Babu's Renovation Project! NJ800-M

Babu's Renovation Project! NJ800-M ### EN # Babu's Renovation Project | NJ800-M **2 Rooms | Ioanid Park – Piața Romană | 76A Mihai Eminescu Street | 49.89 sqm Total Area | Private Parking Space + Land Share** Located just **5 minutes from Ioanid Park** and **6 minutes on foot from Piața Romană Metro**, this is a rare opportunity to purchase a renovation project in one of Bucharest's most desirable central neighborhoods. Situated on the **basement level of a 1936 modernist villa** with only **4 apartments**, the property offers character, privacy, and excellent investment potential. The apartment includes a **private storage room**, **one parking space inside the courtyard**, and a **57 sqm ownership share of the land**, including the courtyard and parking area. Positioned on a quiet residential street away from major boulevards, the property is surrounded by cafés, restaurants, parks, and beautiful historic buildings. The apartment requires **complete renovation** and is sold **as is**, making it ideal for investors, a personal residence, or a custom renovation project. **Property Code:** NJ800-M --- ## PROPERTY DETAILS * Usable area: 45.30 sqm * Storage room: approximately 5 sqm * Total area: 49.89 sqm * Basement level * Modernist villa built in 1936 * Building configuration: Basement + Ground Floor + 3 Floors + Attic * Brick and reinforced concrete structure * Individual gas heating system * Active utilities: electricity, gas and water * Updated cadastral documentation and complete legal paperwork * Private owner * No elevator * One staircase * Only 4 apartments in the building * **Technical Classification: Emergency Class 2 (1994 technical assessment)** * One private parking space in the courtyard * 57 sqm ownership share of the land * Immediate availability * Cash purchase only (bank financing not accepted) --- ### RO # Babu's Renovation Project | NJ800-M **2 Camere | Parcul Ioanid – Piața Romană | Strada Mihai Eminescu nr. 76A | 49,89 mp ST | Loc de Parcare + Cotă-Parte Teren** Situat la doar **5 minute de Parcul Ioanid** și **6 minute de mers pe jos până la Metrou Piața Romană**, acest apartament reprezintă o oportunitate rară de achiziție într-una dintre cele mai căutate zone centrale ale Bucureștiului. Apartamentul este amplasat la **demisolul unei vile moderniste construite în 1936**, într-un imobil cu doar **4 apartamente**, oferind intimitate, caracter și un excelent potențial investițional. Proprietatea beneficiază de **boxă**, **un loc de parcare în curte** și o **cotă-parte de 57 mp din teren**, care include curtea și zona de parcare. Amplasată pe o stradă liniștită, ferită de traficul marilor bulevarde, proprietatea se află în apropierea unor restaurante, cafenele, parcuri și clădiri istorice. Apartamentul necesită **renovare completă** și se vinde **în starea actuală ("as is")**, fiind ideal pentru investiție, locuință proprie sau un proiect de renovare personalizat. **Cod proprietate:** NJ800-M --- ## DETALII PROPRIETATE * Suprafață utilă: 45,30 mp * Boxă: aproximativ 5 mp * Suprafață totală: 49,89 mp * Demisol * Vilă modernistă construită în 1936 * Regim de înălțime: Subsol + Parter + 3 Etaje + Pod * Structură din cărămidă și beton armat * Centrală termică proprie pe gaz * Utilități active: apă, gaz și curent * Cadastru nou și acte la zi * Proprietar persoană fizică * Fără lift * O singură scară * Doar 4 apartamente în clădire * **Clasă tehnică: Urgență 2 (expertiză tehnică din 1994)** * Loc de parcare în curte * Cotă-parte de 57 mp din teren * Mutare imediată * Se acceptă doar plata cash (nu se acceptă credit)