H Victoriei 109 – Birouri Calea Victoriei Metrou Romană | 200-1.500 mp

SPAȚII DE BIROURI DE ÎNCHIRIAT ZONA CALEA VICTORIEI - PIAȚA ROMANĂ | H VICTORIEI 109 - METROU PIAȚA ROMANĂ, Piata Amzei – Clasificare: Clădire de birouri Clasa A (certificată BREEAM) – Suprafață totală (GLA): 5.885 mp – Suprafață pe etaj: aprox. 850 mp închiriabili (GLA) – DISPONIBILITATE CURENTĂ: Etaj 4, 437 mp GLA (unitate individuală amenajata si compartimentata eficient, gata de mutare ) – Regim de înălțime: S + P + 7E – Conexiuni metrou: 5-6 min pietonal (aprox. 450 m) Piața Romană; 11-13 min (aprox. 900 m) Piața Victoriei – Finalizare: septembrie 2021 (proiect major de reconversie și modernizare la standard Clasa A semnat de Hagag Development Europe) --- PREZENTARE GENERALĂ --- – H Victoriei 109 reprezintă o emblemă a eleganței arhitecturale contemporane și a excelenței corporative, dezvoltată de Hagag Development Europe pe renumita Calea Victoriei, în inima culturală și de afaceri a Capitalei, în proximitatea directă a complexului Radisson Blu și a Pieței Amzei. Clădirea îmbină armonios rafinamentul unei fațade prestigioase cu cele mai avansate tehnologii de clădire inteligentă și eficiență ecologică. Concepută pentru a oferi un ambient de lucru inspirațional și sustenabil, proprietatea este destinația de referință pentru sedii de companii multinaționale, fonduri private de investiții, case de avocatură de top, firme de consultanță strategică, instituții financiare și agenții creative care urmăresc o imagine de maxim prestigiu. --- LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE --- Amplasamentul ultracentral pe cea mai prestigioasă arteră istorică a Bucureștiului oferă conexiuni rapide în toate direcțiile: – Metrou: Stația Piața Romană (Magistrala 2) se află la 5-6 minute de mers pe jos (aprox. 450 m), asigurând conexiune rapidă pe axa nord-sud, iar nodul Piața Victoriei (M1, M2) la 11-13 minute pietonal (aprox. 900 m). – Transport de suprafață: Linii STB de autobuz (100 expres aeroport, 122, 137, 381) și troleibuz (79, 86, 97) situate la 2-3 minute de mers pe jos (aprox. 200 m) pe Calea Victoriei și Bd. Dacia. – Conexiuni rutiere: Acces fluent către Calea Victoriei, Bulevardul Dacia, Bulevardul Magheru, Piața Victoriei și Calea Griviței, permițând tranzit eficient către polul de afaceri din nordul Capitalei și către Aeroportul Internațional Henri Coandă în 15-18 minute auto (aprox. 14 km). --- SPECIFICAȚII TEHNICE --- – Certificare BREEAM pentru eficiență energetică ridicată și costuri optimizate. – Climatizare HVAC 4 țevi cu aport de aer proaspăt tratat și sistem BMS. – Fațadă vitrată fonoizolantă cu ferestre operabile pentru aerisire naturală. – Pardoseală tehnică înălțată pentru trasee IT&C, tavan casetat și înălțime utilă de 2,70 m. – Parcare: locuri securizate în curtea privată, completate la 2 min pietonal (aprox. 150 m) de parcarea subterană Piața Amzei. – Securitate 24/7: recepție protocol, monitorizare CCTV, control acces cu card, generator back-up și detecție incendiu. --- STATUS DISPONIBILITĂȚI --- – Suprafață: Unitate de 437 mp GLA, cu lumină naturală excelentă pe toate laturile. – Configurare: Planșeu deschis pentru open-space, birouri executive și săli de consiliu; grupuri sanitare și chicinetă dedicate pe nivel. --- FACILITĂȚI ÎN ZONĂ --- – Ospitalitate: Radisson Blu Hotel 5* la 2 min pietonal (aprox. 150 m), InterContinental Athénée Palace 5* la 4 min (aprox. 300 m) și Mercure City Center la 4 min (aprox. 300 m). – Sănătate punctuală: Policlinica Regina Maria George Enescu la 3 min pietonal (aprox. 250 m) și Clinica Sanador George Enescu la 4 min pietonal (aprox. 300 m). – Sport: World Class at Radisson Blu la 2 min pietonal (aprox. 150 m). – Dining & Cafenele: The Artist, Chocolat, Bob Coffee Lab, Boiler at the Museum, Starbucks și 5 to go. – Cultură & Bănci: Ateneul Român la 4 min (aprox. 300 m), sucursale Banca Transilvania, BCR și ING Bank în zona Amzei. --- ÎNTREBĂRI FRECVENTE --- (1) Cât durează drumul până la metrou? R: Stația Piața Romană (M2) se află la 5-6 minute de mers pe jos (aprox. 450 m). (2) Ce suprafață este disponibilă în clădire? R: Este disponibilă o unitate de 437 mp GLA, adaptabilă ca open-space sau birouri private. (3) Ce soluții de parcare oferă imobilul? R: Clădirea oferă parcare proprie în curte, fiind deservită adiacent de parcarea subterană Piața Amzei (la 150 m).