Piața Universității | 2 camere mobilat | Ultracentral

Vă propun spre vânzare o proprietate deosebită, situată ultracentral, în zona Universitate, pe strada Colței, la doar 200 de metri de metrou, dar ferită de zgomotul traficului intens. Imobilul, cu regim interbelic, este dispus pe două niveluri (parter + subsol) și oferă o suprafață totală utilă de 68,91 mp, fiind ideal atât pentru locuit, cât și pentru activități mixte (birou, atelier sau investiție). 📐 Compartimentare și suprafețe (conform cadastru): Parter: 32,95 mp utili Subsol: 31,44 mp utili Suprafață totală: 68,91 mp utili La parter se regăsesc zona de locuit, bucătăria și baia, iar subsolul oferă un spațiu generos, ce poate fi amenajat în funcție de nevoi: birou, studio, zonă hobby sau depozitare. 🌿 Un mare avantaj al proprietății îl reprezintă curtea de aproximativ 60 mp, aflată în folosință exclusivă, oferind un plus rar de spațiu exterior în zona centrală. 🔧 Îmbunătățiri și dotări: Instalații electrice și sanitare complet schimbate Centrală termică proprie pe gaz Costuri foarte mici de întreținere 🔑 Avantaje: Locație ultracentrală – Universitate Metrou la doar 200 m Stradă liniștită (Colței), ferită de trafic Intrare separată Curte cu teren în folosință (~60 mp) Spațiu pe două niveluri (tip duplex) Ideal pentru investiție (Airbnb / închiriere) Potrivit pentru locuit + birou Proprietatea oferă aproape 70 mp utili desfășurați pe două niveluri, fiind o alternativă excelentă pentru cei care caută un spațiu versatil într-o zonă centrală premium. 📍 Acces rapid către toate punctele de interes din centrul orașului: restaurante, cafenele, instituții și universități. 📄 Actele sunt în perfectă regulă. 🏦 Se acceptă credit bancar – proprietatea este deja ipotecată, existând acordul băncii pentru înstrăinare.