HUNEDOARA - Stefan Cel Mare| AVANTGARDE OFFICE BUILDING - METROU VICTORIEI, Calea Dorobanti – Clasificare: Clădire de birouri boutique (Clasa B+) – Suprafață totală (GLA): aprox. 2.800 mp – Suprafață pe etaj: aprox. 390 mp închiriabili (GLA) – DISPONIBILITĂȚI CURENTE: 190 - 394 mp GLA (Etajul 1: modul individual de 190 mp sau 205mp sau întreg etajul de 390 mp prin preluarea ambelor unități) 0 spatiile sunt amenajate si gata de mutare – Regim de înălțime: S + P + 6E – Conexiuni metrou: 6-7 minute pietonal (aprox. 550 m) stația Piața Victoriei și 8-9 minute pietonal (aprox. 750 m) stația Ștefan cel Mare – An finalizare: 2009 (întreținută și modernizată periodic) --- PREZENTARE GENERALĂ --- Avantgarde Office Building este o clădire boutique de birouri (clasa B+), structurată pe 6 niveluri supraterane, situată pe Bulevardul Iancu de Hunedoara, chiar lângă hotelul de afaceri Capital Plaza. Imobilul oferă companiilor avantajul unei prezențe discrete și al autonomiei operaționale, cu etaje compacte de circa 394 mp GLA și vizibilitate directă pe inelul central de circulație. Este opțiunea excelentă pentru companii de consultanță, agenții de servicii profesionale, firme IT și birouri de reprezentanță care caută accesibilitate de prim rang și costuri operaționale echilibrate. --- LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE --- Amplasamentul din Sectorul 1, între nodul Piața Victoriei și Calea Dorobanți, asigură deplasare rapidă: – Metrou: Acces pietonal la două magistrale importante – stația Piața Victoriei (M1, M2) la 6-7 minute de mers pe jos (aprox. 550 m) și stația Ștefan cel Mare (M1) la 8-9 minute pietonal (aprox. 750 m). – Transport de suprafață: Stații STB de tramvai (1, 10, 46) și autobuz (182, 335) chiar pe bulevard, la 1-2 minute distanță (aprox. 100 m). – Conexiuni auto: Tranzit direct pe Bd. Iancu de Hunedoara către Șos. Ștefan cel Mare, Piața Victoriei, Calea Dorobanți și Bd. Lascăr Catargiu. --- SPECIFICAȚII TEHNICE --- – Climatizare HVAC cu unități ventilconvectoare, aport de aer proaspăt și control individual de ambient. – Fațadă vitrată cu geam termoizolant, ce oferă lumină naturală optimă pe etaj și protecție fonică eficientă. – Tavan casetat și rețele electrice/IT structurate pentru adaptare facilă a posturilor de lucru. – Ascensor modern de persoane, supraveghere video CCTV, control acces și pază. – Parcare subterană la subsol și posibilități de parcare în imediata apropiere. --- STATUS DISPONIBILITĂȚI --- – Etajul 1: spatiu de birou amenjat in suprafata de 190 mp și respectiv 205 mp – Structură nivel: Etajul 1 este împărțit în două unități de birouri; este disponibilă o unitate individuală de 190 mp GLA si o unitate de 204 mp. Se poate inchiria si etajul complet de 394 mp GLA prin comasarea ambelor spații de pe nivel. – Amenajare: Spații finisate, compartimentate funcțional cu zone de lucru, birouri private, sală de ședințe, chicinetă proprie și toalete dedicate. --- FACILITĂȚI ÎN ZONĂ --- – În vecinătate directă: Hotel Capital Plaza 4* (centru de conferințe, restaurant business, cazare de protocol), cafenele și bancomate. – Servicii urbane: Rețea extinsă de restaurante, sucursale bancare, farmacii și notariate pe Calea Dorobanți și Bd. Iancu de Hunedoara, la 2-4 minute pietonal (aprox. 200-300 m). --- ÎNTREBĂRI FRECVENTE --- (1) Cât durează drumul până la metrou? R: Stația Piața Victoriei este la 6-7 minute pietonal (aprox. 550 m), iar stația Ștefan cel Mare la 8-9 minute (aprox. 750 m). (2) Ce suprafață este disponibilă la Etajul 1 în Avantgarde Office Building? R: La etajul 1 este disponibil un modul de 190 mp GLA si respectiv 204 mp GLA sau întregul nivel de 390 mp GLA format din cele două spații. (3) Ce clasificare are imobilul? R: Clădirea este încadrată ca imobil boutique de clasa B+, oferind un raport optim între suprafață compactă și poziționare ultracentrală.