Proprietate de investiție | 5 unități | Ultracentral | Randament 11%

Vă propunem spre vânzare o proprietate cu o suprafață utilă totală de 143,8 mp, compartimentată în 5 unități individuale de cazare și exploatată de peste 10 ani în regim hotelier, prin platforme precum Airbnb și Booking. Proprietatea beneficiază de o poziționare ultracentrală, pe Bulevardul Nicolae Bălcescu 35A, între Universitate, Calea Victoriei și Piața Romană, în imediata apropiere de Lido și Magheru One. Zona oferă acces rapid către principalele puncte de interes ale Capitalei, transport public, două stații de metrou și conexiuni facile către aeroport. Proprietatea este situată la etajul 4 din 8 al unui imobil construit în 1937, încadrat în clasa de risc seismic RsII. Imobilul a fost consolidat după cutremurul din 1977 la nivelul fundației, etajului 1 și etajului 2. Fațada este renovată, scara este curată, iar blocul dispune de două lifturi noi și funcționale și acces stradal direct din bulevard. Compartimentare: Suprafață utilă totală: 143,8 mp 5 unități individuale de cazare 4 unități formate din cameră, baie și chicinetă 1 unitate formată din 2 camere, 2 băi și chicinetă 5 dușuri și 6 WC-uri Vedere față-spate Dotări și îmbunătățiri: Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată 5 unități de aer condiționat, fiecare cu circuit electric separat Putere electrică instalată de 15 kW și curent trifazic Instalații electrice și sanitare schimbate Încălzire prin centrala blocului și 2 boilere Posibilitate de montare a pompelor de căldură Renovare integrală realizată în 2016 și ultima renovare în 2021 Proprietatea funcționează de aprox. 8 ani în regim hotelier și deține Certificat de Clasificare Turistică emis de Ministerul Turismului. Odată cu vânzarea se predau și rezervările existente, oferind posibilitatea continuării activității. În primele 7 luni ale anului 2026, proprietatea a înregistrat un grad mediu de ocupare de 71,29%, peste media de aproximativ 60% indicată pentru București. Randamentul net anual indicat este de aproximativ 11%. Cele 5 unități aflate în aceeași locație permit o administrare eficientă și costuri operaționale optimizate. Curățenia și spălătoria sunt mai ușor de gestionat, cu costuri indicate ca fiind cu aproximativ 30% mai mici, iar internetul, administrarea și o parte dintre cheltuielile comune sunt centralizate. Configurația oferă flexibilitate în gestionarea rezervărilor, posibilitatea relocării rapide a oaspeților între unități în cazul unor situații neprevăzute și avantajul cazării grupurilor în aceeași locație, prin rezervarea simultană a tuturor unităților. Datorită suprafeței și compartimentării, proprietatea poate fi avută în vedere și pentru o eventuală reconversie, inclusiv în spațiu de cazare pentru studenți. Preț de vânzare: 320.000 euro Pentru detalii suplimentare și vizionări, nu ezitați să mă contactați!