Apartament 2 Camere ◦ Ultracentral - Zona Kogalniceanu ◦ Loc De Parcare ◦ Debara

Teodora Acar ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Ultracentral: Prezentare proprietate: Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, situat la etajul 2 din 7 al unui imobil construit în anul 1960. Proprietatea are o suprafață utilă totală de 38,69 mp și beneficiază de o compartimentare semidecomandată, fiind alcătuită din două camere, bucătărie, baie și spațiile aferente. Apartamentul se află în prezent locuit de actualii proprietari și se vinde mobilat și utilat. La momentul tranzacționării, se va stabili împreună cu viitorul proprietar ce piese de mobilier și ce electrocasnice vor rămâne în proprietate. Imobilul nu este încadrat în categoria clădirilor cu risc seismic sau în categoria clădirilor cu urgență, aspect important pentru viitorii cumpărători. Apartamentul beneficiază de încălzire prin calorifere, alimentate de centrala termică a blocului. Un avantaj important al proprietății îl reprezintă locul de parcare inclus în tranzacție, acesta fiind deținut cu acte. Proprietara a menționat, de asemenea, existența a două boxe asociate proprietății, însă pentru acestea nu sunt disponibile acte, motiv pentru care situația juridică a acestora va trebui clarificată în cadrul tranzacției. Confort & dotări: – Suprafață utilă totală: 38,69 mp – Apartament cu 2 camere – Etajul 2 din 7 – Anul construcției: 1960 – Imobil fără risc seismic sau urgență – Compartimentare semidecomandată – Bucătărie – Baie – Încălzire prin calorifere – Centrală termică a blocului – Apartament mobilat și utilat – Loc de parcare inclus, cu acte – Posibilitatea existenței a două boxe asociate proprietății, fără documente disponibile în prezent Bucătărie & electrocasnice: Apartamentul dispune de bucătărie separată, amenajată și echipată pentru utilizare imediată. Proprietatea se vinde mobilată și utilată, iar la momentul tranzacționării se va stabili ce electrocasnice și piese de mobilier rămân în apartament, în funcție de înțelegerea dintre proprietari și cumpărător. Localizare & acces: Proprietatea beneficiază de o poziționare într-o zonă rezidențială a Bucureștiului, într-un imobil cu regim de înălțime P+7, oferind acces facil către principalele puncte de interes din zonă. Apartamentul este situat la etajul 2, ceea ce asigură un acces facil și evită dezavantajele asociate locuințelor situate la parter sau la ultimele etaje. Un avantaj important îl reprezintă și locul de parcare inclus în proprietate și deținut cu acte, un beneficiu relevant pentru viitorii proprietari, în special într-o zonă urbană unde disponibilitatea locurilor de parcare poate fi limitată. Proprietatea poate reprezenta o opțiune potrivită atât pentru locuire, cât și pentru cei care caută un apartament cu loc de parcare inclus, într-un imobil care nu este încadrat în categoria clădirilor cu risc seismic sau urgență. Mijloace de transport: Autobuze (STB): Acces facil la mai multe linii de autobuz din zona centrală, printre care 123, 137, 168, 205, 226, 311, 368 și 642, cu stații în proximitatea proprietății. Moovit Troleibuze: Zona beneficiază de acces la linii precum 61, 66, 69, 85 și 90, stațiile fiind amplasate la câteva minute de mers pe jos. Linia 66 are terminalul în zona Vasile Pârvan, asigurând conexiuni către zona Fundeni. TPBI Metrou: Accesul la rețeaua de metrou se realizează prin stațiile din zona centrală, cu conexiuni către magistralele M1 și M3, oferind legături rapide către principalele zone ale Bucureștiului. Moovit Tramvaie: În zona centrală există acces și la rețeaua de tramvaie, cu conexiuni către principalele artere și puncte de interes ale Capitalei. Property Presentation: We are pleased to offer for sale a two-room apartment located on the 2nd floor of a 7-storey building constructed in 1960. The property has a total usable area of 38.69 sqm and features a semi-detached layout, consisting of two rooms, a kitchen, a bathroom, and the associated spaces. The apartment is currently occupied by the owners and is being sold furnished and equipped. At the time of the transaction, it will be agreed with the future owner which pieces of furniture and household appliances will remain in the property. The building is not classified as being at seismic risk or as an emergency-priority building, an important aspect for potential buyers. The apartment benefits from radiator heating supplied by the building's central heating system. An important advantage of the property is the parking space included in the transaction, which is legally documented. The owner has also mentioned the existence of two storage units associated with the property; however, no legal documents are currently available for these units, so their legal status will need to be clarified during the transaction. Comfort & Amenities: – Total usable area: 38.69 sqm – Two-room apartment – 2nd floor out of 7 – Year of construction: 1960 – Building not classified as being at seismic risk or emergency status – Semi-detached layout – Kitchen – Bathroom – Radiator heating – Building central heating system – Furnished and equipped apartment – Parking space included, with legal documentation – Possible existence of two storage units associated with the property, with no documentation currently available Kitchen & Appliances: The apartment features a separate kitchen, arranged and equipped for immediate use. The property is being sold furnished and equipped, and at the time of the transaction it will be agreed which household appliances and pieces of furniture will remain in the apartment, according to the agreement between the owners and the buyer. Location & Accessibility: The property benefits from a convenient location in a residential area of Bucharest, within a P+7 building, offering easy access to the area's main points of interest. The apartment is located on the 2nd floor, providing convenient access while avoiding some of the disadvantages associated with ground-floor or top-floor apartments. Another important advantage is the parking space included with the property and legally documented, which represents a valuable benefit for future owners, particularly in an urban area where parking availability can be limited. The property may be a suitable option both for residential purposes and for buyers looking for an apartment with an included parking space, in a building that is not classified as being at seismic risk or emergency status. Public Transportation: Buses (STB): Easy access to several bus lines serving the central area, including 123, 137, 168, 205, 226, 311, 368 and 642, with stops located in the vicinity of the property. Moovit Trolleybuses: The area is served by trolleybus lines such as 61, 66, 69, 85 and 90, with stops located within a few minutes' walk. Line 66 has its terminus in the Vasile Pârvan area, providing connections towards the Fundeni area. TPBI Metro: Access to the metro network is available through stations in the central area, with connections to the M1 and M3 lines, providing quick access to the main areas of Bucharest. Moovit Trams: The central area also provides access to the tram network, with connections to the city's main roads and key points of interest.___ Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare in Romania. Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continuă să se dezvolte cu succes în domeniu, reușind să atraga constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă imobiliară de încredere ce își propune constant să livreze servicii de calitate. Misiunea Global Home Romania în piața imobiliară, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe încredere și profesionalism între reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.