2 săptămâni în urmă
20
- Agenție
Proprietate de investiție | 5 unități | Ultracentral | Randament 11%
Descriere apartament
Sesizează o problemă
Vă propunem spre vânzare o proprietate cu o suprafață utilă totală de 143,8 mp, compartimentată în 5 unități individuale de cazare și exploatată de peste 10 ani în regim hotelier, prin platforme precum Airbnb și Booking.
Proprietatea beneficiază de o poziționare ultracentrală, pe Bulevardul Nicolae Bălcescu 35A, între Universitate, Calea Victoriei și Piața Romană, în imediata apropiere de Lido și Magheru One. Zona oferă acces rapid către principalele puncte de interes ale Capitalei, transport public, două stații de metrou și conexiuni facile către aeroport.
Proprietatea este situată la etajul 4 din 8 al unui imobil construit în 1937, încadrat în clasa de risc seismic RsII. Imobilul a fost consolidat după cutremurul din 1977 la nivelul fundației, etajului 1 și etajului 2. Fațada este renovată, scara este curată, iar blocul dispune de două lifturi noi și funcționale și acces stradal direct din bulevard.
Compartimentare:
Suprafață utilă totală: 143,8 mp
5 unități individuale de cazare
4 unități formate din cameră, baie și chicinetă
1 unitate formată din 2 camere, 2 băi și chicinetă
5 dușuri și 6 WC-uri
Vedere față-spate
Dotări și îmbunătățiri:
Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată
5 unități de aer condiționat, fiecare cu circuit electric separat
Putere electrică instalată de 15 kW și curent trifazic
Instalații electrice și sanitare schimbate
Încălzire prin centrala blocului și 2 boilere
Posibilitate de montare a pompelor de căldură
Renovare integrală realizată în 2016 și ultima renovare în 2021
Proprietatea funcționează de aprox. 8 ani în regim hotelier și deține Certificat de Clasificare Turistică emis de Ministerul Turismului. Odată cu vânzarea se predau și rezervările existente, oferind posibilitatea continuării activității.
În primele 7 luni ale anului 2026, proprietatea a înregistrat un grad mediu de ocupare de 71,29%, peste media de aproximativ 60% indicată pentru București. Randamentul net anual indicat este de aproximativ 11%.
Cele 5 unități aflate în aceeași locație permit o administrare eficientă și costuri operaționale optimizate. Curățenia și spălătoria sunt mai ușor de gestionat, cu costuri indicate ca fiind cu aproximativ 30% mai mici, iar internetul, administrarea și o parte dintre cheltuielile comune sunt centralizate.
Configurația oferă flexibilitate în gestionarea rezervărilor, posibilitatea relocării rapide a oaspeților între unități în cazul unor situații neprevăzute și avantajul cazării grupurilor în aceeași locație, prin rezervarea simultană a tuturor unităților.
Datorită suprafeței și compartimentării, proprietatea poate fi avută în vedere și pentru o eventuală reconversie, inclusiv în spațiu de cazare pentru studenți.
Preț de vânzare: 330.000 euro
Pentru detalii suplimentare și vizionări, nu ezitați să mă contactați!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Decomandat
Aer condiționat
Detalii apartament
Actualizat în: 11 Septembrie 2026
ID anunț: 2228442
Nr. camere:
6
Suprafață utilă:
143,8 mp
Suprafață utilă totală:
143,8 mp
Compartimentare:
Decomandat
Etaj:
Etaj 4 / 8
Nr. băi:
6
An construcție:
1937
Regim înălțime:
P+8E
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Cablu
Aragaz / Plită
Frigider
Mașină de spălat rufe
TV
Internet
Cablu
Climatizare
Aer condiționat
Bucătărie
Mobilată
Utilată
Electrocasnice
Aragaz
Frigider
Hotă
Mașină de spălat
TV
Podele
Gresie
Parchet
Ușă intrare
Parchet
Metal
Lemn
Uși interior
Lemn
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Nicolae Balcescu; Liniile:168, 300, 368, 226, 126
Mijloace transport
aprox.
257
m
Sala Palatului
Mijloace transport
aprox.
345
m
Statia Metrou Piata Romana(M2)Metrorex
Mijloace transport
aprox.
518
m
Metrorex. Staţia Piaţa Romană (M2)(1988)
Mijloace transport
aprox.
549
m
Școală
Palatul Fundaţiei Universitare "Carol I"
Învățământ
aprox.
82
m
Ateneul roman, Bucuresti
Învățământ
aprox.
104
m
Centrul de Limbi Straine Ariel
Învățământ
aprox.
300
m
University of Bucharest - Faculty of Foreign Languages and Literatures (en)
Învățământ
aprox.
307
m
Recreere
Tratoria Il Calcio
Restaurante
aprox.
27
m
Park (en)
Recreere
aprox.
70
m
ilanplant
Supermarket/Mall
aprox.
240
m
Mega Image Rosetti Non-Stop
Supermarket/Mall
aprox.
248
m
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Apartamente de vânzare în Ultracentral
- Apartamente de vânzare în Ultracentral
- Apartamente de vânzare în Central
- Apartamente de vânzare în Universitate
- Apartamente de vânzare în Cișmigiu
- Apartamente de vânzare în Centrul Civic
- Apartamente de vânzare în Calea Victoriei
- Apartamente de vânzare în Victoriei
- Apartamente de vânzare în Romană
- Apartamente de vânzare în P-ța Victoriei
- Apartamente de vânzare în P-ța Romană
- Apartamente de vânzare în Centrul Istoric
