Oportunitate rara in Cluj: cladire versatila de inchiriat, ideala pentru showroom, birouri sau logistica, cu posibilitate de achizitie atat a cladirii cat si a unei afaceri IT profitabile! Locatie si configuratie Situata intr-o zona semicentrala, la intersectia a trei strazi si cu deschidere pe doua dintre ele, proprietatea ofera vizibilitate excelenta si acces facil. * 505,22 mp suprafata utila, desfasurata pe patru niveluri. * Teren total: 779 mp, cu curte asfaltata de 354 mp si depozite totalizand 188 mp. Configuratia cladirii: * Subsol: 133,42 mp * Parter: 133,42 mp - cu sala de vanzare/showroom si acces direct din strada principala. * Etaj 1: 159,4 mp * Etaj 2: 66,8 mp * Terasa amenajata - spatiu suplimentar pentru relaxare sau evenimente. Fiecare nivel este compartimentat functional in sali de sedinta, birouri, spatii de depozitare, zone de socializare si showroom. Curte si facilitati logistice * Curte asfaltata - parcare pentru aproximativ 10 autoturisme. * Acces TIR - intrare facila, utilizata deja in activitatea existenta. * Securizare completa - doua porti metalice automatizate, in fata si in spate. * 8 locuri de parcare disponibile suplimentar, in fata si lateralul cladirii. Dotari moderne * Energie electrica, gaz, apa, canalizare, internet de mare viteza si contract cu firma de paza. * Panouri fotovoltaice - eficienta energetica si costuri reduse. * Sistem de incalzire flexibil: doua centrale pe gaz + doua pompe de caldura instalate la subsol, oferind posibilitatea utilizarii alternative sau combinate pentru eficienta maxima si costuri reduse. De ce este o oportunitate rara? * Cladire de birouri cu showroom la strada si curte cu acces TIR - avantaje greu de gasit in Cluj. * Pozitionare strategica intr-o zona urbana dinamica, cu infrastructura completa. * Potential de extindere si diversificare pe termen lung. Segmentul comercial in Cluj - o piata restransa Aceasta proprietate reprezinta o investitie strategica, ideala atat pentru utilizare imediata, cat si pentru dezvoltare pe termen mediu si lung. Contacteaza-ne astazi pentru mai multe detalii si pentru a descoperi potentialul real al acestei proprietati rare! Nr terase: 1 Nr incaperi: 10 Pret negociabil Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Climatizare (Ventiloconvectoare); Utilitati generale (Telefon) Finisaje - Podele (Gresie,Mocheta,Parchet) Dotari - Diverse (Sistem de alarma) pretinchiriere: 5880 monedainchiriere: EUR pretinchiriereunitar: 11.64 monedainchiriereunitar: EUR Disponibilitate proprietate: Imediat