Apartament 5 camere, 120 mp utili, imobil istoric (1899), Elisabetin, zona Balcescu-Maria Pre?: 194.900 EUR, negociabil in limita bunului simt. Direct de la proprietar, fara comision Elegan?a, spa?iu ?i tradi?ie, o locuin?a deosebita in inima ora?ului. Daca ai visat vreodata sa locuie?ti aproape de centrul Timi?oarei, intr-un apartament foarte spa?ios, cu detalii arhitecturale deosebite, acest anun? este pentru tine! Apartamentul este situat intr-un imobil cu regim de inal?ime D+P+1E, construit in anul 1899, din caramida, cu pere?i gro?i de aproximativ 80 cm, care asigura o foarte buna izola?ie termica ?i fonica. Se afla pe strada Gheorghe Doja, in cartierul istoric Elisabetin, la jumatatea distan?ei dintre Pia?a Maria ?i Pia?a Balcescu ?i la doar cateva minute de Pia?a Victoriei. Date tehnice ?i juridice suprafa?a utila: 120 mp; inal?ime tavan: 3,20 m (ini?ial mai inalte, coborate pentru eficien?a termica); Carte Funciara individuala, curte, teren de 90 mp inscris in CF; certificat energetic clasa C. Compartimentare 5 camere mari ?i luminoase, cu ferestre catre strada principala; bucatarie separata; 2 holuri spa?ioase; 1 baie mare + 1 baie de serviciu. Elemente arhitecturale unice coloane grece?ti ?i vitralii originale, care confera un aer elegant ?i sofisticat; parchet original din lemn masiv, recondi?ionat, in stare impecabila; subsol impresionant ?i solid, construit pe bolte ?i ?ine de cale ferata. Stare ?i renovari Renovat complet in urma cu aproximativ 10 ani, cu materiale de calitate: instala?ii electrice ?i sanitare schimbate integral; incalzire pe gaz, cu centrala termica proprie; contor de apa separat; ferestre din lemn cu geam termopan, pastreaza farmecul original, dar ofera confort termic modern; gresie ?i faian?a in bai ?i bucatarie; apartamentul necesita doar un strat de vopsea pentru a fi reimprospatat. A fost locuit permanent. Nu sunt probleme cu igrasia, infiltra?iile sau aerisirea. Datorita pere?ilor gro?i din caramida, temperatura interioara se men?ine relativ constanta atat vara, cat ?i iarna, iar costurile de intre?inere sunt reduse. Curte, boxa ?i parcare curte comuna foarte mare, perfecta pentru relaxare, intalniri cu vecinii sau activita?i in aer liber; boxa la subsol spatioasa, situata exact sub bucatarie, ideala pentru depozitare sau amenajare suplimentara; loc de parcare fix in fa?a apartamentului, sub geamuri. Imobil lini?tit ?i comunitate stabila In cladire locuiesc acelea?i ?apte familii de foarte mul?i ani, vecini lini?ti?i ?i prieteno?i. Localizare ?i puncte de interes Sta?ia de tramvai se afla la aproximativ 30 m, oferind legaturi rapide catre celelalte zone ale Timi?oarei. In apropiere se gasesc: unita?i de inva?amant: Universitatea Politehnica, Universitatea de Vest, Universitatea de Medicina ?i Farmacie Victor Babe?, ?coala Gimnaziala nr. 22 (una dintre cele mai bune din ora?), Liceul Economic ?i Colegiul Na?ional Bana?ean; spitale ?i servicii medicale: Spitalul de Obstetrica-Ginecologie Dr. Dumitru Popescu (Odobescu), Spitalul Sf. Maria, policlinici, cabinete medicale ?i farmacii, la cateva minute de mers pe jos; restaurante ?i cafenele: Casa del Sole, Homemade ?i La Bunica; parcuri ?i spa?ii verzi: Parcul Doja, Parcul Doina, Parcul Carmen Sylva ?i Parcul Alpinet, cu acces la malul Begai ?i pistele de biciclete; pie?e ?i cumparaturi: Pia?a agroalimentara Iosefin, magazine ?i banci la ca?iva pa?i; laca?uri de cult: Biserica Romano-Catolica din Balcescu, Biserica Ortodoxa din Sinaia, Biserica Regina Pacii ?i Biserica Penticostala Elim, aflata practic dupa col?. Zona Balcescu Maria face parte din cartierul istoric Elisabetin, cunoscut pentru strazile lini?tite ?i cladirile de patrimoniu in stil Secession. Poten?ial de investi?ie Ideal pentru reziden?a, dar ?i ca investi?ie: datorita pozi?iei, compartimentarii ?i suprafe?ei generoase, poate fi transformat cu u?urin?a in birou, cabinet sau spa?iu comercial, in func?ie de reglementarile aplicabile. Apropierea de Politehnica, Universitatea de Vest ?i campusul medical asigura o cerere constanta de inchiriere, chirie estimata de minimum 500 EUR luna. Motivul vanzarii Apartamentul a fost locuit de aceea?i familie constant din 1986. Se vinde pentru ca ne-am mutat intr-o ?ara calda, la mare. Pre?: 194.900 EUR, negociabil in limita bunului sim?. Pentru detalii ?i vizionare, suna la ID anun? : 1740399892