Cota 3 din 4 (75%) din Apartament 2 camere de vanzare in Bucecea, semidecomandat 45 mp utili

De vanzare apartament semidecomandat in Bucecea compus din hol, bucatarie, debara, baie, camera de zi, dormitor, balcon. Mobilat complet, aragaz, masina de spalat, centrala pe gaz Etaj 2, bloc 2 etaje cu acoperis de tabla inlocuit complet in 2025, apartament orientat spre sud cu un singur perete exterior. La vanzare se obtine si gradina situata in spatele blocului, terenul este concesionat de primarie catre proprietarul apartamentului Pret 23500 Eur usor negociabil Se vinde cota de 75% si se trec contractele de utilitati pe noul proprietar care se poate muta imediat si este singurul cu acces si cheie la apartament; Proprietarul cu cota ramasa nu e din zona si a mentionat clar ca nu are interes la apartament. Se ofera ajutor pentru obtinerea cotei ramase, sanse de reusita de 100 % prin proces de partaj (dar cel mai probabil 1-2 luni prin intelegere amiabila). Pentru vizionare si alte relatii sunati la nr de tel NOTA INFORMATIVA PRIVIND SITUA?IA JURIDICA ?I COMERCIALA APARTAMENT BUCECEA (45 MP) 1. Obiectul Vanzarii: Se instraineaza cota-parte de 75% (3 4) din dreptul de proprietate asupra apartamentului de 45 mp situat in Bucecea (jud. Boto?ani). 2. Situa?ia Coproprietarilor in Acte: - Proprietarii majoritari (2 persoane) de?in impreuna cota de 75% din imobil ?i ac?ioneaza in deplin acord pentru vanzare. - Al treilea coproprietar de?ine o cota ideala de 25%. 3. Garan?ii Juridice ?i Administrative pentru Cumparator: - Utilita?ile (Curent, Gaz, Apa): Cei doi coproprietari majoritari actuali ofera noului cumparator acordul scris (in procedura electronica hibrida acceptata de furnizorii de utilita?i). Acesta permite trecerea imediata a tuturor contractelor (E.ON, gaz, apa) pe numele noului cumparator, conform regulii majorita?ii in administrare (Art. 641 Cod Civil), fara a fi necesara semnatura minoritarului. - Posesia ?i Siguran?a: Cumparatorul i?i poate stabili imediat domiciliul stabil in imobil ?i are dreptul legal sa schimbe incuietorile. Minoritarul nu poate solicita evacuarea noului proprietar ?i nu poate ob?ine accesul for?at, neavand un interes locativ real. - Scutul impotriva ?icanelor (Probele de Rea-Credin?a): Vanzatorii pun la dispozi?ia cumparatorului un Proces-verbal notarial de certificare a mesajelor WhatsApp. In aceasta coresponden?a oficializata, minoritarul recunoa?te explicit ca nu il intereseaza apartamentul ?i ca refuza vanzarea doar ca tactica de ?antaj pentru alte proprieta?i (situa?ii de familie din afara acestui caz). Acest document notarial blocheaza in instan?a orice tentativa de ?icana din partea lui (cereri de chirie sau ordonan?e pre?edin?iale pentru chei). 4. Strategia de Finalizare (Ie?irea din Indiviziune Partajul): Cumparatorul, devenind succesor in drepturi, va introduce ac?iunea de partaj judiciar. In baza Art. 989 Cod de Procedura Civila, instan?a ii va atribui apartamentul in exclusivitate (100% proprietate) noului cumparator, avand ca argumente imbatabile: - De?inerea cotei majoritare absolute de 75%. - Faptul ca noul cumparator locuie?te efectiv acolo ?i are domiciliul in imobil. - Reaua-credin?a dovedita a minoritarului prin procesul-verbal notarial de ?antaj economic. 5. Garan?ia Financiara pentru Cumparator (Risc 0 pentru Cheltuieli de Judecata): Pentru a elimina orice risc financiar legat de procesul de partaj, Vanzatorii accepta constituirea unui Fond de Garan?ie de 1.000 Eur la Notar in ziua tranzac?iei. Regulile de eliberare a banilor sunt clare: - Situa?ia A (Garan?ie recuperata de Vanzator): Instan?a admite procesul ?i, pe baza probelor de ?antaj furnizate, obliga minoritarul la plata cheltuielilor de judecata. Cumparatorul i?i recupereaza costurile direct de la minoritar (prin scaderea lor din sulta pe care i-o datoreaza). In acest moment, fondul de 1.000 Eur se deblocheaza ?i se intoarce integral la Vanzator. - Situa?ia B (Fond utilizat de Cumparator): Daca, prin absurd, instan?a dispune compensarea cheltuielilor, suma de 1.000 Eur va fi eliberata automat catre Cumparator pentru a-i acoperi integral facturile de avocat ?i expertiza. Cumparatorul nu scoate niciun leu din buzunar pentru proces. 6. Aspecte Financiare Generale: Suma pe care Cumparatorul o va datora ulterior minoritarului pentru cota de 25% este o sulta in bani stabilita prin expertiza (estimata conform pie?ei locale din Bucecea la aprox. 7.500 Eur - 8.750 Eur). Orice suma ob?inuta ca despagubire sau cheltuiala de judecata de la minoritar se va scadea (compensa) direct din aceasta sulta. ID anun? : 1778241769