⚜️ Eleganță, spațiu și tradiție, o locuință deosebită în inima orașului, cu vecini prietenoși. Dacă ai visat vreodată să locuiești aproape de centrul Timișoarei, într-un apartament foarte spațios, cu detalii arhitecturale deosebite, acesta anunț este pentru tine! 📍 Localizare premium – în inima cartierului Elisabetin ✔ La jumătatea distanței dintre Piața Maria și Piața Bălcescu, la doar câteva minute de Piața Victoriei ✔ Stația de tramvai la 30 m – conexiune rapidă către orice zonă din oraș ✔ Școli de prestigiu: Generală nr. 22 (una dintre cele mai bune din oraș), Liceul Economic, Colegiul Bănățean ✔ Restaurante & cafenele: Casa del Sole, Home Made, La Bunica ✔ Parcuri și spații verzi: Parcul Doja, Parcul Doina, Parcul Alpinet ✔ Magazine, bănci, farmacii, spitale și cabinete medicale – totul la câțiva pași ✔ Biserici în apropiere: • Biserica Romano-Catolică din Bălcescu • Biserica ortodoxă din Sinaia • Biserica Regina Păcii • Biserica Penticostală Elim, aflată practic după colț 🏡 Caracteristici apartament • Suprafață utilă: 120 mp • Compartimentare: • 5 camere mari și luminoase cu geamuri la strada principală • Bucătărie separată • 2 holuri spațioase • 1 baie mare + 1 baie de serviciu • Tavane înalte de 3.2 m (inițial mai înalte, coborâte pentru eficiență termică) • Elemente arhitecturale unice: coloane grecești și vitralii originale, ce conferă un aer elegant și sofisticat • Pereți groși de 80 cm din cărămidă – izolație termică și fonică excelentă • Subsol impresionant si solid pe bolte și sine de cale ferată 🌿 Curte comună spațioasă & boxă la subsol ✅ Curte foarte mare, 90 mp pe CF, perfectă pentru relaxare, întâlniri cu vecinii, vizitatori sau activități în aer liber ✅ Boxă la subsol, situată exact sub bucătărie, ideală pentru depozitare sau amenajare suplimentară 🏗️ Stare și renovări ✅ Renovat complet acum 10 ani cu materiale de calitate, nu bate, nu troncăne ✅ Instalațiile electrice și sanitare schimbate integral ✅ Parchet original din lemn masiv, recondiționat – în stare impecabilă ✅ Ferestre din lemn cu geam termopan, păstrează farmecul original, dar oferă confort termic modern ✅ Gresie și faianță în băi și bucătărie ✅ Apartamentul necesită doar un strat de vopsea pentru a fi reîmprospătat 🔹 Avantaje competitive 🔹 Ideal pentru rezidență, dar și pentru investiție! Poate fi transformat cu ușurință într-un birou, cabinet sau spațiu comercial datorită poziției și compartimentării. 🔹 Vecini liniștiți, comunitate stabilă, aceleași 7 familii în clădire de foarte mulți ani 🔹 Întreținere ieftină 🔹 Loc de parcare fix în fața apartamentului, sub geamuri ✈ Motiv vânzare Apartamentul a fost locuit de aceeași familie constant din 1986. Se vinde pentru că ne-am mutat într-o țară caldă, la mare. 💰 Preț: EUR 195.000 negociabil in limita bunului simt 📞 Pentru detalii și vizionare, sună la