3 luni în urmă
14
- Agenție
- Comision 0%
Apartament complet renovat – ideal pentru AIRBNB – Ultracentral București
145.000 €
Cişmigiu, Bucureşti
Descriere apartament
Sesizează o problemă
Vă propun spre vânzare un apartament superb, situat în București, zona ultracentrală – Strada Brezoianu, în imediata apropiere de Cișmigiu, Sala Palatului, Universitate și Centrul Vechi. Locație premium, cu vad turistic puternic — perfect atât pentru locuit, cât și pentru investiție cu randament ridicat (Airbnb/Booking).
📍 Locatie & vecinătăți
Ultracentral – lângă Parcul Cișmigiu; acces rapid la metrou și transport public.
Mega Image la parter, magazine, restaurante și cafenele la doi pași. (Vad excelent pentru turiști.)
🏢 Caracteristici bloc
Bloc construit în 1967, reabilitat termic, îngrijit, cu acces facil, fara grad de risc seismic.
2 lifturi.
Vecinătate liniștită, dar cu trafic turistic constant.
🏠 Descriere apartament & suprafețe (preluate din schiță)
Suprafață utilă: 46,23 mp.
Balcon: 4,81 mp.
Boxă: 2,49 mp.
Suprafață totală: 53,63 mp.
Complet renovat (instalații, finisaje), se vinde mobilat — gata de închiriere în regim hotelier.
💸 Preț & randament estimat (analiză rapidă)
Preț cerut: 145.000 €.
Pe baza datelor recente de piață pentru zona/centrul Bucureștiului, prețurile cerute în zonă pentru apartamente similare se încadrează în intervalul aproximativ 1.800–2.400 €/mp, iar pe strada Brezoianu valorile sunt comparabile cu piața ultracentrală.
Estimare venit Airbnb (ipoteze și rezultat)
Date de referință: ADR (tarif mediu/noapte) și ocupare medie pentru București — surse de piață indică un ADR mediu între ~40–63 USD/EUR și o ocupare anuală medie ~60–66% pentru listări din București.
Presupuneri conservatoare pentru acest apartament (datorită poziției ultracentrale și finisajelor):
ADR estimat: 60 € / noapte
Ocupare estimată: 66% → ~241 nopți/an
Venit brut anual ≈ 60 € × 241 ≈ 14.460 €/an (aprox. 14k–15k €/an, în linie cu rapoartele pieței).
Randament brut estimat:
14.460 / 145.000 ≈ 9.98% (≈ 10% rentabilitate brută anuală).
Randament net estimat (după cheltuieli) — curățenie, întreținere, comisioane platformă, taxe, utilități, perioade fără ocupare suplimentar, reparații:
Estimativ 4%–7% net anual (variază în funcție de management și costuri operaționale). Aceste valori sunt în linia analizelor de piață privind profitabilitatea închirierilor în regim hotelier în București.
Concluzie: la prețul cerut de 145.000 €, apartamentul are potențial pentru randament brut ~10%, iar net realistic între 4% și 7%, ceea ce îl face o investiție atractivă pentru Airbnb, mai ales datorită poziției ultracentrale și faptului că se vinde mobilat și renovat.
Relatii suplimentare si vizionare: Gabriela -
Citește mai mult
Citește mai puțin
Confort 1
Semidecomandat
Mobilat
Aer condiționat
Calorifere
Termoficare
Beci
Renovat
Detalii apartament
ID anunț: 2885082
Actualizat în: 24 Februarie 2026
Nr. camere:
2
Suprafață utilă:
46,23 mp
Suprafață utilă totală:
46,23 mp
Compartimentare:
Semidecomandat
Confort:
1
Etaj:
Etaj 1 / 8
Nr. băi:
1
Regim înălțime:
P+8E
Istoric preț
Facilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Gresie
Uși interior
Lemn
PVC
Stare interior
Renovat
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
Lemn
PVC
Contorizare
Contor gaz
Apometre
Bucătărie
Mobilată
Mobilat
Mobilat
Alte spații utile
Boxă la subsol
Debara
Facilități imobil
Lift
Utilități
Gaze
Canalizare
Apă
Curent
Sistem încălzire
Termoficare
Calorifere
Climatizare
Aer condiționat
Amenajare străzi
Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Puncte de interes
Mijloace transport
Statie Gradina Cismigiu, linia 137, 163, 336, 601, N110, 138, 268, N116, 122,90, 91, 61, 66, 69, 70, 85, 92
Mijloace transport
aprox.
163
m
Sala Palatului
Mijloace transport
aprox.
210
m
Statia Elie Radu, linia 385, 124, N115, N120, N122, 104, 123
Mijloace transport
aprox.
348
m
Statie RATB Piata Universitatii a
Mijloace transport
aprox.
474
m
Școală
Institutul Cervantes
Învățământ
aprox.
125
m
Facultatea de Matematica-Informatica
Învățământ
aprox.
390
m
Facultatea de Stiinte
Învățământ
aprox.
414
m
UAUIM -Universitatea de Arhitectura si Urbanism Ion Mincu
Învățământ
aprox.
444
m
Recreere
Hotel Carpati *
Restaurante
aprox.
62
m
Entrace
Recreere
aprox.
129
m
Mega Image Brezoianu
Supermarket/Mall
aprox.
339
m
Mag.Victoria
Supermarket/Mall
aprox.
371
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Apartamente de vânzare în Cișmigiu
- Apartamente de vânzare în Ultracentral
- Apartamente de vânzare în Central
- Apartamente de vânzare în Universitate
- Apartamente de vânzare în Ultracentral
- Apartamente de vânzare în Calea Victoriei
- Apartamente de vânzare în P-ța Romană
- Apartamente de vânzare în Sala Palatului
- Apartamente de vânzare în Romană
- Apartamente de vânzare în Victoriei
- Apartamente de vânzare în Magheru
- Apartamente de vânzare în P-ța Universității
