Obiectivul acestui proiect se adreseaza investitorilor interesati de achizitii imobiliare in regim de crowdfunding. Obiectivul acestui proiect de crowdfunding este de a finanța investitia intr-un apartament cu 2 camere situat in Bucuresti, Sectorul 1, Strada Occidentului Nr. 53-55, intr-o zona ultracentrala, foarte aproape de Calea Victoriei, Piata Victoriei si Piata Romana, o localizare de maxim interes. Strategia de investitii in cazul acestui proiect consta in: 1. Obtinerea veniturilor din inchiriere in regim traditional (pe termen de min. 1 an) sau in regim hotelier (avand in vedere ca este localizat ultracentral, intr-o zona de interes si pentru turisti); 2. Obtinerea unui castig de capital la o viitoare revanzare, avand in vedere ca pretul acestui imobil este mai redus cu aprox. 16% fata de media preturilor pe metru patrat pentru apartamente similare din proximitate. Aceasta oportunitate este potrivita investitorilor cu apetit de risc mediu-scazut, avand in vedere ca acest activ imobilar este o constructie de calitate, localizata intr-o zona extrem de cautata pentru inchiriere si/sau achizitie de catre expati. Investitorii de pe platforma Stock.estate vor avea posibilitatea de a investi în Proiectul Apartament Str. Occidentului, exclusiv și preferențial, devenind astfel asociati ai SPV-ului care va detine Bunul imobil, în valoare totală de până la 172.000 Euro. Randamentul așteptat din chirie este de aproximativ 6% pe an (brut), iar castigul de capital la o potentiala revanzare este estimat la minim 16%. Apartamentele in cladiri de calitate, localizate in zone ultracentrale isi conserva in general foarte bine valoarea in perioade de criza, de cele mai multe ori exista chiar o crestere a valorii, datorita ofertei limitate de astfel de apartamente si a potentialului limitat de constructie dat de lipsa terenurilor si a restrictiilor de constuire in zone protejate. Cererea la inchiriere depaseste in general oferta pentru apartamente ultracentrale datorita concurentei scazute, cererea venind preponderent din partea expatilor (in general persoane care locuiesc singure) care prefera sa locuiasca in centru pentru a avea acces facil la multiple facilitati, metrou in proximitate, cafenele, restaurant, sali de fitness etc. Descrierea Imobilului • Localizare ultracentrala in Bucuresti • Adresa exacta: Bucuresti Sectorul 1, Str Occidentului, Nr. 53-55, Et. 2 • Apartament in bloc tip boutique cu 33 de apartamente, 2 spatii comerciale la parter, 2 lifturi, locuri de parcare in subsol si demisol, boxe si adapost ALA • Constructie de calitate, finalizata in anul 2017, arhitectura moderna • Clasa energetica A • Apartamentul se afla la etajul 2, cu vedere libera catre strada, este foarte luminos, fiind pozitionat pe sud. • Regimul de inaltime al blocului este de Subsol+Demisol+Parter+5 etaje + 6 duplex • Suprafata utila 47.17 mp, compus din camera de zi 21.55 mp, dormitor de 12.84 mp, bucatarie de 5.86 mp, baie de 4.93 mp, grup sanitar de 1.99 mp • Finisaje de inalta calitate (tamplarie de aluminiu, parchet triplu stratificat, placi ceramice si obiecte sanitare de lux) • Aer conditionat in fiecare camera • Incalzire prin radiatoare cu centrala proprie de apartament • Se vinde complet mobilat si utilat • Electrocasnice Miele • Videointerfon Localizare Locatie deosebita la 240 m (3 min de mers pe jos) de Calea Victoriei si aprope de multiple repere: o Piata Victoriei la 650 m distanta (8 min de mers pe jos) o Piata Romana la 850 m distanta (10 min de mers pe jos) o Zona Ateneu, Palatul Regal 1000 m distanta (12 min de mers pe jos) o Parcul Nicolae Iorga 350 m distanta (4 min de mers pe jos) o Metrou Piata Victoriei (cel mai important nod de transport) la 8 min de mers pe jos In proximitate se regasesc o multitudine de cladiri de patrimoniu, monumente istorice si institutii culturale fiind o zona istorica si turistica de interes maxim: o Muzeul George Enescu (Palatul Cantacuzino), Casa Vernescu, Academia Romana, Casa Spiru Haret, Observatorul Astronomic, Palatul Ghika, Casa Henri Coanda, Casa Gh. Manu, Muzeul Filipescu Cesianu, Institutul de Istoria Artei, Casa Niculescu Dorobantu si altele. o diverse ambasade si consulate (Italia, Germania, Franta etc) o o multitudine de cafenele, bistrouri, restaurante si hoteluri, magazine de lux o cladiri de birouri – sedii ale unor companii internationale de renume o Parcul Kiseleff, Muzeul Antipa, Muzeul Taranului, Muzeul de geologie. Imobilul beneficiaza de acces facil la 3 statii de metrou (Piata Victoriei, Piata Romana, Gara de Nord) si multiple linii de autobuz troleibuz si tramvai faciliteaza transportul in zona.