**Proprietar** Ofer spre vânzare un apartament deosebit, situat într-una dintre cele mai apreciate zone din Timișoara cartierul Dacia, în proximitatea arterelor Circumvalațiunii, Cetății, Torontalului și Gheorghe Lazăr. Locația este excelentă: la doar **5 minute de Iulius Town**, dar într-o zonă **foarte liniștită**, retrasă de la traficul intens. **Locație ideală conectare rapidă & confort urban** - 5 minute de mers până la **Iulius Town** - Aproape de **Cetății** și **Circumvalațiunii**, dar situat pe o stradă retrasă și liniștită - În imediata apropiere: **piață agroalimentară**, **supermarketuri** (Lidl, Carrefour, Mega Image, Kaufland) - **Grădinițe, creșe și școli** la distanță pietonală - **Parcuri**, **Biserică**, **Bazin de înot** în vecinătate - **Parcul Botanic** la doar câteva minute - **Parcare generoasă** lângă bloc **Detalii apartament** - Etaj 4/4 într-un bloc cu **acoperiș din țiglă ceramică**, acoperiș ridicat recent - Compartimentare eficientă și spațiu bine optimizat - Apartamentul este **liber, gol, disponibil imediat**, **nu necesită nicio intervenție** **Renovări complete executate cu simț de răspundere, pentru uz personal** - **Instalație electrică complet refăcută** (cupru, tablou electric cu protecții moderne diferențiale, descărcătoare, monitorizare tensiune etc.); circuite dedicate pe fiecare cameră - **Instalație de apă înlocuită integral** cu țevi din cupru - **Încălzire proprie**: centrală pe gaz, sistem complet refăcut cu țevi de cupru și calorifere Purmo - **Fostul sistem de termoficare urbană a fost dezafectat complet** **Dotări și finisaje de calitate** - **Termopane Rehau +++**, toate geamurile sunt funcționale (nu există ochiuri fixe) - **Ușă metalică de siguranță** - **Izolație exterioară**: polistiren 3 cm - **Izolație tavan**: polistiren 3 cm - **Izolație planșeu**: polistiren 5 cm - **Izolație fonică**: pereți cu vecinii placați cu rigips - **Gresie și faianță în stare foarte bună** în tot apartamentul - **Sanitare de calitate**: vas WC Geberit (cu dublă comandă), lavoar și WC Cersanit, cadă pe colț **Alte avantaje** - Apartamentul este **construit și finisat pentru uz propriu**, cu materiale premium și atenție la detalii **nu a fost pregătit pentru vânzare** - Perfect pentru locuit **imediat**, fără griji sau investiții suplimentare Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, vă stau cu drag la dispoziție. Notă pentru agenții imobiliari: * Sunt deschis la colaborare doar dacă aduceți clienți proprii interesați, însă nu semnez contracte de reprezentare, promovare sau exclusivitate. Comisionul va fi stabilit exclusiv între agent și cumpărător. * Cheile apartamentului le dețin doar eu nu ofer seturi de chei agențiilor, indiferent de motiv. Vizionările se fac numai în prezența mea și exclusiv cu persoane autorizate de mine.