Vă propun spre vânzare un apartament superb, situat în București, zona ultracentrală – Strada Brezoianu, în imediata apropiere de Cișmigiu, Sala Palatului, Universitate și Centrul Vechi. Locație premium, cu vad turistic puternic — perfect atât pentru locuit, cât și pentru investiție cu randament ridicat (Airbnb/Booking). 📍 Locatie & vecinătăți Ultracentral – lângă Parcul Cișmigiu; acces rapid la metrou și transport public. Mega Image la parter, magazine, restaurante și cafenele la doi pași. (Vad excelent pentru turiști.) 🏢 Caracteristici bloc Bloc consolidat; îngrijit, cu acces facil, risc seismic. 2 lifturi. Vecinătate liniștită, dar cu trafic turistic constant. 🏠 Descriere apartament & suprafețe (preluate din schiță) Suprafață utilă: 46,23 mp. Balcon: 4,81 mp. Boxă: 2,49 mp. Suprafață totală: 53,63 mp. Complet renovat (instalații, finisaje), se vinde mobilat — gata de închiriere în regim hotelier. 💸 Preț & randament estimat (analiză rapidă) Preț cerut: 145.000 €. Pe baza datelor recente de piață pentru zona/centrul Bucureștiului, prețurile cerute în zonă pentru apartamente similare se încadrează în intervalul aproximativ 1.800–2.400 €/mp, iar pe strada Brezoianu valorile sunt comparabile cu piața ultracentrală. Estimare venit Airbnb (ipoteze și rezultat) Date de referință: ADR (tarif mediu/noapte) și ocupare medie pentru București — surse de piață indică un ADR mediu între ~40–63 USD/EUR și o ocupare anuală medie ~60–66% pentru listări din București. Presupuneri conservatoare pentru acest apartament (datorită poziției ultracentrale și finisajelor): ADR estimat: 60 € / noapte Ocupare estimată: 66% → ~241 nopți/an Venit brut anual ≈ 60 € × 241 ≈ 14.460 €/an (aprox. 14k–15k €/an, în linie cu rapoartele pieței). Randament brut estimat: 14.460 / 145.000 ≈ 9.98% (≈ 10% rentabilitate brută anuală). Randament net estimat (după cheltuieli) — curățenie, întreținere, comisioane platformă, taxe, utilități, perioade fără ocupare suplimentar, reparații: Estimativ 4%–7% net anual (variază în funcție de management și costuri operaționale). Aceste valori sunt în linia analizelor de piață privind profitabilitatea închirierilor în regim hotelier în București. Concluzie: la prețul cerut de 145.000 €, apartamentul are potențial pentru randament brut ~10%, iar net realistic între 4% și 7%, ceea ce îl face o investiție atractivă pentru Airbnb, mai ales datorită poziției ultracentrale și faptului că se vinde mobilat și renovat. Relatii suplimentare si vizionare: Gabriela -